当年买房抢破头，如今房价几年不涨反跌，投资客直接崩溃！
刚刚，有朋友向我吐槽，说自己好不容易抢到的神盘，最新成交价回到3年前，甚至有下跌的趋势，现在想卖掉都很难。
这个小区就是江宁大学城的万裕龙庭水岸，我查看链家发现，该小区最新成交了一套100㎡三房，成交单价为24265元/㎡，相比4年前的房价，一分没涨，还微降了。
根据365二手房数据，万裕龙庭水岸二手房均价一个月跌了3149元/㎡。成了2021年3月南京热门二手房小区中，跌幅第一名。
图源：365二手房
万裕龙庭水岸位于江宁大学城板块，距离地铁1号线南京交院站比较近，附近多所大学集聚，商业配套成熟，教育氛围浓厚，小区内部环境也不错。
万裕龙庭水岸分为4期开发，体量较大，但周边配套还算完善，居住氛围也比较浓厚。
当初2019年6月 ，万裕龙庭水岸开盘推出最后71套房源，毛坯均价21190元/㎡，因为存在倒挂，吸引了1053人报名，平均15人抢1套。当时深夜10点神秘开盘，只通知前100号，当晚买房人连夜排队买房，当晚全部卖光。
然而，链家数据显示，目前万裕龙庭水岸二手房挂牌均价为2.6万/㎡，成交几乎没有涨幅，相比目前，3年前的成交价似乎更高一些。
我在365二手房网站看到，万裕龙庭水岸这两年挂牌均价有一些起伏，但现在又回到了几年前的房价水平。中介表示小区因为缺乏明显利好，户型比较老旧，物业问题，加上区域改善新盘越来越多，供大于求，自然房价就很难上涨。
此外，万裕龙庭水岸位于江宁大学城板块，周边很多二手房，有天正天御溪岸、文鼎雅苑、宜家国际公寓等大批刚需楼盘，二手房均价在2.3-2.8万/㎡，同样没怎么涨。
目前，江宁方山大学城有多家新盘在售，如：中海方山印、伟星万科四季光年、远洋万和方山望、樾山林语等品牌新盘，新房供应量在今年爆发。
而最近方山板块也迎来一些利好：开市客Costco有望进驻、G99商业综合体即将开建、大牌房企争相拿地……很多方山业主沸腾，认为房价或将迎来补涨。
中介则表示，现在不少买房人都是冲着改善买房，宁愿3万买精装新房，也不想2万多买老小区。
所以，随着更多新房上市，像万裕龙庭水岸这样的老牌小区，出售可能还会更加困难。如果利好落实，新房可能相比此前，会更好卖一些。
事实上，在南京房价3年不涨的楼盘还有很多。而且不少都是当年被疯抢的限价盘，如翠屏城、喜之郎丽湖湾、骏景华庭、武夷名仕园、创维乐活城等。
当初因为低价＋微倒挂，吸引不少投资客争抢，如今房价已经几年不涨，对于买房人来说，算上买房成本，不涨就是跌。
对于一些几年前买错房子的投资客来说，形势可能会更加严峻。这也给想要在南京买房的朋友提了个醒，楼市普涨时代已经过去，现在如果抱着投资心态买房，出手必须谨慎！宁愿不买，也不要错买。
最后，也想问大家，你这几年买的房子涨了吗？欢迎留言一起讨论！