文/檀扒爷
广州，似乎成了深圳调控后，最大的赢家。
4月16日，国家统计局如期发布了3月份全国70大中城市新房二手房价格指数，相比2月的数据，全国来看并没有太大的变化，依旧是一线领涨，二线不甘示弱，三四线分化加剧，总体上涨多跌少。
意料之内的是，深圳的楼市终于“退烧”了，新房二手房环比涨幅分别为0.1%和0.4%，一线里垫底，全国来看也就比跌的那几个强点。至少表面上是这样的。
意料之外的是，广州成了深圳之后新的楼市涨幅“话事人”。
环比方面，新房上涨1%，和福州并列第一，二手房上涨1.4%，和北京并列第一。
同比方面，新房上涨8.6%，仅次于银川、徐州还有济宁，而且看似涨幅被压一头，实际上房价基数却远超这三个。二手房上涨11.5%，仅次于深圳的14.6%，全国第二。
综合来看，今年3月，广州毫无疑问，就是全国楼市上涨的领头羊！
之前看人说，国内提到炒房，深圳、杭州、合肥稳居前三，就这几个月表现来看，广州也可以来凑一桌麻将了。
大半年了 广州怎么一直涨......
从长沙以及目前的深圳来看，我们可以得出一个结论，那就是不管是哪一线的城市，只要下狠手去调控，房价涨势必然可以压制住。
因此，广州从去年下半年到现在的情况，说白了，没肯下狠手，舍不得深圳带来的外溢。
之前错过涨价的机会，现在不想再错过了。
数据来源：多智时代
08年，是广州房价和其他三个一线，尤其是深圳的分叉点，那一年是金融危机，珠三角的楼市，遭遇了重创。
08年4月，深圳报道消息，“珠三角退房风波群起 百亿炒楼资金被深度套牢”！报道中很多受访者很形象地描绘了当时的楼市惨状，各种被套牢，银行加息，CPI上涨，07年疯狂炒房的人群，付出了代价。
而从中国网一篇同期的报道中我们可以看到，珠三角地区一些楼盘的价格直接遭遇了腰斩。
运气比较好的是，四万亿很快就来了，楼市也跟着起死回生。
从常规的人口还有经济来看，当时的广州绝不输深圳，08-09年人口流入都是近30万，GDP增速上广州甚至还能做到压一头。
所以房价上的差别，真正起到决定性作用的，还是政策导向。
“国十一条”、“国十条”、“国五条”等等全国性调控出现，广州自己还整了个穗4条，具体就是“市辖十区(不含从化、增城)执行限购政策，广州户籍和常住非户籍家庭限新购一套房，非常住户籍家庭禁止购房，未满18岁人士限制单独购房；公积金三套房贷全面叫停”等。
由于落户上更加严格，因此广州调控的力度，明显高过了隔壁深圳。
到了16年，广州GDP被深圳超越，深圳房价从3打头直接飞跃到5打头，完成会心一击。
就这样，广州错过了房价大涨的机会。
结果万万没想到，深圳由于涨得太离谱，突然开始了自我收敛，原本疯狂涌向它的资源不得不调整方向寻找新的投资地点，那广州自然成了最佳人选，讲道理，同省范围，我买不了深圳，难道不买广州，好歹都是一线，难不成去佛山东莞不成？
而广州，也非常适时地发出新的政策，就比如去年12月25日，它发布放宽“双一流”高校大学本科学历人才入户社保年限的通知提到，“双一流”高校大学本科学历或者有研究生及以上学历，无需半年连续社保，只要有广州社保记录，就可以直接落户。
好家伙，连六个月都给人省了！
自此，双一流大学的学子们在广州落户，再无半点阻碍......
可以看出来，这一次大好的“补涨”机会，广州是真的不想再错过了。
广州 会步深圳后尘吗？
广州会凭借目前深圳调控，然后走上之前深圳的老路吗？
这个，就算广州真这么想，实际操作起来，也不太现实。
主要原因就是，现在大环境不一样了，对房地产的限制，也不可同日而语。
4月8日，住房和城乡建设部约谈了广州、合肥、宁波、东莞、南通等5个城市政府负责人，要求这些地方要牢牢把握房住不炒，稳地价、稳房价、稳预期目标。
看到没，打头的就是广州！
我不是很清楚约谈、座谈还有个督导之间到底有什么差别，但是可以感觉到的是，约谈这种直接点名的，可以说是最典型的负面教材。
深圳715调控之后，广州的房价来了一次普涨，各个区块中二手房挂牌均价据统计最高的，半年一平涨了3000，这是一个很可怕的事，也就是100平左右的房子，一下就能涨个30万，而且是区域性的事件，不是单个小区。
这其中就不乏业主抱团涨价的恶性行为。
数据来源：AI看房
南沙由于深入大湾区核心圈内部，而且是广州实实在在的一个城区，而且最关键的还是以后的广州副中心，因此炒作起来那个火爆，从上图可以看到，除去金洲外，涨幅可以说是异常惊人了。
这房价这么高，难怪会被约谈，先不提约谈后能否有任何效果，但至少广州房价乱象已经成了共识，由于深圳的“退出”，所以以后矛头自然都会瞄准广州，浑身难受。
再加上银行、房企、供地等多方面管控加强，房价将明目张胆涨下去。
其次，广州和深圳在面积和房屋供应上有着较大差别，广州并不缺房，在所谓的稀缺度上并不像深圳那样，而且近期广州供应的宅地，一般也都是在较为偏远的地区，不是那么容易产生地王然后炒高价格。
因此就个人感官，广州是不会步深圳后尘的，主要是没这个条件。
但不管怎么说，就这大半年来，广州无疑成了深圳调控后，最大的赢家。
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作者：檀扒爷编辑：灰灰
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