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震惊!4XXX元/㎡起!低总价上车?在乌鲁木齐首付16万还有这么多盘可以选!

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乌鲁木齐房市 2021-04-19 01:37

相信关注楼市的朋友们都知道,乌鲁木齐房价居高不下,想在地理位置优越的区域置业,但动辄百万+的房价令很多刚需小伙伴们望而却步。

截至2021年3月,乌鲁木齐新房楼盘平均价格约为9257元/㎡,想买一个户型好又心仪的房子,没有充足的资金还是比较困难的。

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那么乌鲁木齐各区域的新楼盘房价排行又是怎么样的呢?

那么在房价如此之高的情况下,总价80万左右,在乌鲁木齐能买到什么样的房子呢?

今天,小编整理了目前乌鲁木齐80万左右能买到的几个优质品牌楼盘,楼盘分为两种类型:

  • 单价高,户型面积小的;

  • 单价低,户型面积大的。

需要的朋友们可以关注起来了!

沙依巴克区

Saybagh District

恒大御澜湾位于仓房沟中路与菜园街交会处,项目有高层和小高层,容积率约2.0,绿化率约为37.26%,属于低价楼盘

周边有学校有六十七小、五十八小和十二中等,临近德汇万达广场和地王国际,可以满足日常的购物需求。

同时,与周边部分本地开发商的项目相比,御澜湾7188元/㎡起带装修的价格着实不错,项目可挑选的户型也较多,可以让不少资金紧张的刚需群体以低价上车。

(项目效果图)

恒大·天悦位于沙依巴克区兴乐三巷,项目包括小高层,高层和花园洋房,均价在8500元/㎡左右,总价80万左右可选择户型目前只有建筑面积90㎡的。

项目目前处于待售状态,感兴趣的刚需朋友们可以多多关注一下!

红星·雅山1391,是红星地产在乌鲁木齐打造的第一个项目,地处沙依巴克区环卫街与环卫南路交汇处,项目包含高层、洋房和别墅等多种业态供购房群体选择。

教育配套:有34中、126中、实验小学、市一中、农大附小、附中等。

除此之外还地处火车站商圈、大十字商圈、新北园春商圈和华凌商圈等。优越的地理位置加上约8000元/㎡的房价,可谓是非常吸引人了。

但在沙依巴克区能有满足总价80万左右的楼盘,位置大多不会在核心地段,对地段没有太多需求的小伙伴可以入手。

新市区

New Town

新市区作为乌鲁木齐的发展核心区域,一直都备受人们关注与喜爱,房价也是稳居前列,因此符合条件的楼盘只有五个。

绿地城二期位于北京北路与纬五路交汇处,具备了优质的教育配套资源,小区配备了国际双语幼儿园,在五期地块建有113中学,旁边是政府规划的重点高中。

距离项目2公里处,已开工建设乌鲁木齐儿童医院分院。配套齐全,房价也较低,性价比较高

(绿地城二期区位图)

恒大世纪梦幻城恒大文化旅游城,都是恒大集团在新市区的项目,位于长春北路与北辰四街交汇处,价格都在5600元/㎡左右

虽然位置偏远,但在长春路商圈杉杉奥特莱斯等大型商业,以及在建的恒大文旅城的带动下,相信这两个项目也会受到更多人的青睐。

碧桂园·文启城毗邻临空经济示范区,位于长春北路以西,纬三路以南,乌奎高速以北。周边有乌鲁木齐市第135中学、第110中学、乌鲁木齐市第113中学分校等,临近乌鲁木齐儿童医院分院。

金科·集美天辰位于北京路与北辰三街交会处,周边教育配套有兵团二中金科实验中学和113中学(原科学院子校),临近新天润罗马天街和长春路万达广场等商圈。

项目分三期开发,打造高层住宅、社区商业、酒店等多种业态。

(项目效果图)

这四个楼盘虽单价便宜,户型选择也多,但位置都离主城区较远,周边配套设施也不够成熟,对于在主城区上班的人来说,交通不方便,通勤时间较长,如果没有车的朋友还是要多加考虑一下。

中海·熙岸位于泉州街与河滩快速路交界处,地理位置优越,并且也是新市区的热门楼盘,中海·熙岸以打造精品高层和小高层为主。

项目步行即可到达美居商圈,驾车10分钟左右可达铁路局商圈、小西沟商圈、15分钟左右可达友好商圈,周围生活配套资源丰富,交通网四通八达,为大家带来了舒适的生活圈。

(项目效果图)

值得一提的是,项目里还有目前主城内超级稀缺的小户型!80多平米的面积,无论是刚需还是投资客,都值得一看!

天山区

Tianshan District

天山区目前只有一个可选楼盘,那就是恒大·翡翠华庭

该项目是恒大在天山区的第一个项目,位于天山区十七户片区,南临赛马场路,东侧为十七户路和延安路,临近燕儿窝路,大湾南路和东二环。

同时,该项目也是2021年第一季度商品住房销售量的TOP1,由此可以看出大家对该楼盘的喜爱程度。

(图片来源:乌鲁木齐市房地产业协会)

目前项目均价约7580元/㎡起带装修,80万左右可选择的户型建筑面积有72㎡、 83㎡、95㎡和100㎡。刚需小伙伴要抓紧机会上车啦!

经开区

Open area

一说经开区,大家第一时间想到的大多是高铁片区,其实除了高铁片区外,经开区还有经开二期和白鸟湖片区。今天给大家介绍的楼盘基本位于白鸟湖片区。

秦基·上河院位于高铁新区嵩山街与洞庭路交汇处,项目周边有四条主干道速达全城,北侧嵩山街连接河北路,南侧临近苏州路西延(庐山街),西侧维泰路、东侧的卫星路贯穿高铁新区南北,交通网发达,唯一不足的是,它距离高铁站有一点远。

项目以中式园林风格为主,楼间距大,并且有高达50%左右的绿化率,居住环境非常好。

最值得一提的是它拥有市区内很少见的住宅性质的建筑面积为57㎡小户型,很适合年轻单身的刚需人群,同时也有建筑面积为85㎡的两室一厅供大家选择。

交建·翰博苑位于冶金街256号 ,项目包括多层,小高层和高层,容积率约1.7,绿化率约51.67%,是乌鲁木齐少见的低容积率高绿化率的楼盘,注重生活品质的朋友抓紧入手了。

白鸟湖龙玺金科·文秀雅苑单价在7300元/㎡左右,是单价高但有小户型的楼盘。

桃源九点阳光秦基·悦山湖苏商壹号院白鸟湖万达广场这四个项目均价在6200-6800元/㎡左右,可选户型比较多,并且因为单价低的原因可以在有限资金内买一个大户型,这对很多刚需小伙伴来说是很划算的选择。

相比较经开区的其他项目,恒大·御湖郡恒大·银湖城这两个楼盘的单价较低,同时又是乌鲁木齐少见的单价低又有小户型的楼盘,虽然不在核心地段,但项目周边配套设施齐全,可以满足大家的日常所需,无疑是刚需的福音。

(项目效果图)

以上八个项目都属于经开区的刚需楼盘,均价都不高,并且基本都有小户型可供选择。但美中不足的是,这几个项目的位置较主城区来说较为偏远,交通不是特别便利。

如果有买车想法或者已经有车的刚需小伙伴可以考虑入手,如果在主城区上班且没有车的朋友,那就要做好早晚通勤时间较长的心理准备。

刚需住房,其实最基本上属性还是住。升值与否都是附加价值,但是能不能住的舒心、出行方便、自己的需求到底是什么,这才是需要重点考量的问题。

米东区

Midong District

在核心区域上不了车的朋友,可以考虑一下米东区的项目,相比其他区域,这里的价格还是比较亲民的。

阳光城·阳光天地是目前会展片区中价比较高的项目,非常适合刚需人群。它位于七道湾路与喀什东路的交汇处,项目的南侧为喀什东路延线,西侧为七道湾路与会展大道。

同时项目西侧临近的水磨河,是乌市重点打造的一条生态景观河,也为小区的居民提供了良好的居住环境。

(项目效果图)

米东吾悦广场是目前米东区较为受欢迎的楼盘,它是集购物、休闲、文化、娱乐、居住于一体的城市综合体项目。

项目临近98中、116小,周边的米东人民医院和米东中医院也为居民提供了完善的医疗资源。预计交付时间为2023年8月30日,有建筑面积约为86㎡、98㎡、110㎡三个户型供大家选择。

中海·雲鼎大观均价约为8500元/㎡,作为入驻米东区较早的品牌房企,中海地产的口碑一直都不错,中海·雲鼎大观的一期、二期业主好评度也较高。

而且雲鼎大观也紧邻红光山生态公园,相比较米东区其他楼盘来说,它在公共交通方面较占优势。

金科·梦想传奇位于稻香南路与米东中路交汇处,项目临近米东区人民医院、及南侧会展中心友爱医院,同时小区自带商业街、荣盛百货、亿达地下街等,能满足居民的日常购物需求。

项目均价在6025元/㎡左右,户型建筑面积段约为95-123㎡,可选择面积比较多。

(项目区位图 图片来源:安居客)

这些项目位置相对主城区来说,较为偏远,发展年限较短,周边配套发展相较主城区还有一定的距离,但单就价格而言,还是很值得入手的

以上就是小编为大家整理的各个区域的刚需楼盘,综合楼盘信息给大家几点建议:

一、确定自己的购房类型、预算及需求,选择适合自己的房子。

二、地段和户型面积固然都很重要,但在面对二选一时,还是建议舍面积选地段。

三、在价格同等的情况下,要优先考虑周边的配套设施以及通勤时间。

四、选择环境好、物业质量高的小区,这样居住体验感会更好。

毕竟买房无小事,建议仅供参考,具体还是要根据自己的需求进行选择。留给刚需的机会不多了,有喜欢的就赶紧下手吧,不要错失良机!

【乌鲁木齐热盘推荐】

天山区

万科·天山府 中天·翡丽郡府

阳光锦程 万科·翡翠天骄

恒大·翡翠华庭 和瑞悦府

会展片区

阳光城·丽景湾 中海·万锦公馆

领地·蘭台府绿城·百合留香苑

乌鲁木齐碧桂园 领地·天屿

中海·雲鼎大观 居然首府

万科·观澜景苑 中海·九号公馆

沙依巴克区

碧桂园·疆山府 万科·都会传奇

特变·金满城红星·雅山1391

红星·天铂 旭辉·燕来府

恒大·御澜湾 红星·天阙

碧桂园·拾光里 建业·世和府

新市区

万科·锦荟里 中海·紫云阁

中科·学府华庭绿地城

中海·熙岸 碧桂园·文启城

中南·上悦城 中南·锦悦府

碧桂园·玺越

经开区

九点阳光·翰林府 绿谷学府

佳源都市 桃源·九点阳光

秦基·澜城 万田金悦府

河马泉片区

乌房·君瑞棠府 润泉府

米东区

万科·公园大道 金科·梦想传奇

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