相信关注楼市的朋友们都知道，乌鲁木齐房价居高不下，想在地理位置优越的区域置业，但动辄百万+的房价令很多刚需小伙伴们望而却步。
截至2021年3月，乌鲁木齐新房楼盘平均价格约为9257元/㎡，想买一个户型好又心仪的房子，没有充足的资金还是比较困难的。
那么乌鲁木齐各区域的新楼盘房价排行又是怎么样的呢？
那么在房价如此之高的情况下，总价80万左右，在乌鲁木齐能买到什么样的房子呢？
今天，小编整理了目前乌鲁木齐80万左右能买到的几个优质品牌楼盘，楼盘分为两种类型：
单价高，户型面积小的；
单价低，户型面积大的。
需要的朋友们可以关注起来了！
沙依巴克区
Saybagh District
恒大御澜湾位于仓房沟中路与菜园街交会处，项目有高层和小高层，容积率约2.0，绿化率约为37.26%，属于低价楼盘。
周边有学校有六十七小、五十八小和十二中等，临近德汇万达广场和地王国际，可以满足日常的购物需求。
同时，与周边部分本地开发商的项目相比，御澜湾7188元/㎡起带装修的价格着实不错，项目可挑选的户型也较多，可以让不少资金紧张的刚需群体以低价上车。
（项目效果图）
恒大·天悦位于沙依巴克区兴乐三巷，项目包括小高层,高层和花园洋房，均价在8500元/㎡左右，总价80万左右可选择户型目前只有建筑面积90㎡的。
项目目前处于待售状态，感兴趣的刚需朋友们可以多多关注一下！
红星·雅山1391，是红星地产在乌鲁木齐打造的第一个项目，地处沙依巴克区环卫街与环卫南路交汇处，项目包含高层、洋房和别墅等多种业态供购房群体选择。
教育配套：有34中、126中、实验小学、市一中、农大附小、附中等。
除此之外还地处火车站商圈、大十字商圈、新北园春商圈和华凌商圈等。优越的地理位置加上约8000元/㎡的房价，可谓是非常吸引人了。
但在沙依巴克区能有满足总价80万左右的楼盘，位置大多不会在核心地段，对地段没有太多需求的小伙伴可以入手。
新市区
New Town
新市区作为乌鲁木齐的发展核心区域，一直都备受人们关注与喜爱，房价也是稳居前列，因此符合条件的楼盘只有五个。
绿地城二期位于北京北路与纬五路交汇处，具备了优质的教育配套资源，小区配备了国际双语幼儿园，在五期地块建有113中学，旁边是政府规划的重点高中。
距离项目2公里处，已开工建设乌鲁木齐儿童医院分院。配套齐全，房价也较低，性价比较高。
（绿地城二期区位图）
恒大世纪梦幻城和恒大文化旅游城，都是恒大集团在新市区的项目，位于长春北路与北辰四街交汇处，价格都在5600元/㎡左右。
虽然位置偏远，但在长春路商圈、杉杉奥特莱斯等大型商业，以及在建的恒大文旅城的带动下，相信这两个项目也会受到更多人的青睐。
碧桂园·文启城毗邻临空经济示范区，位于长春北路以西，纬三路以南，乌奎高速以北。周边有乌鲁木齐市第135中学、第110中学、乌鲁木齐市第113中学分校等，临近乌鲁木齐儿童医院分院。
金科·集美天辰位于北京路与北辰三街交会处，周边教育配套有兵团二中金科实验中学和113中学（原科学院子校），临近新天润罗马天街和长春路万达广场等商圈。
项目分三期开发，打造高层住宅、社区商业、酒店等多种业态。
（项目效果图）
这四个楼盘虽单价便宜，户型选择也多，但位置都离主城区较远，周边配套设施也不够成熟，对于在主城区上班的人来说，交通不方便，通勤时间较长，如果没有车的朋友还是要多加考虑一下。
中海·熙岸位于泉州街与河滩快速路交界处，地理位置优越，并且也是新市区的热门楼盘，中海·熙岸以打造精品高层和小高层为主。
项目步行即可到达美居商圈，驾车10分钟左右可达铁路局商圈、小西沟商圈、15分钟左右可达友好商圈，周围生活配套资源丰富，交通网四通八达，为大家带来了舒适的生活圈。
（项目效果图）
值得一提的是，项目里还有目前主城内超级稀缺的小户型！80多平米的面积，无论是刚需还是投资客，都值得一看！
天山区
Tianshan District
天山区目前只有一个可选楼盘，那就是恒大·翡翠华庭。
该项目是恒大在天山区的第一个项目，位于天山区十七户片区，南临赛马场路，东侧为十七户路和延安路，临近燕儿窝路，大湾南路和东二环。
同时，该项目也是2021年第一季度商品住房销售量的TOP1，由此可以看出大家对该楼盘的喜爱程度。
（图片来源：乌鲁木齐市房地产业协会）
目前项目均价约7580元/㎡起带装修，80万左右可选择的户型建筑面积有72㎡、 83㎡、95㎡和100㎡。刚需小伙伴要抓紧机会上车啦！
经开区
Open area
一说经开区，大家第一时间想到的大多是高铁片区，其实除了高铁片区外，经开区还有经开二期和白鸟湖片区。今天给大家介绍的楼盘基本位于白鸟湖片区。
秦基·上河院位于高铁新区嵩山街与洞庭路交汇处，项目周边有四条主干道速达全城，北侧嵩山街连接河北路，南侧临近苏州路西延（庐山街），西侧维泰路、东侧的卫星路贯穿高铁新区南北，交通网发达，唯一不足的是，它距离高铁站有一点远。
项目以中式园林风格为主，楼间距大，并且有高达50%左右的绿化率，居住环境非常好。
最值得一提的是它拥有市区内很少见的住宅性质的建筑面积为57㎡小户型，很适合年轻单身的刚需人群，同时也有建筑面积为85㎡的两室一厅供大家选择。
交建·翰博苑位于冶金街256号 ，项目包括多层,小高层和高层，容积率约1.7，绿化率约51.67%，是乌鲁木齐少见的低容积率高绿化率的楼盘，注重生活品质的朋友抓紧入手了。
白鸟湖龙玺台和金科·文秀雅苑单价在7300元/㎡左右，是单价高但有小户型的楼盘。
桃源九点阳光、秦基·悦山湖、苏商壹号院、白鸟湖万达广场这四个项目均价在6200-6800元/㎡左右，可选户型比较多，并且因为单价低的原因可以在有限资金内买一个大户型，这对很多刚需小伙伴来说是很划算的选择。
相比较经开区的其他项目，恒大·御湖郡和恒大·银湖城这两个楼盘的单价较低，同时又是乌鲁木齐少见的单价低又有小户型的楼盘，虽然不在核心地段，但项目周边配套设施齐全，可以满足大家的日常所需，无疑是刚需的福音。
（项目效果图）
以上八个项目都属于经开区的刚需楼盘，均价都不高，并且基本都有小户型可供选择。但美中不足的是，这几个项目的位置较主城区来说较为偏远，交通不是特别便利。
如果有买车想法或者已经有车的刚需小伙伴可以考虑入手，如果在主城区上班且没有车的朋友，那就要做好早晚通勤时间较长的心理准备。
刚需住房，其实最基本上属性还是住。升值与否都是附加价值，但是能不能住的舒心、出行方便、自己的需求到底是什么，这才是需要重点考量的问题。
米东区
Midong District
在核心区域上不了车的朋友，可以考虑一下米东区的项目，相比其他区域，这里的价格还是比较亲民的。
阳光城·阳光天地是目前会展片区中性价比较高的项目，非常适合刚需人群。它位于七道湾路与喀什东路的交汇处，项目的南侧为喀什东路延线，西侧为七道湾路与会展大道。
同时项目西侧临近的水磨河，是乌市重点打造的一条生态景观河，也为小区的居民提供了良好的居住环境。
米东吾悦广场是目前米东区较为受欢迎的楼盘，它是集购物、休闲、文化、娱乐、居住于一体的城市综合体项目。
项目临近98中、116小，周边的米东人民医院和米东中医院也为居民提供了完善的医疗资源。预计交付时间为2023年8月30日，有建筑面积约为86㎡、98㎡、110㎡三个户型供大家选择。
中海·雲鼎大观均价约为8500元/㎡，作为入驻米东区较早的品牌房企，中海地产的口碑一直都不错，中海·雲鼎大观的一期、二期业主好评度也较高。
而且雲鼎大观也紧邻红光山生态公园，相比较米东区其他楼盘来说，它在公共交通方面较占优势。
金科·梦想传奇位于稻香南路与米东中路交汇处，项目临近米东区人民医院、及南侧会展中心友爱医院，同时小区自带商业街、荣盛百货、亿达地下街等，能满足居民的日常购物需求。
项目均价在6025元/㎡左右，户型建筑面积段约为95-123㎡，可选择面积比较多。
（项目区位图 图片来源：安居客）
这些项目位置相对主城区来说，较为偏远，发展年限较短，周边配套发展相较主城区还有一定的距离，但单就价格而言，还是很值得入手的。
以上就是小编为大家整理的各个区域的刚需楼盘，综合楼盘信息给大家几点建议：
一、确定自己的购房类型、预算及需求，选择适合自己的房子。
二、地段和户型面积固然都很重要，但在面对二选一时，还是建议舍面积选地段。
三、在价格同等的情况下，要优先考虑周边的配套设施以及通勤时间。
四、选择环境好、物业质量高的小区，这样居住体验感会更好。
毕竟买房无小事，建议仅供参考，具体还是要根据自己的需求进行选择。留给刚需的机会不多了，有喜欢的就赶紧下手吧，不要错失良机！
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