近两年来作为市区投资热点的瓯江口新区，将迎来重大利好！灵昆片区拟计划进行大面积的城中村改造！
日前，有关部门发布《灵昆街道城中村改造三年行动计划实施方案》，根据方案显示，灵昆片区将启动城中村改造，今年将率先启动3个村庄的拆迁及改造，远期规划拆迁改造片区内9个村。
《灵昆街道城中村改造三年行动计划实施方案》
在该方案中指出，自2021年将起启动城中村改造三年行动计划，改造范围：灵霓线以南，雁鸣路以西，涉及双昆村、上岩头村、周宅村、沙塘村、海思村、北段村、九村村、叶先村、王相村等9个行政村。保留部分公建、新（改、扩）建和特殊建筑。
灵昆片区
随后在2021年先行启动王相、叶先、九村等3个村房屋拆迁签约，其余6个村等待后续部署工作，预计将会在2023年底分阶段完成房屋拆迁工作。
同时因充分考虑到灵昆街道发展水平和房屋现状，拟采用房票安置、产权置换、货币化安置等多种安置政策，加大奖励优惠力度，促进集中连片房屋签约、腾空、拆除工作。
根据文件中提到的实施步骤，当前4月份正处于动员部署阶段，随后的5月份将正式进入全面推进阶段。
王相村范围示意
在五月初率先启动实施王相、叶先、九村等3个村（以上简称“先行村”）房屋征收签约、农用地集中流转签约工作，明确要求提前签约期限为4个月，签约期限为5个月。至于剩余的6个村则要需视上述3个村的推进情况而另行确定。
显然灵昆片区率先开发东片地块，毕竟东片地块与瓯江口新区一期相当接近。
九村范围示意
首批重点项目、新建安置性商品房和规划主要道路涉及区域的房屋征收签约和农用地集中流转按计划快速推进，签约腾空拆除同步进行，确保第一时间交地建设。房屋征收签约和农用地流转工作进度实时公布，每月专题通报，落实各项奖惩机制。
叶先村范围示意图
那么，这片9个城中村拆征后将有什么用处？拆征之后怎样的布局及规划才能吻合瓯江口新区的发展水平呢？
4月14日，灵昆片区综合开发项目正式启动项目推介工作。在前期沟通的基础上，为确保项目获得潜在合作方的积极响应，分别向中建、中铁、中交、中化和中铁建等央企就本项目的初步方案公开征求意见。
在管委会及各职能部门的支持和推动下，瓯江口集团公司深入开展了项目的各项前期工作。目前该项目已进入关键阶段，下一步将加速推进实施进度。
灵昆片区拟采用片区综合开发模式实施，项目位于瓯江口新区的灵昆岛范围内，开发面积约8平方公里，合作内容包括规划设计咨询、土地整理投资、基础设施及公共服务设施建设投资、安置房及标准厂房的建设投资、城市运营服务（含产业导入）等，项目总投资约226.76亿元。
该项目依托瓯江口产业集聚区的资源禀赋、生态特色，以及地处温州沿江城市发展轴与沿海产业发展轴“两轴”交汇处，毗邻空港、深水海港一肩挑“双港”的区位空间优势，以“产城融合”的目标，造福百姓的愿景，努力打造全域未来社区，成为温州都市建设新标杆，湾区经济发展的排头兵，为推动灵昆街道融入瓯江口一体化协调发展格局，优化城镇空间布局，改善田园生态环境，提升居民生活水平，促进瓯江口产业经济发展等具有非常重要的意义。
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