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合肥曾经的"国际花园社区",如今才卖1万多?

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草根合肥 2021-04-18 23:59

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最近合肥的楼市变化真快,前一阵还热火朝天,如今调控不断升级,有人开始担心是不是站在了高点,又有人开始把目光转向性价比更高的楼盘和小区。本着房住不炒的原则,从今天起,我们将给大家推荐一些更适合居住的小区。

今天给大家介绍的是位于西二环植物园旁边的金色池塘,在合肥主城区这个地理位置和周边配套,房价在这一波波的涨幅中,几乎没有大起大落,目前在1.6万左右。

【小区简介】

金色池塘在2004年荣获由联合国环境规划署颁发的安徽省首家"国际花园社区"称号,小区一共分3期,一共3千多户,在目前也算中大型社区了。整个小区的最大特色就是楼盘密度低植被覆盖率高物种极其丰富,真正的花园社区。

【1.地理位置】

东门位于西二环主干道,东门斜对面是清溪小镇,南门的樊洼路和西门社岗路都是小道,比较安静,北面就是植物园和省立医院西区,离二号线科学大道站1公里多距离。

【2.小区概况】

小区共分3期开发,其中一期较早开发略显陈旧,二期以大户型和别墅叠墅等为主,三期主要是多层和小高层为主,以及水魔方。除了水魔方是非标准的南北朝向,其他都是标准的南北通透户型,再加上小区的高地错落,小区的阳光照耀时间非常长

【一期房子略显陈旧,但绿化面积依然挺高】

【二期多以复式院子大户型为主】

二期的房子有的带院子,有的带车库,有的带超大的露台,而且用水系和路面隔开,隐私性非常好,300万出头在别的地方只能买不到100平的小户型还要除掉公摊,在这里可以买到200多平

【三期:多层小高层多房龄较新】

三期2008年往后建成,以多层小高层居多,还有泳池篮球馆等,其中还有一座幸福山,树种和绿化也极其丰富。

小区随处可见的各种水系和各种小池塘,当然现在很少主动开启,都是自然的流动。

三期的水魔方是一个六边形,所以房型不是特别方正,但是楼间距也挺大,光线不错,而且稍高点的楼层就一览大蜀山、植物园和董铺水库的全,视野非常好,三面没有主干道,空气和噪音污染也不大。

三期西区及水魔方很容易看到植物园和董铺水库

整个小区从北到南地势依次下降,采光都不错。

【小区内部生活配套】

篮球场(开放式)

【老年活动中心】

附近的绿化很好

配有露天泳池,乒乓球、棋牌室等

【教育配套】

【上海伊凡幼儿园】

位于小区内部的上海伊凡教育集团的幼儿园,口碑还行

【金湖小学】

学校和三期西区连在一起,和其他一 二三期仅隔一条马 路,除了小区行人车辆,少有社会车辆经过(周末到植物园会从此经过)。 因为小学没有排名,但是金湖小学口碑不错,而且就在小区边上,非常方便。

【金湖中学】

本来也在金湖小学的位置,前几年和新城中学合并,搬离到1公里左右。金湖中学是目前导致该小区房价低洼的最主要原因之一,2020年168指标到校的排名是40名,在100多所中学里居中靠前,但和传统名校相比还是有差距。

【周边生活配套】

北边一门之隔就是省立医院西区,目前新建的大楼已基本完工;

一路之隔就是植物园的南门,高层能看到植物园以及董铺水库;

同时社岗路还有一个合家福,满足日常生活需求,驱车十分钟可以到达怀宁路华联商场或者拓基百大广场。

【物业】

早些年物业负面较多,近几年来略有改进,至少车辆内部循环,小区物业门禁管理正常,卫生打扫干净。但是部分设备老化缺乏维修,铁门生锈等等门面的并未处理。一句话说就是基本分内事情处理得当,缺乏主动服务加分项。不过现在1块左右的物业费,也就要求不要太高。

【小区优缺点】

【优点】:

宜居,方便,安静,空气好

树种丰富,密度低,环境好空气好,很安静

周边配套齐全,省立医院西区,植物园等

独立幼儿园和小学都在小区内,中学也在1公里左右,接送方便。

户型南北方正公摊低,采光率高。

【缺点】:

年限略长,学区一般;

部分多层楼栋没有电梯,老年人会不太方便;

中学学区一般;

物业比较一般;

【建议】

目前调控不断升级,也是希望大家能根据自身的情况不要一窝蜂扎堆,围绕房住不炒的基本原则,选择合适自己的安家之地。类似金色池塘的小区,除了中学学区一般,其他其实都还不错,生活成本也不高,居住生活非常适宜,如果短期没有学区需求或者学区需求没那么高,特别是1.6万左右的价格,刚需一族还是可以考虑的。

欢迎随手转发转载,大家身边还有哪些还不错的小区欢迎投稿推荐,我们后续将持续为大家详细介绍。

(本文不作为投资购房参考,仅提供小区介绍等,优缺点已告知,仅供参考)

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