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提问：房姐好， 本人普通上班族，综合月入3万+，在光谷东有一套房，对应的小学光谷十八小。现在娃儿半岁大，想入手一套好一点的小学学区房，比如光谷一小、二小的学区房。现在学区房持续看涨，现在有100万左右，请问房姐是入手一套好的学区房，还是继续买光谷东的新房投资&赌一赌十八小的实力？如果买学区房，哪些楼盘更值得入；如果买新房入哪个楼盘更合适？
回答：你好，新区都谈不上真正的好学区，都是新学校，未来好不好主要看生源来源的素质、学校的重视和投入程度。
新区的学区变成真正的好学区，通常至少也需要3-5年甚至更长的时间沉淀。
想稳一点，建议入手一套光谷一小、二小学区。性价比高的楼盘，详见知识星球内部分享。
提问：新人首问！ 房姐好！请问想买自住复式，并考虑小孩上学方便，东西湖的恒大城、万科西半岛、万科高尔夫；江夏保利五月花的别墅这些有建议买的吗？或是建议买哪里有大露台，可养花，适合自住上学的小区。目前持有三套房，武汉恒大华府一套，江苏两套，其中一套贷款还有六十多万，手中还有现金两百多万，家庭年入近百万。 二手房光谷绿地中心城和中建光谷之星还适合投资吗？另外江苏苏州、南通如皋长江镇这些地方适合做投资吗？ 建议未来怎样规划。
回答：你好，如果是纯投资，短期内不自住，除非底仓很足，否则别墅在远郊属于典型的错配产品，注定客群有限，流动性不好。 投资角度属于赌博，赌那个特定远郊板块得到走出独立行情的特别快速发展，从而有一天远郊别墅所在板块被纳入市区，可以作为第一居所，于是价值大大提升。 但绝大多数远郊板块的赌博都是没有大概率确定把握的，在主力资产上我从来都不建议做没有大确定性的配置。 真正可以作为第一居所的纯别墅肯定是稀缺的。但是远郊别墅不可能作为第一居所，需求量很小，供给不小。 三环内优质别墅可以买，远郊别墅回避。富人不会去远郊买二手别墅，宁愿溢价买新楼。 考虑自住 学区和升值潜力，综合来看，花山是一个不错的选择，有山水环境，教育资源也相对丰富，板块增加不错，别墅价格也不算贵。 东西湖和江夏的别墅对比，硬要选一个 更倾向东西湖。 光谷东核心区性价比高的项目可以买，苏州挑区域，南通不太建议加仓了。
提问：湖北长投开发的汉口航空路一号项目，作为投资个127平米的如何？谢谢
回答：航空路一号自住挺好的，成熟、舒适。 投资就当然很难成为涨的最快的板块，甚至也不排除略跑输大盘的可能性。 顶级豪宅会占据：地段、圈层、稀缺性、品质、资源；由于板块开发周期略早，在品质和教育资源上不占优势，加上周边城市界面差，拆改周期长，一个体量小的改善盘也无法独善其身。 顶豪的变迁一定是随着产业崛起、经济变迁，从目前产业、经济情况来看，板块未来增量有限。
提问：美丽智慧的房姐：您好！新人，本人情况是：离婚后再婚。离婚前有三套房子，都在南湖花园。离婚时前夫，孩子，和我三人一人分一套房，孩子一套在我名下。前夫名下松涛苑学区房90平，出租2000元/月，孩子名下房子80多平带院子，在松涛苑出小区大门的路边第一排，对面是中百超市，平时当商铺出租，租金每月有6000多，但现在修12号地铁马路围起来，沿街商铺都租不出去，这套房子也空着，因为长时间出租房子里面毁的不像样，想重新翻新装修一下，方便出租，打听了一下需要8万，风华天城的房子140多平也是学区房，原来自住房子内部保留的比较好，不想出租伤房子，想留着以后孙子上学备选，（儿子今年大学毕业，原计划美国读研，现估计改加拿大，他爸想让他以后定居加拿大，），再婚后在汉阳卧龙墨水湖边买了两套160多平邻湖房子，一套自住，一套办公！我名下没有房票，儿子大学毕业后户口迁回武汉，房票没有用。我原计划是等今年年底中建大公馆开盘用儿子房票买一套，以防儿子回武汉工作自住（另一个原因也是里面的学校好，为孙子上学备选），不回武汉就作投资。 现有一亲戚70多岁，上海户口，名下上海无房。现有子弹400，可以接受月供2万！我的问题：1：松涛苑中百超市的房子暂时不打算卖，有必要重新装修吗？2：中建大公馆价高，年底值得入吗？3：买了中建大公馆有必要留风华天城的房子吗（学区房孙子上学二选一），4：不买中建大公馆，卖风华天城，用亲戚代持上海买房行得通吗？亲戚年纪偏老，万一身故有风险吗？5：希望房姐能给更好的建议！万分感谢！
回答：你好，感谢付费！
城市选择上更倾向上海，但是房票年纪太大，只能全款。如果找不到更好的房票，可以考虑抵押武汉的房子融资买入。儿子国外留学毕业之后去上海落户，把房子对敲回来。代持协议签好问题不大，前提是人品可靠。 松涛苑我的建议是直接出手置换关山大道，如果不打算出手，建议翻新之后重新出租，不过装修成本尽量控制在5万左右。 中建大公馆可以买，风华天城保留的意义不大。
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。
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