昨天国家统计局发布了我国70城的平均房价，其中有62个城市的房价环比上个月上涨，包括4个一线城市新建商品房销售价格平均环比上涨0.4%，平均涨幅相比上个月回落0.1个百分点，其中北京、上海、广州和深圳分别上涨0.2%、0.3%、1.0%和0.1%。由此可以看出我国大部分中大型城市的房价仍然还在上涨，相比去年楼市有所回暖，但涨幅明显收窄，也不像过去几年那样持续普遍上涨。
房价的涨跌一直牵动着很多刚需敏感的神经，因为现在我国的房价始终处于高位，房价每涨一分也意味着买房的难度就增加一分。根据上海易居房地产研究院发布的《2020年全国房价收入比报告》显示，2020年，全国商品住宅房价收入9.2，远远超过国际正常水平（3到6之间），一些热点城市例如北京、上海、深圳的房价收入比更是达到30以上。房价过高让很多生活在城市的年轻人对买房感到绝望，但又不得不买，因为房子的作用不仅仅只是用来居住。很多时候房子还和婚姻、孩子的教育、城市的福利息息相关。没有房子结婚成了很多城市男青年面临的一个难题，因为很少有姑娘愿意嫁给一个没有房子的男性，即使姑娘愿意可能她的父母也不愿意。另外很多城市的中小学在招收学生时都是按照小区进行划片划区的，没有房子子女可能就无法在城市接受良好的教育。最后现在很多城市落户的基本要求就是在城市拥有一套房子，没有房子就很难再城市落户，无法落户那么你就始终是城外之人。
所以尽管现在房价处于高位但很多刚需还是不得不选择买房，但现在的楼市情况又与前几年不同，前几年房价持续普遍上涨，所以只要买房就能升值赚钱，不用考虑太多的因素。但从去年开始楼市情况开始发生改变，分化的趋势愈加明显，即使今年楼市有所回暖但仍然有些城市上涨有些城市下跌。所以很多人对今年是否应该抓紧时间买房仍然犹豫不决，不买怕房价继续上涨以后更买不起房，买了又怕自己高位接盘，成为别人的接盘侠。那么2021不买房，5年后房子是“黄金价”还是“白菜价”？对于这个问题我们从王健林的两句话中探出究竟。
①未来10年一二线城市的房价还会上涨，其作此论断的依据是中国城镇化的发展。但是，对于人口净流出的三四线城市来说，尤其是县城，房价没有多大上升空间。
其实王健林这句话也正好印证了楼市现在出现分化的趋势，王健林说这句话还是在2013年每日经济新闻出的一则报道，王健林在回答如何看待中国未来房价走势时给出了自己对未来楼市的见解。
那时王健林之所以做出这样的判断，主要原因是当时一些三四线城市的楼市的情况和现在极其相似，房价严重偏高、人口不断流向大城市、库存量严重超标，很多都不看好房价会继续上涨，买房的意愿也不是很高。所以王健林给出了这样的判断，但是让王健林没有想到的是，在2014年国家出台了“去库存”和“棚户改造”的政策。一方面利用减少税收、降低首付比例等政策鼓励农民进城买房，增加住房需求。另一方面“棚户改”政策造成大量的资金流入房地产行业，另外因为一些一二线调控政策的收紧，一些炒房客和炒房团开始转战三四线城市，导致了三四线城市的房价持续上涨。
而今年的楼市情况和2014年相似，那么会不会出现2014年的情况，楼市经过短暂的低迷后会强势反弹，房价会继续大涨。个人观点2014年的情况不会重演，王健林的这句话如果放到现在可能完全正确。为什么这么说呢？首先今年的调控政策和2014年调控政策完全不同，相比于2014年相对宽松的政策，今年的调控政策却越来越紧。例如国家对楼市始终坚持着房住不炒的政策定位，另外去年国家为房企划出的“三道红线”，今年元旦央行又出台了“限贷令”和最近严查违规资金流入房地产行业等等，这些政策的目的都是为了稳定房价。而且去年住建部已经明确表示2020年是“棚户改”政策的最后一年，今年开始对一些市中心的老破小将不再大拆大建而是以旧改为主，所以未来不会再有大量资金流入房地行业的情况发生。
其次，现在楼市情况很难再出台像2014年的那样的去库存政策，因为我国的城镇化率已经达到了60.6%和国际发达国家的70%已经相差不远。所以未来不会再有大量的人口从农村向城市转移，加上现在城镇居民的住房拥有率很高，因此即使国家想继续出台去库存政策，可能也很难再执行下去。
②没有一个国家的房地产行业能兴旺超过50年，万达向文化产业转移，正是为了今后的长久发展
这句话来源于2012年北京青年报一篇名为《王健林：希望万达2020年来自房地产收入低于50%》的文章，文章中王健林表达了对于未来房地产发展趋势的看法。过去房地产行业的蓬勃发展确实对城市的建设、经济的发展起到了不可磨灭的功劳。但随着房地产行业的过度发展也带来了一定的负面影响，经济被房地产行业绑架，对其他行业特别是制造业和高新技术行业造成挤压等等。
所以去年和今年国家对房地产行业的调控一直不断的收紧，而且调控政策出台得也越来越密集，相关数据显示仅仅在2020年的上半年楼市就经历304次调控，相比2019年增长了20%。调控的目的还是稳定房价，防止房地产行业继续过度发展。
不光王健林意识到了这一点，其实很多其他房企也在房地产行业以外谋求出路。例如前首富李嘉诚从2013年开始就在不断抛售其名下的房产、地产业务，累计套现过千亿，恒大从前面开始进入电动车高科技行业，万科董事长郁亮更是表示：未来万科将慢慢“抛弃房地产”，10年后可能不再是房地产公司。这些大佬之所以在房地产行业以外开发新的产业也正好印证了王健林的这句话，防止哪天楼市遭遇寒冬自己无所适从。
总结：总体来说今年如果买房，作为投资者就要做好面临亏损的风险，而作为刚需也尽量不要购买一些远郊房和一些资源不断收缩和人口不断外流城市的房子。