短评：房价会不会降？从经济学角度来说，至少不能大降，这会影响到整个金融系统的稳定，这个就说来话长了。从现实需求上来看，近期可能是维持，中期是适当下降或缓慢适当下降，长期，肯定会达到一个平衡点。未来，建房成本会下降，市场需求也会下降，但不排除房屋功能性提高，从而提高部分类型房屋的价格。好比电子产品一样，零件成本降低了，但企业又推出新的卖点，新的产品的价格还是很高。最终，市场平均的价格将维持在一定的平衡点左右。
近年来，房价高、工资低，房价涨幅远超工资涨幅已成为不争的事实。在此背景下，各地多次强调“房子是用来住的，不是用来炒的”，并且通过多种金融政策，从供需两端发力，调控楼市。
现状如何？
炒房，已经有很多投机者被套在里面了，一个明显的副作用就是这些投机者所购房屋拖欠的物业费越来越多，房子是有价无市，卖不出去，又没有人住，投资人自然不愿意出物业费。但是房价挡不住刚需，这一块是周瑜打黄盖。
一个题外新闻：有个男子醉驾被警察抓到，他哭得梨花带雨，说要养家，经济压力大，付不起代驾费。——但你却付得起车费、油费、停车费？？？都这么穷了还有车开，最少也要十几万吧。
上面这个例子说明什么？刚需也分硬刚需和软刚需，还可以退而求其次，只是很多人把内心的欲望当成了刚需而已，要不然，也不会出现卖肾买苹果手机的案例了。
房价能不能降下来，一看成本，二看政策，三看资金流。（中短期）
从房价的构成成本来看，取决于建造它的全部成本及市场需求。成本包括土地成本、材料成本、人力成本和单位时长成本等。
从政策上，住房不炒是否必然导致房价下降呢？只能说它限制了房价的快速上涨，但并不能改变刚需中的供需关系，短期还可能会有反向波动。
房价主动性下降的条件是需求下降。目前，只是炒房需求下降，它对房价的影响究竟有多大，还无法量化。
其次是土地成本，这个影响因素有很多。原则上，需求下降，房价下降，地价会相应下浮。现实似乎有点不一样。
土地不是一般商品，是土地财政中的特殊“金矿”。城市大宗土地通常由国有房地产企业竞拍到手，然后让私企入资开发。为什么是入资而不是买卖呢？如果是土地转让，就牵涉到土地流转和增值，需要缴纳土地流转相关的增值税，但只要是入股，就不存在流转的问题。所以，房地产行业是国企拿地，相当于把土地从政府的左手放到右手，私企出钱开发，国企旱涝保收，私企承担市场风险。所以，地价是否能降下来，这个要根据ZF实际需要。
值得一提的是，一方面，中央及各地的调控不断加码，土地供应在发力，给楼市泼水“降温”。另一方面，土地市场火爆，房企拿地热情“高涨”。
截至3月31日，北京、上海、广州、杭州、成都等50城卖地7020.99亿元，同比增长26%，刷新历史纪录。其中，上海卖地超900亿元，收入最多；杭州紧随其后，卖地超700亿元；广州卖地超300亿元，排名第三。
传言按照住宅用地分类调控文件要求，22个重点城市实现“两集中”，2021年发布住宅用地公告不能超过三次。
“一年三次”的核心是什么？
（一）集中发布出让公告。原则上发布出让公告全年不得超过3次，时间间隔和地块数量要相对均衡。首次公告时，应公布本年度公告的发布时序安排。
（二）集中组织出让活动。同批次公告出让的土地以挂牌方式交易的，应当确定共同的挂牌起止日期；以拍卖方式交易的，应当连续集中完成拍卖活动。
事实上，这个消息已经不仅仅只是“传言”，已经有部分城市有了实际动作。比如青岛、天津、深圳等。
一年卖3次地的消息逐渐开始影响土地市场。3月，各地土地市场供应减少，预计4月份可能井喷，但土地价格依然处于高位。然而，土地价格居高不下带动房价上涨，房价上涨反过来又刺激土地价格的提升。
还有一个金融因素也要考虑到，就是中国经济恢复常态化，但外部特别是美国经济复苏还落后中国三个季度，他们还不得不实行货币宽松政策。说得简单点，就是我们印的钱少，他们印的钱多，这必然导致人民币升值，由此带来国际热钱涌入中国，又造成国内流动资金大幅增加，（这部分钱是可以随时撤走的，也是美国割世界韭菜的一个套路，这里就不解释了，说来话长。）部分资金会流入到楼市，房价也就被推高了，房地产泡沫越大，刺破的后果就更严重，甚至造成金融危机，所以，国家现在是坚决打压炒房，主动控制房价上涨，就是不想让房地产市场被动崩盘。
另一个方面，政策调控，不会立刻反映到房价上，这里有个传导滞后的问题。
所以说短期内，房价大涨不允许，房价下跌也很难。
第三是建筑材料成本。这个取决于新材料的运用率。这些年来，建筑材料的更新还是明显的，但考虑到对建筑环保要求的提升，这部分成本可能还会有所上升。
最后是单位成本，即新建筑模式、新方法的运用率、人工成本等综合成本情况。只有成本有较大或逐渐降低加上总需求并没有放大，或在减少或有所维持，房价下降就是一个确定的事。
人工成本就不讨论了，肯定是越来越贵的。这部分成本的降低要看建筑设备的利用率了。
新技术、新模式在建房中的探索我们已经见到了，比如模块化建设，提前设计，各配套模块在工厂生产好，拉到工地上直接组装，这样的建房速度很快。又比如3D打印住房等，一些大企业也已经做过试验了。
然而目前，一部分新技术降低成本，另一部分新技术可能会增加成本，建筑模式也还处在探索阶段，房价还很难从这方面真正降低成本。这需要时间及技术的推广。
还有一个一次性成本的问题，地段/区域对房价的附加因素不会改变，但受整体需求影响，这个要看大的范围和地域情况。（地段综合价值坚挺，区域房价就会坚挺。这一块还是值得投资的。）这里的区域还包括人口流动因素，人口净流入地区，房价会上涨，人口净流出的四五六线城市房价会下降。都市圈内的房价会上涨，而都市圈外围城市可能要受到伤害。
因此，对于购房者，硬刚需，又能消费得起，可以随时购房。软刚需可以再等等，多少会降些的。对地段要求高的，早买早好。