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还要再等10年?南京头部板块的大钉子太难拔了

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篮球小兔子 2021-04-18 16:22

在去年年底,南京西站搬迁再传新进展,不过很快就归于沉寂。如今,这个制约鼓楼滨江发展的大钉子搬迁进展究竟如何了?日前,我们从相关部分获得了最新消息。

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据鼓楼滨江管委会最新回复:

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南京西站整体搬迁前期准备工作分为三部分:

一是兴建尧化门铁路货场!

二是还建郭家山货场,用于承载车辆准备所和机务段

三是还建建宁路货场,用于铁路单位的办公用房

等以上三部分都已完成,南京西站才能正式拆迁,并把地块还给地方政府。那么目前已经进展到哪一步了呢?

鼓楼滨江管委会透露:

  • 尧化门货场已于2018年投入使用;

尧化门铁路货场↓↓↓

南京货运中心尧化门站货场自2016年6月10日开工以来,经过近两年的建设,于2018年3月30日8:00正式开通运营。

尧化门货场是国家33个一级铁路物流基地之一,是南京市目前规模最大的铁路货场。货场位于栖霞区城北铁路环线,恒广路和恒通大道之间,东邻仙新路,西邻尧新大道,总占地面积941.2亩。根据功能区划分主要包括中转区、怕湿区、笨重区、集装箱主箱区,并设置生活办公区、海关监管区、集装箱辅助区、快装快卸区、多式联运区、小汽车存放区等区域。

  • 郭家山货场今年才正式确认设计和规划方案,预计11月底正式动工,至于何时建成还不确定;

还建机辆设施于郭家山货场

郭家山货场主要用于安置客车整备所以及一个机务段,郭家山建设主体、前期手续审批以及一些报备皆由上海铁路局主导,目前上海铁路局正在研究初步设计方案,预计今年11月底动工。而南京这边的地方政府主要负责项目资金的保障

环评明确,南京西客车整备所、南京东机务段(南京西作业基地)搬迁至沪宁城际动车存车场北侧原郭家山货场范围,机车走行线与南京站北端咽喉接轨,新建机务段、客车整备所等。

  • 建宁路货场目前只确定了具体还建地址,设计和规划方案还在研究中,那这建成时间就更久了。

还建生产办公用房于建宁路货场

目前建宁路货场已经完成了还建的选址,上海铁路局正在研究编制还建方案。西站内部的铁路单位主要还建于建宁路,用于生产办公。

也就是说,到目前为止,南京西站前期准备工作基本上只完成了三分之一,等剩下的三分之二完成,然后再拆迁,至少要5年起步,那南京“十四五”也差不多过去了。

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近期,我们对南京西站进行了实探。

目前南京西站内并未完全废弃,进入西站内仍可以看到一些铁路工作人员。南京西站门口仍有门卫在登记进出车辆,西站大院内也停满了大大小小的车辆。

西站铁路站台内停靠的是一辆南京--乌鲁木齐的列车,小编本以为是已经废弃火车,结果近前一看发现里面设施齐全,窗明几净。小编认为这应该是暂时停靠在西站的列车。

曾经热闹一时的南京西站如今却寂静的听不到一点声音,没有站台播报,没有列车轰鸣。

铁轨交错的石砾中也都充斥着各种各样的垃圾。轨道两旁也是杂草丛生

俯瞰南京西站,则能看到在入站口处铁路被大洪池分成两条铁路线。可以看到在右侧的轨道停靠着多条列车。

而在南京西站的不远处可以看到正在兴建的中冶的临江小高层。从距离上看中冶离南京西站的距离可谓近在咫尺。

在铁路出口处,也可以清晰可见鼓楼滨江板块当下热盘江望润府的身影。同时附近也有众多鼓楼滨江的老小区。放眼望去显得密密麻麻。

而在南京西站的不远处就是大观天地证大阅公馆,而目前证大附近正在进行道路的改造和修缮。

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我们查了一下,鼓楼滨江商务区总体规划面积为5.6平方公里,核心区规划用地为2.36平方公里,核心区范围是:东起热河路、郑和北路、长江大桥南引桥,南起中山北路,西临长江,北至南京长江大桥南堡公园。

从地图上看也就是这个范围:

可以看到,鼓楼滨江高端住宅区也位于核心区范围内,而南京西站则占据着高端住宅区的核心位置。

这就是说,只要南京西站不搬迁,鼓楼滨江高端住宅区也就没办法落地,对于一个商务区而言,人气和居住氛围也是很重要的,如果只有商务而没有住宅区,那么到了晚上这里多半成为空城,商务和住宅缺一不可

所以,南京西站搬迁与否,于鼓楼滨江的全面开发而言至关重要,然而从目前来看,乐观估计要5年,悲观的话可能要7、8年。

这不是没有可能。早在2016年,鼓楼区网络发言人在关于南京西站的最新回复中提提到:

郭家山货场预计2017年开工建设,如今四年过去了,设计和规划方案才刚刚敲定,按照这个节奏,8年也不是没有可能。

不过,还有希望!

此前,南京十四五规划,有意要抬升鼓楼滨江的城市发展地位:

这是以往板块定位中所没有的,估计南京也意识到,如果要彻底实现“拥江发展”,鼓楼滨江这个“好苗子”不能丢,上一个5年已经让板块落后太多,新一轮5年计划,不能再让其掉队,因此才会尽所能抬高鼓楼滨江。

此外小编还看到,虽然少,但鼓楼滨江又恢复了土地供应,继去年出让了江望润府这幅住宅类地块后,今年10月,板块还将再卖一幅商住混合用地,容积率只有1.8,怎么看产品都是定位高端。

土地供应不断,那么板块热度就不会走下坡路,再配上“十四五”的全新板块定位这个良方,未来五年鼓楼滨江将更上一层楼,再不济也会比过去的3年好更多。

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