熟悉的朋友应该了解成都圈层划分的概念,这个是早期成都提出的区县分级概念,按照距离远近分为了中心城区、近郊区县和远郊区县。圈层的概念在最近几年的限购政策中被得以强化,按照圈层不同,限购政策也有所差距。

其中一圈层主要为天府新区、高新区、成华区、金牛区、青羊区、锦江区、武侯区,即传统的“5+2”区域。

二圈层则为近郊5个区县:新都、龙泉、郫县、温江、双流。

三圈层为远郊的9个区县:彭州、都江堰、崇州、大邑、邛崃、蒲江、新津、简阳、金堂。

其中东部新区成立较晚,暂未纳入,而青白江行政上算二圈层,购房政策及区位又算三圈层,所以这里也单拎出来。

打开网易新闻 查看更多图片

成都区县的分级规划利弊参半,有利的一面在于集聚了人口,将核心力量集中在平原区域,中心城区在近二十年时间里得到了长足的发展,不利的一面也展现出来:资源过度集中在中心城区,一二三圈层之间发展程度极为不均衡。在17年提出的十字方针后,更是加剧了三圈层与一二圈层之间的差距,尤其是西控北改板块的7个三圈层区县,其在发展上更是远远落后于一二圈层。

在这十多年的年时间里,集中力量办大事,集中资源搞发展是不二的选择,可眼下若继续保持这样的策略,似乎有些不妥。占地面积众多的三圈层与一二圈层区县之间的差距过大,对于地处西部省会城市的成都来说并不合适,组团发展、区域带动才能成为新的增长极。

成都政府也意识到了这个问题:市规划局副局长透露,根据规划,未来我市将形成一区、两带、六走廊的全域空间发展格局。其中值得关注的是六大新区组团,成都政府将原来二圈层的区县纳入中心城区,组成新都—青白江组团、温江组团、郫县组团、东升组团、华阳组团及龙泉组团,与成都市区城区形成统一的都市区,三圈层区县成为整个成都都市区的卫星城。

这是将融城区的外延进一步扩大,一二圈层的集聚力量充分发挥,原本二圈层区县卫星城的定位也向三圈层转移,这是城市发展的进步,从实质上有了扩大外延的举措。

并且,从当前整体来看,受惠于东进南拓政策,三圈层的新津、简阳得到了长于其他区县的发展。其中新津是当前三圈层中唯一通地铁的区县,花源、滨江新城前景可期,未来还将承载西控区域区县的人口;而简阳因为东部新区的建立,新机场的通航在即,良好的预期注定了光明的未来,再加上成都政府在东部新区的大力度投入、政策资源集中支持,简阳在未来发展中可预见的要优于其他三圈层区县。

有了实质性的动作,对圈层分级的淡化值得赞扬,可对于数量众多的三圈层区县而言,还有极大的提升空间。

首先,金堂是否应该纳入新都——青白江组团,这对北改和东进都沾边的金堂来说,非常关键,边缘化是金堂不能接受的结果。

其次,彭州、都江堰作为龙门山旅游带上重要的区县,是否有抱团的可能性。

再次,西控的几个重要区县蒲江、大邑、邛崃、崇州是否能以某个区县为中心形成联合组团,既然单打独斗发展较慢,那抱团取暖成了重要的途径,如果在政策上再给予这些组团一些支持,前景就更加明朗了。

总之,成都政府有意的圈层淡化行为是值得嘉奖,但对于一二圈层与三圈层之间的差距问题不容忽视,尤其是西控北改区域的三圈层,如果没有明确的政策引导、支持,势必在后期的发展中会遇到各种瓶颈。

打开网易新闻 查看更多图片

成都需要的是区域定位鲜明,平衡且长远的发展,个人浅见,欢迎读者朋友留言讨论。

喜欢的朋友点赞+关注,建树杂谈:每日奉上。