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解决物业问题,可以先从分拆物业业务范围入手

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小李话军事 2021-04-18 13:29

解决物业问题的第一步,就是必须将物业公司进行分拆。

首先需要分拆出去的就是保安部门。

其实现在基本上正规一点的物业公司,他的保安部门都不是他自己建立的。

至少在北京这边的情况,大部分的物业公司对于保安和保洁这两块都是采用外包的形式。

那么也就相当于保安和保洁是物业公司的乙方。

他们是直接和物业公司签订合同的。

换言之就是我们所使用的这个物业的保安和保洁这两块,实际上人家并非是受雇于业主。

那么出现那么大量的保安殴打业主的情况,也就可以理解了。

人家是物业公司雇的,当然是要为物业公司出力。

他们的工资,都是由物业公司以服务费的形式交给保安公司,然后再由保安公司下发到每一位保安员的手里。

跟你们居民有一毛钱的关系吗?

人又不是你们雇佣的,凭什么对你们言听计从啊?

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那么现在办法就出来了。

如果由业主作为雇佣主体直接跟保安公司或者保险公司签订合同,岂不就解决了一切的问题?

同样,采用这种模式的话,物业公司也就降到了和保安公司,保洁公司同等的地位。

事实上并非一定需要物业公司这么一个综合体来协调各方面的关系。

事实上现在市面上已经有一些专业的负责水电的公司,完全可以承接物业公司的这部分业务。

如果再将这一块剥离出去的话,那么物业公司所剩下的业务范围就已经非常狭窄了。

实际上只要首先将保安公司剥离出去,物业公司也就没有了张牙舞爪的力量。

现在保安公司受雇于物业公司,那么他们所提供的服务就不是说是为业主服务。

而是在为物业公司服务。

物业公司的问题,各地与各地,各家与各家都不一样,纷繁复杂,各有不同。

其中有很多是历史遗留的。

比如疫情期间搞“百家宴”的开发商,它所开发的楼盘都由它统一管理。

它的物业公司甚至替代了社区。

如果不是疫情让它现形,人家还是典型呢……

因此解决物业问题,不可能采用一刀切的方式来解决。

在物业公司之中,各个部门之间也存在着彼此的利益冲突。

如果能够将其分拆,物业公司也就没有了继续猖狂下去的本钱。

我最近的文章多篇剖析了物业的问题,其中一再强调的首先就是雇佣主体问题。

所谓的业主雇佣物业公司,只是一个美好的愿望。

或者说是仅仅存在于法律上,现实里根本就不存在可行性。

大型的社区动辄就是几千户,开一次业主大会,没有几年的时间都很难能够组织得起来。

即使组织起来,由于个人的利益诉求不同,自己内部就可以打成一锅粥。

更别提行使自己所拥有的权利了。

与物业公司相比,业主这个主人每个人只能代表自己。

对于一些政策法规不要说了解和使用了,就连知道都未必知道。

而物业公司作为一个企业甚至企业集团,手下有大量精通法律的法务人员。

以个人与如此一个庞然大物相对抗,其结果只能是失败。

因此我认为解决物业问题的关键在于以业主大会的形式授权社区。

说白了就是让政府成为咱们的后台。

然后由社区代替业主大会行使雇佣主体的权利。

业主也不必成立业委会这样的常设组织。

这样的组织能够起到作用非常有限,而且容易滋生腐败,也会产生与业主之间的矛盾。

下一步就是将物业公司分拆。

由这个供应主体分别与保安公司,保洁公司,以及物业公司签订合同。

保安与保洁直接面对业主授权的这个雇佣主体,接受这个雇佣主体的监督,检查以及处罚。

当然这个理论只是一个美好的理论,现实之中,恐怕很难找到物业公司肯签署这样的物业合同。

但是外地有的社区已经做出了有益的探索。

那就是引进国外物业。

我相信一方面从雇佣主体上明确业主的权利。

另外一方面引进国外物业,倒逼国内物业。

物业问题还是能够有转机的。

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