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流拍2年后跳涨3545/㎡!下周一常州将有41家房企抢吃「后悔药」

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常州壹楼市 2021-04-18 12:17

下周一,钟楼区即将出让2宗住宅用地

当前楼面价分别为

10362元/㎡、9864元/㎡

刷新区域地价天花板

整个4月份,常州将迎来土拍潮,共有13宗宅地即将出让。主要集中于钟楼区金坛滨湖新区,以及武高新、横山桥、凤凰新城等。

土拍看点:

1、西林公园东侧地块2019年就曾挂牌出让,但惨遭流拍,如今卷土重来,楼面价涨了3460元/㎡。

2、邹区起拍楼面价7125元/㎡,当前楼面价9864元/㎡,有望诞生首幅万元地。

1、西林公园东侧地块,当前楼面价10362元/㎡

地块位置:玫瑰路东侧、梅庄路南侧

出让面积:58676㎡

用地性质:二类居住用地

容积率:1.0

起拍楼面地价:8999元/㎡

竞拍时间:4月19日13:00

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参拍房企:华宇、新城、美的、路劲、招商、德商、儒辰、中梁、金茂、港龙、大唐、雅居乐、保利、中锐、龙控、万科、嘉宏、碧桂园、弘阳等19家房企

截至发稿前地块已有16轮竞价,当前楼面价10362元/㎡。

该地块位于钟楼区西林板块,南侧是皇粮浜板块,万科四季都会、中梁金科启宸目前在售,万科国宾道刚刚公开展厅,地价11558元/㎡,未来房价锁定2万+。

交通:龙江路高架、邹傅路、玉龙路和中吴大道、怀德南路、清潭西路形成“三纵三横”的路网框架,南侧临近中吴大道。

生态环境:西侧紧靠西林公园,东侧两公里可达皇粮浜湿地公园。

教育资源:常州市第五中学、常州市冠英小学、明德实验中学、西林实验学校。

医疗:距常州市妇幼保健院3公里

值得一提的是,西林公园东侧地块2019年7月10日就曾挂牌出让过,当时起拍楼面价6817元/㎡。

最终,由于在竞价开启前无一轮出价而提前遭遇流拍,如今卷土重来,楼面价也涨了3545元/㎡

真是“曾经对他爱答不理,如今让人高攀不起”……

2、邹区地块,当前楼面价9864元/㎡

地块位置:常金路北侧、东方大道东侧地块

出让面积:38336㎡

规划用地性质:商住

容积率:1.0

起拍楼面地价:7125元/㎡

竞拍时间:4月19日8:30

参拍房企:华宇、新城、美的、港龙、融创、大唐、雅居乐、上坤、中南菩悦、正荣、晋陵、德信、万科、嘉宏、弘阳、招商、中南、中梁、金茂、山东万城、大发、华晟等22家房企

截至发稿前已有21轮竞价,当前楼面价9864元/㎡。

地块位于钟楼区邹区镇中心区域,其区域优势在于便捷的交通条件和产业发展支撑所带来的人口资源和资金资源的集聚。目前邹区镇没有新房在售,亟待补仓。

交通:东侧邻近江宜高速,南侧邻近的常金路是邹区聚合发展轴。

教育资源:邹区镇邹区中心小学、常州市有光实验学校、常州市邹区中学、邹区东方学校、邹区中心幼儿园。

医疗服务:邹区镇卫生院、邹新花园社区卫生服务站、常州中山中西医结合医院。

商业服务:泰富时代广场

生态环境:邹区中心公园、常金公园、清风园

可以发现,4月份有地块出让的区域,在去年的土地供应量都很少甚至没有,而今年起拍价都价格不菲,有的起拍价就直接刷新板块天花板。

其中的信号传递明显:新一轮补涨即将到来,价格洼地将被迅速填平。


其中武高新地价实现翻倍、凤凰新城跳涨4000+、西林2年前流拍地块吸引19家房企争夺、邹区也要诞生首幅万元地……

如果要问常州现在哪里还有洼地,那么建议你去看看去年没有拍地的板块

如果要问常州现在哪些楼盘性价比较高,那么建议你去看看前年拿地的项目

即便再怎么限价,地价如果上涨,房价就没理由倒退,且买且珍惜……

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