楼市在2021年前的黑天鹅事件中,因为城市经济受影响,房价也出现各种遇冷的问题,但今年第一季度,楼市的翻红潮却给了所有人一支强心剂。多城市新房去化率突破8成,其中杭州成为黑马城市,去化率达到88%。14个重点城市中,住房项目的开盘数飙升至561次,共有130个楼盘项目出现售罄,一季度全国100个城市的房子均价达到15916元/平方米,环比上涨0.2%。二手房方面,18个重点城市二手住宅实际成交量比2020年第四季度增长14%,3月份的价格价格指数环比上涨1.4%。

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而从房企选择方面来看,百强房企销售额均值升至307.8亿元,平均增长率104.1%,千亿房企数量就有5,超百亿房企已达76家。

从城市选择上来看,一线楼市受到密集楼市严控,北上广深最为明显,比如严控经营贷炒房,压制学区房价格上涨,处罚违规中介等等现象,楼市走向降温转态,但是新一线城市却开始燃起热度。比如,一季度,合肥成交量环比增长60%,成都、武汉达到30%的水平。新房二手房销售火热下,我认为3个信号大家也应当心中有数:

第一,楼市稳定是买房动力

新房二手房成交量上涨,但是大家发现没,房价上涨幅度却没有太大,说明在当前环境下,刺激刚需买房的条件,已经不再是房价大涨,而是房价稳定。原因不难想到,曾经炒房时代,大家因为房价大涨买房,图的就是房子的巨大投资回报,但如今,国家对楼市进行了密集的调控,从限贷,限售,限购等方面遏制炒房势头,再继续炒房,只会落得个亏损下场。所以,买涨不买跌已经无法激起刚需的买房动力,房价稳定,大家以居住目的买房,才是如今楼市的走势,对于还想通过买房获取暴利的人,现在应该醒醒了。

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第二,大房企是首选

大房企赚得盆满钵满,侧面反映了,大家买房首选的还是大房企的楼盘,首先,这些房企有品牌的优势,资质高,建设开发经验足,这些房企都是以长期发展作为战略目标的,相比在房子上偷工减料,他们更注重自己企业的口碑,基本在房子质量上,极少出现坑消费者的问题,由于资金实力强,与很多金融机构有业务往来,房子烂尾风险会减少很多。其次,大房企的口碑价值不只体现在新房上,还体现在二手房上,试想同样的二手房,一个是大房企的,另一个是名不见经传的小房企的,多数人还是会选择大房企的二手房。正是考虑到这种实际问题,大家买房会更愿意选择大房企。

第三,新一线城市是购房潜力区域

一线城市即使不调控,受炒房时代的影响,房价已经快达到天花板,如今在楼市调控这一五指山压下后,房价上涨难度更大,加上买卖房产门槛加高,楼市购房力减弱是必然。而新一线城市,是国家未来作为一线城市接班人要发展的,会逐渐投入紧跟时代的科学技术,人才,资金来扶持,经济发展将值得期待,随着更多人开始进入新一线城市,住房需求量将越来越高,房价上浮是可预见的,早买房,其实相当于低价投资了。