当年被认为偏僻的地方，现在都已经寸土寸金！从北往南数，桃李春风、沂州古城、春江明月、沂河雅园。四个别墅项目标签明显，徽派建筑，苏式园林。除了沂州古城外，其余三家均为绿城IP。
墅！野与土相结合，便是自然。离临沂中心城区最近的在售别墅项目，可能也就桃李春风、沂州古城、春江明月、沂河雅园这些了。分布在中心城区的别墅、院子、叠拼、联排也有涉猎，像亚太金昌的临沂院子、泰鲁时代城的院子等，因产品稀缺，早已清盘。
墅，野+土，便是自然。临沂的别墅项目也都是打康养、文旅牌的。对于买别墅，购房者目的性各不相同，有投资的，有养老的，也有自住的。不管是出于什么目的，主要先从这几个方面考虑，一要看别墅的位置，大的环境；二要看周边配套齐不齐全，教育、商业、医院、书店、银行等；三要看交通便利性。看完这三点，再从户型、设计、品质等精挑细选。
临沂的交通路网便捷性是不用怀疑的，这些项目都处于滨河东西路，路网发达，通畅率较高。沂州古城更是处于南京快速路中轴线；桃李春风地处康养城汤头温泉旅游区；沂河雅园有滨河西路和临工大桥经过，春江明月稍微靠南，交通更是车少人稀。除了东进和北上的快速推进造成的滨河东路北上稍微拥堵外，其他区域还好。
看配套，最好的当属沂州古城，不仅自持沂州古城商业综合体，还一度成为网红打卡地。周边交通便利，名校林立，商业、医疗配套丰富，与中心城区无缝对接，其他项目没有可比性。因汤头街道被规划为康养区，吸引了众多开发商落地，桃李春风比较受益，成长性最高。春江明月项目周边也即将落地一九年一贯制学校，配套也正在完善；沂河雅园的位置也可圈可点，周边至少三所职业高校。
不谈论产品设计和户型，四家别墅均为徽派建筑，苏式园林，一个大师作品。但从项目的舒适度上来看，最舒服的应该属桃李春风和沂州古城。那就是容积率的问题，桃李春风的容积率做到了0.3，而沂河雅园做到了0.9甚至更高。要说排名，那就是桃李春风、沂州古城、春江明月、沂河雅园。
说完了优点，再说说缺点。沂州古城最火爆，项目卖的最好，价格也最高；缺点也最明显。位置好意味着交通拥堵，商业配套丰富意味着喧闹吵杂，紧邻商业街区，人车流量大，私密性没有保障。号称“远离城市喧嚣”的经开区春江明月，位置过于偏远。沂河雅园较春江明月虽离市区近了些许，但罗程路周边的禁忌，让很多购房者有处于煤矿塌陷的担心。比较来看，桃李春风排名第一，温泉入户的度假区优势和康养区的规划，都是加分项。
长远看，康养旅游区的桃李春风性价比更高。地处旅游区，无工业项目，政府定位明晰都是其他项目不具备的。买别墅买的是环境不是位置，市中心的确方便小孩上学、购物消费、文化娱乐，但太吵，宜居、养老那就得选择郊区。空气，环境，路况都是应该考虑的。
另外，临沂北上东进的城市战略规划决定了发展趋势和投资方向。北上到高铁片区和东进的国际生态城，滨河两岸将是重点发展区域，从规划的李官的文旅康片区、汤头街道的国际旅游休闲颐养度假区、相公街道的国际生态城片区来看，向北向东的城市战略清晰。南城罗庄依托自身力量向北与老城区对接的百花湖、火车站片区稍微有点热度外，湖北路以南和经开区板块，似乎成了被遗忘的角落，战略上不是C位，配套上不紧不慢，正在被边缘化。
回归乡村，逆城市化发展，或许是未来的潮流。如果非要排名，那就从北向南选择。不点名了，自己看吧，说多了金主不高兴。不管买哪个项目，都是有钱人，早晚给您请安！（西城南湖）