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空置房一律“停收物业费”?2021年起,新规下,统统“这样”交

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楼市指闻 2021-04-18 09:14

“我不服务无所谓,关键是你必须交物业费。”

这是2020年一个小区物业经理对一位业主歇斯底里吼出的话,事情原委是这样的,这位业主由于家里出现了一些状况(涉及到需要物业协调解决,具体啥事儿咱们就不一一交代了),这位业主经常向物业反馈寻求解决,但是物业每次都进行推诿。

  • 第一次说这是开发商的事情,要求业主找开发商;
  • 第二次说这是居委会的事情,要求业主自行去找J委会;
  • 第三次说这是城建的事情,让业主找城建;
  • 第四次……。

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业主经过长达2年的折腾,最后发现,这件事情依然避不开物业协调和出面。

由于物业长期拖沓不办事儿,业主就开始拒绝缴纳物业费了,业主告诉物业经理,什么时候把事情解决了,那么就一次性补足物Y费。30岁的业主和40岁的物业经理经过多番沟通无效,物业经理最后抛出了上边那句话“咱们不服务没关系,你也得交钱”。

看到物业经理已经表现出“不讲道理”的状态了,年轻的业主蒙圈了,事情最终结局如何?相信大家都猜得到:业主依然继续暂停物业F支付,物业经理继续按照原来“我行我素”的方式提供服务,至于业主们的感受如何,在物业经理的心中,这完全不是他们该考虑的事情。

长期以来,物业公司和小区业主们之间的关系就表现得十分矛盾,物业作为一个服务提供单位,他们并不是把“以客户为上帝”作为标杆,而是以“利润至高无上”为唯一目标,服务质量如何这并不是值得关注的事情,根据《物业合同》100%足额收取物业费,才是120%值得关心的问题。

在物业和业主的关系中,业主经常处于“劣势”地位,90%以上的业主有这么一种体会:小区基本上都是物业说了算,自己回到小区,感觉完全是进入到了“物业的势力范围”,生活充满着各种不便利。

这个问题如何解决?咱们今天不探讨,容后期再谈,咱们今天说一个当前很多炒房客关注的点:空置房究竟要不要交物业费。在这方面有2种截然不同的看法:

①支持不缴纳物业费的业主认为,小区物业是为人的居住提供便利性服务的,那么我的房子长期空置不住人,也就意味着我没有享受到物业提供的服务,所以不需要交物Y费;

②支持100%足额缴F的人认为,小区的物业服务具有公共性质,是为整个小区提供服务的,就像开公交车一样,只要线路规划好了,那么每个月在某个时间段乘客很少的情况下,公交车依然需要按照指定的运营规划发车,并不会说这一趟乘坐的人少,就直接取消了。

小区物业服务也是相同的道理,物业服务主要包括:小区的合理秩序管理、小区的公共设施设备维护、小区的公共卫生打扫、小区的绿化保养维护等,所以某一两家房子长期空置不住人,但是无法让物业不对这些设施、设备管理,也无法让物业停下卫生打扫,所以应该足额J费。

当然了,站在炒房者的立场而言,他们当然支持“取消空置房物业费”的观点,甚至有的房地产专家认为,空置房可以按照70%交物Y费。举个例子,张三长期以来喜欢买房、囤房,在房地产上涨期,张三买房尤为活跃,在2015至2018年期间,张三一共购置了10套房子,房产总价值达到1000万元,房产建筑总面积也达到1000平米。那么按照2元/平米的物Y费计算,张三这些房子1年时间交物业F达到2000元*12=24000元。

在房产快速上升期,这些房子的物业成本感觉很低,但是在房地产平稳期,这些房产持有小成本就凸显出来了。一年2.4万元,10年就达到24万元,所以在这位买房人的心目中,当然希望全部取消空置房物Y费。

空置房一律“停收物业费”?2021年起,新规下,统统“这样”交。

根据以往的规定,不管房子有没有人住,都需要100%J费,那么2021年之后,是不是有所变化呢?这一点可以从新的《民法典》看出来。2020年新通过的《法典》从2021年开始实施,对于物业费的收取问题提出了G定,新G下,给炒房人和囤房人吃了一个闭门羹,不仅没有取消空置房物业费,而且要求需要按时足额J费。

比如,在《物业篇》的944条明确指出,物业公司按照合同收取物业费,业主需要根据合同约定交F用,如果业主违规合同约定不给的,物业可以采用合理途径索取,但是不能用停水、停电、停燃气等方式催收。与此同时,对缴F也要求,物业公司按照合同提供了服务的,业主不能以“我没有享受”就停给F用。

话题:空置房该不该交物业费?你怎么看,评论区留言!

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