2020年广州千万级豪宅网签了1295套，创下历史次新高！
热销之下，市中心的供货却异常紧缺。
近日，楼市君获悉，海珠区终于有新盘入市，一解市场断供4年之渴！
广州塔 广州楼市发布摄
1
核心地段，海珠补涨！
2020年楼市剧烈分化，珠江新城领涨全城，豪宅天花板去到29万/平，甚至连豪宅法拍房也以64%的高溢价率成交。
领涨背后，是天河早已被众人认可的实力。
大量科技产业进驻、高端购买力涌入，以及稀缺的土地资源，都让天河成了广州难以动摇的价值高地。
广州CBD，图片来源：摄图网
而今年，板块轮动之下，海珠成为广州主城区置业首选地。
之所以如此论断，有以下两个原因：
其一：海珠潜力释放，势头迅猛，房价补涨尤为明显。
在过去的2、3月，海珠二手成交连续反超天河，跃升至全市第一，二手房遭业主频频返价依然快速成交。
正如光大花园中海锦榕湾， 有业主 签约当天反价40万 ，一个月内 三次调价 ，总价提高了 110万 ，但最后仍成交...
新盘方面，更是出现盲选也快速售罄的现象，异常抢手。
此外，价格集体奔向8-12万/平，成为广州最受关注的高端住宅市场。
至此，海珠价值正式爆发。
其二：海珠位于第一圈层，坐拥CBD繁华。
今年年初，官方发布了一张广州城市更新规划建设管理圈层示意图，对未来核心资产分布有着非比寻常的意义。
这张图直接把广州分为3个圈层。
第一圈层意味着广州第一梯队的地段价值，范围包括为广州环城高速内荔湾、天河、海珠、白云部分片区。
在分层背后，是广州不同圈层对未来的旧改产业建设有不同要求。
海珠作为第一梯队的尖子生，正在加速产业发展和城市更新。
位于江泰路一带的中大国际创新谷作为海珠重点产业区，对标硅谷发展，一大批高智、高产人群将聚集于此。
为了确保产业快速升级，2021年2月，中大商圈的五条旧改举行合作签约仪式，包括康乐村、鹭江村、五凤五村、沙溪村、泰宁村，拆迁改造面积达493.65万平，体量相当于十个猎德村。
天量旧改蓄势待发，更将为寸土寸金的海珠带来翻天覆地的变化：
城市界面升级，人才引进产业升级，高端购买力释放，区域价值将进一步提升。
不仅如此，海珠商业醇熟+交通便利+教育优质三大优势，更是海珠楼市的武器。
这里坐拥客村商圈、江南西商圈、中大纺织商圈...繁华城市、老广生活伸手可得。
海珠商圈夜景图
地铁交通密度堪称广州之最，已开通的地铁线路有2号线、3号线、4号线、8号线、广佛线，加上规划中的6条地铁线，全区共有11条线路，城市往来便利。
海珠区还聚拢了众多名校，成绩不输越秀区，书香氛围浓郁，不少高净值人群在此买房，让子女入读名校，接受广州最TOP教育。
占据妥妥的“一环”核心位置，入手海珠将是富人资产的最大保证。
2
稀缺！140平户型零供应
随着海珠价值爆发，购房者蜂拥而至，海珠新房供不应求。
中指院数据显示，近4年海珠区一手供求比呈现下降趋势，直到2020年，供求比为0.78。
这意味着，100个想在海珠买房子的人，将近30人空手而归。
与此同时，海珠面临几乎无地可用的艰难局面。
2021年，广州拍地计划出炉， 其中 海珠仅新增2宗宅地，供应量比天河还稀缺。
这绝不是今年的特殊现象，翻看近5年宅地出让数据，海珠区仅有8宗宅地出让，平均每年1.6宗地块。
海珠土地供应减少，无疑加剧了海珠一手住宅紧缺的局面。
其中，在各大面积段中，140-180平户型最为珍稀，2020全年零供应，让不少改善型客群无处上车。
并且140平户型缺货状态还在延续，目前海珠在售的豪宅盘多为大平层，最高约300平。
幸运的是，又一盘即将入市，填补市场空白。
它就是即将推出140平稀缺户型的时代润南。楼市君了解到，虽然项目还未正式面市，但是已经引来市场瞩目，不少购房者时刻关注。
3
断供4年，海珠核心区上新！
时代润南究竟带来怎样的产品，可以赢得关注。
在给出答案之前，我们不妨先看看周边的环境和配套。
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成熟老广商圈，三地铁交汇
摊开版图，时代润南位于海珠历史久远的中大商圈和江南大道板块，既临近珠江，也有着独特的老城味道，是富豪备受青睐的地段，正如诞生一众豪宅的上海外滩、巴黎香榭丽大街。
此外，地处老城还有一个好处就是，配套成熟，一切利好无需等待。
楼市君走访发现，时代润南地处江南大道商圈，高端购物配套一应俱全，抬脚就能穿梭在城市繁华生活中，收获便利生活的满足感。
周边还有孙逸仙纪念医院、广医大附属第二医院等三甲医院，为业主的健康保驾护航。
交通方面，在时代润南周边，共布有3条地铁线，瞬达广州各个角落，满足富人对时间、空间高质要求。
现有的2号线，距离江泰路仅300米，串联起海珠、越秀、白云各大商圈，7站直达广州南站，出差旅游十分便捷。
同时，江泰路站还将接驳11号线 （计划于2022年建成） ，连接天河、越秀、荔湾、白云五大主城区。
而2号线昌岗站距离项目也仅有800米，可换乘东西大动脉8号线。
2
板式结构设计，一流的豪宅基因
地段如此珍稀，但片区内再无新项目。
上一次新盘面市，还要追溯到4年前中冶逸璟公馆开盘，并且该项目均是有别墅产品。
现在，时代润南入市正好弥补这一遗憾，给想享受海珠老广生活的置业者一个选择。
时代润南效果图
产品方面，其推出140平户型，不仅稀缺，更是诚意十足。
根据广州非普通住宅的限贷政策，144平以上住宅非首套首贷均需7成首付。
时代润南的140平户型，以最接近的面积段，享受普通住宅的贷款优势。
此外，两梯两户的设计，相当于专梯入户，私密性高。
外观上，时代润南采用板式结构住宅楼，一字形排开，超阔景观面，颜值分拉满，与保利天悦、汇悦台、颐德公馆等广州代表性豪宅保持同样观感。
可以说，时代润南从产品结构上，就保证了一流的豪宅基因。
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轻奢+新中式，打造时尚大宅
如果说外观设计上享受的是高端住宅风格，步入室内，你会感受到亦古亦今的高雅氛围。
楼市君从开发商处获得一手资料，时代润南装修风格将结合东方元素，用现代的手法诠释精英阶层倡导的“极简生活方式”。
在这里，传统与现代相融，有视觉冲击、有文化取舍，也有生活方式的平衡感。
意境效果图
而现代与古色组合，无疑为成功人士营造生活秩序感和礼仪感，也为业主尊贵身份背书。
在海珠价值爆发，供应稀缺之下，时代润南将成为片区抢手货，谁能抢先上车，未来谁就能拥有中心区的核心资产的话语权。
这样的罕见机会，你还要犹豫吗？
项目地址：广州市·海珠区·江南大道江泰路地铁站
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