最近经营贷买房是人人喊打，深圳、北京、上海全都在严查，已经查出了数百件说10亿金额的违规挪用，你有没有想过为什么这玩意儿这之前可以大行其道的，今天我要揭露的就是经营的买房到底是如何得逞的。
什么是经营贷？经营贷就是银行面向企业发放的一种贷款产品。
如果你是一家小企业的老板，能贷到几百万的经营贷用来缓解企业的经营压力，那么你个人账户上原本用于企业经营的资金就可以干别的事了，这样做不涉及到贷款挪用，只是个人信用在扩张，可用的钱在增长。
如果借钱买房小企业老板越来越多，就可能导致市场上的钱越多，房价很容易吵起来，肯定会问，经营，但是贷给企业的个人怎么能贷款呢？
很简单，市场早已经畸生出了一套完整的灰色产业链，在这条产业链上，炒房客、地产中介、过桥资金公司甚至银行的工作人员组成了一个闭环。
小明可能会有两种情况，如果他名下有房，可以用这套房子做抵押下来的经营贷直接买新的房子。
如果他名下无房，这个时候就需要过桥资金，先找过桥资金公司借款，把房子买下来，再将房子抵押给银行经营，之后直接把过桥资金还了。
如果小明这直接买这套房子，总价按500万计算，他要掏两三百万的首付，这还不算利息差，但是他按照经营贷的流程下来，购买小微企业的费用是1W5，短期拆借的费用，一个月的利息大概是5万 ，再加上一点中介费，基本上就是空手套白狼。
你可能要问银行也不傻，这么明显的弄虚作假，能看不出来，但是你想想这些年做实业难不难，银行不怕客户贷款去买房，就怕他们贷款去做生意，按揭还不上了拍卖房子，做生意要是赔了贷款就成了坏账。
那么个人按揭贷款的不良率，就是明显的低于公司类，零售类贷款的不良率也低于全行的平均，不良率流向房地产行业的开发贷等贷款的不良率，因为普遍的低于平均水平，银行考核体系里对房地产业务的偏爱不是没有来由的。
为什么近期又要严查经营贷呢？
除了落实房住不炒之外，近代本来就是两害相权取其轻，经营贷来本意是支持实体经济和小微企业，也就是金融机构给实体经济让利，同时经营贷不良率高，监管层是可以容忍的，毕竟是以牺牲金融机构的利润支持整体经济。
但是现在有一个度的问题，就是经营贷过了，当经营贷流入房地产市场不多的话，房地产价格不会波动太大。当房地产价格波动很大的时候，金融风险就不容小觑。
所以这个时候还惦记着用经营贷炒房的人，请好自为之，不要成为撞枪口的人。
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