眼看“银四”过半，楼市持续升温！各大开发商都铆足了劲进行冲刺，期待满满收获。
崇川市北板块作为近期当红板块，老盘积极加推，新盘重磅上线，也是狠狠地刷了一波关注度。
就在前段时间，板块内的第一个双限项目--碧桂园公园星荟也传来新动态，痛快加入抢客大战。
图源：置业顾问朋友圈
据了解，项目将于月底前加推二期，推出3#、8#、9#、11#，共4栋小高层，约288套房源，建面约100-131㎡，限价21600元/㎡，精装交付。
一、限价21600元/㎡！碧桂园公园星荟预计月底加推二期，建面约100-131㎡
今天下午，我前往位于永兴大道和通生路交汇处的碧桂园公园星荟的售楼处，为大家带来相关信息。
虽然今天是工作日，但是，售楼处大厅也有一两组买房人，还有人在前去看项目样板房的途中。
其中，一位在如皋工作的90后表示：之前考虑开发区的房子，摇过时光漫城，结果没摇到，等着江山鼎，还没消息。这不准备“添点钱”，在这边买套小三房，只是这边项目比较多，得比较比较。
这个项目比新盘便宜一点吧，小区体量也不大，整体还算不错。
据了解，碧桂园公园星荟共规划13栋17-18层小高层住宅，总户数928户，容积率2.2，绿化率约37%。
项目外立面将打造现代风格，几何设计，强调对称，以米白、浅灰色为主色调，大气时尚。楼栋二楼以下为石材材质，其他为真石漆。
效果图
社区为纯人车分流，大门将打造迎宾水景墙，尽享归家礼仪。
效果图
社区将建有中央景观带、约928㎡室外体育活动场地，约400㎡室外泳池以及4000㎡公共绿化，能够满足业主对社区活动空间的需求。
此外，内部设置电子脉冲围栏、鹰眼摄像高清巡逻、高空抛物实时监测、智能呼梯梯控等系统，将为业主提供安全便捷的社区生活。
据了解，碧桂园公园星荟还有一期约30、40套房源可以进行选择。其中，建面约131㎡房源已卖光，剩余建面约110㎡、120㎡顶底层房源，具体一房一价。
而项目预计本月底推出3#、8#、9#、11#，共4栋小高层，约288套房源，建面约100-131㎡，限价21600元/㎡，精装交付。
其中，项目中间户全为建面约100㎡户型房源，东西边户为建面约120㎡、131㎡户型房源，为两梯四户设计。
不过，置业顾问表示：具体加推情况其实还不清 楚，主要看客户人数，预计会先推出两栋楼，后面平推。
目前，项目已启动预 约，验资金额为70万-90万。
二、全三房设计！碧桂园公园星荟得房率约为83%
随后，置业顾问带我参观了项目建面约100㎡、120㎡、131㎡精装+清水样板房。
据销售介绍，项目户型全为三房设计，得房率高达约83%。
▼建面约100㎡三室两厅一卫
约100㎡户型做到了三开间朝南，动静分离，餐客一体，视觉开阔，南向双阳台面宽达到了约6.6m，增强了室内通透性和采光率。主卧虽不是套房设计，但尺度感满满。
同时，它也是项目的主力户型，全部为中间户。
建面约100㎡样板间↓↓
1、客厅格局方正，与餐厅连为一体，整体宽阔大气，空间利用率高，开间约6.6m的南向阳台提高了房间采光度和通透性。
2、厨房呈“U”型，动线明朗，还预留了冰箱位置，烹饪得心应手。灶具、油烟机为西门子，欧派的橱柜，美国怡口的净水系统，成本相对较高。
3、公共卫生间为干湿分离，明卫设计， 设置尺度镜柜、台盆柜，收纳空间不愁。
4、朝南主卧为非套房设计，但 空间感十足， 拥有足够私密性，自带一个尺度飘窗。
5、朝南次卧直通南向宽景阳台，视野开阔，室内光线充足，不显仄逼。
6、朝北次卧，飘窗设计，后期可以打造成榻榻米式的儿童房或书房。
▼建面约131㎡三室两厅两卫
建面约131㎡户型同样为三开间朝南，动静分离，做到了大空间，短进深，保障充足采光和通风。
建面约131㎡样板间↓↓
1、门口设置入户挂钩，可悬挂购物袋等物品，方便出行。进门为一个空间不小的入户花园，尽享归家礼仪，此外，还拥有多重收纳空间。
2、客厅为大横厅设计，开间约5.6m，休闲娱乐皆可，与餐厅相连通，每个细节都充分考虑到了一家人的共享空间，南向约8.7m的双阳台，自成一方天地。
3、厨房同样为“U”型设计，利用空间更大。
4、朝南主卧为套房设计，拥有270°尺度南向飘窗、步入式衣帽空间，主人风范尽显。
5、主卧独立卫浴，做到了干湿分离，配备艾芬达电热毛巾架，实时烘干，消毒抑菌，让卫生间保持温暖，避免寒潮。
6、朝南次卧同样连接南向阳台，朝北次卧为飘窗设计。
▼建面约120㎡三室两厅两卫
建面约120㎡户型为独立玄关设置，拥有归家礼序，做到了三开间朝南，动静分离，餐客厨一体，南向双阳台面宽达到了约6.9m，主卧套房设计，自带飘窗和步入式衣帽间。
样板房客餐厅实拍图
样板房主卧实拍图
项目为精装交付项目，精装标准采用国内外知名品牌：日立全屋中央空调、博世地暖、爱迪士新风系统、YKK AP系统窗、及四合一安心加智能门锁等。
三、“三剑客”正面开撕！市北板块现已硝烟四起，抢客大战愈演愈烈
随着2021年拉开序幕，南通各大板块的纯新盘纷纷面世，大波买房人拍手叫好。其中，市北板块新增3大纯新盘，房屋数量有增无已，或将迎来“存货时代”。
图源：南通日报
据不完全统计，目前，板块在售楼盘除了碧桂园公园星荟之外，还有圆融玺悦、君兰天悦和远创湖悦云境。
其中，圆融玺悦在售建面约130-164㎡小高层、洋房房源，均价21600-25159元/㎡；君兰天悦尾盘在售，建面约121、138㎡，均价22265元/㎡；远创湖悦云境在售小高层、高层房源，建面约95-120㎡，均价21110元/㎡。
远创湖悦云境 楼栋分布图
在二手房方面，中海碧林湾、新城香溢紫郡等小区，二手房挂牌均价也已突破2万/㎡大关，且库存充足。
图源：贝壳官网
而纯新盘方面，板块内北纬31°、世茂璀璨未来和崇州云玺三大纯新盘在今年上半年相继上市。接下来，我将楼盘部分信息整理如下，供买房人参考。
1、北纬31°：
●项目位置：崇川通宁大道西、港盛路南；
●项目规划：项目共规划18栋18层小高层，共计1238户，容积率2.1，绿化率约37%；
●近期动态：项目示范区已于本周公开，预计本月底推出11-15#号楼，共352套房源，建面约95-132㎡，精装限价2.2万/㎡。
项目部分户型图：
▼建面约95㎡三室两厅一卫
▼建面约132㎡四室两厅两卫
2、世茂璀璨未来：
●项目位置：崇川区永达路北、长泰路东；
●项目规划：项目共规划19栋16-18层小高层，共1062户，容积率1.91，绿化率约37%。
●近期动态：项目临时展厅已公开，将于本月17日正式公开示范区，建面约98-142㎡， 精装限价2.2万/㎡ 。
项目部分户型图：
▼建面约98㎡三室两厅两卫
▼建面约116㎡三室两厅两卫
3、崇州云玺：
●项目位置：崇川区通宁路西、永达路南；
●项目规划：项目规划14栋15-26层小高层、高层，共1060户， 容积率2.1，绿化率约37%；
●近期动态：城市展厅已正式公开，将于本月18日开放示范区，5月初开盘，建面约103-133㎡，精装 限价21800元/㎡。
项目部分户型图：
▼建面约103㎡三室两厅两卫
▼建面约133㎡四室两厅两卫
可见，随着近期市北板块超千套新房房源入市，买房人观望情绪渐浓，整体购买力会略显不足。
不过，碧桂园公园星荟也可凭借较高精装交付标准，略低的价格等，在大乱斗中占领一席之位。
补充说明：1/本文来源南通楼市观察，仅供参考和交流，不构成直接投资建议；2/任何投资行为均有不同程度风险性，投资需理性；3/添加微信nt365222，观察君拉你进买房交流群。