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贵阳楼市地图:9500元/㎡以下新房在售楼盘分布

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贵阳楼市 2021-04-17 17:54

没有卖不出去的房子,只有卖不出去的价格

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我们不止一次说过“价格才是贵阳楼市的王道”这样的话,然而事实也是如此,在我们想要选房或者哪一个新楼盘频频出现在眼前的时候,无论它的配套、品质、地段啥啥的说得有多好,我们脑海里产生的第一个问题,一定是“价格多少呢?”

(这个楼盘这么好,卖多少呀?这个盘这么差,卖多少哦?这个盘一般,卖多少呢?)

你看,只要关于房子,价格一定是我们第一个最关心的问题。而对于刚需者而言,低价盘又是我们重中之重的关注点。

根据中国房价行情数据显示,贵阳3月的新房价格约为9596元/㎡。

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数据截图:中国房价行情

(事实上,除了观山湖区、南明云岩老城区,9500这个价格在贵阳是不能说为低价的)。

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今天小编就整理出了贵阳低于9500(包含)的楼盘地图(不完全统计,仅供大家参考),来一起看看吧?

注意:

(1)图中的价格标注,楼盘若有多类房源销售,根据项目释放价格的习惯,以单价(或均价)最便宜的那类房源(高层为主,少部分为洋房和别墅)为标注。

(2)清镇市、贵安新区以及贵阳市周边区域(如龙里县)并未放到地图里,小编统计放到后面的表格里了。

(3)此处以单价9500元/㎡为区分线,并不代表在贵阳市低于9500的楼盘都属于低价盘,具体还要根据区域来定。

(4)本图并未放入公寓的统计数据,主要以住宅为主。

(5)价格均为参考价,位置也为手工标注,具体价格和位置请以售楼部实际价格为准,本文仅做参考。

(由于位于龙里县和双龙区域的楼盘对于所属区域说法不太统一,相关的统计可能会有点争议,欢迎指正。本图仅做参考使用,对某个项目感兴趣的小伙伴需实地感受,做详细具体了解)

点击图片,可放大查看

低于9500元/㎡(包含)项目分布区域:

其中白云区、花溪区、清镇市、双龙经开区(部分项目属于龙里县,统计到表格里了)分布较多,主城区观山湖南明云岩三个区分布不多。

先来看看观山湖南明云岩主城区。

而在主城区中,又属观山湖区房价最高,最受欢迎。

观山湖区有4个盘,三个(宇虹万花城、碧桂园·西南上城、贵阳地铁湖山郡)位于观山西(再西一点就到清镇了),一个(观山开磷城)位置偏东北(再北一点就到白云区了)。

贵阳地铁湖山郡,距地铁1号线窦官站500米,约8.5K起,碧桂园·西南上城,距离西南商贸城、金阳客车站很近,约9-9.5K,宇虹万花城,临近万达广场商圈,位于宾阳大道和兴筑西路交汇处,交通便捷,出行方便,约9.3K起,观山开磷城,临近高铁北站,约9.5-1K。

根据数据显示观山湖区3月的房价已经在11500以上了。

数据截图:中国房价行情

所以对于本区域少有的单价不过万的楼盘,想要居住在观山湖区的刚需小伙伴可以考虑下手。

(但是能在房价动不动就过万的观山湖依旧保持9字头的单价,自然有它不卖高价的原因。比如观山开磷城,或许有人觉得它挨近高铁线,怕吵,或者因为三居室的房子只设计一个卫生间等)。

南明云岩两城区房价相比,整体上南明区比云岩区相对高些。南明区的“低价盘”主要分布在偏龙洞堡方向和花溪方向,共有10盘,价格在8.5-10.5K。

云岩区主要是临近西二环的盘相对低价,共有9个盘,其中有8个盘价格约8-10K,百里·云山为经济保障房,价格在6K+(这个项目需要事先登记,需为所购买的首套房等条件)。

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除主城区外,花溪小河白云贵安清镇双龙经开乌当,基本大热的盘高层价格都不到9500(不算跃层那些),离城中心较远的双龙价格在5K-7K左右,其中还有洋房和别墅的。

清镇市价格在6K-8K左右,花溪小河在8K-9K左右,白云乌当在8K-1W。(这只是大概的价格,不代表这些区域所有的房源价格都在这个区间)

白云区作为观山湖区的资源外溢区,许多楼盘到离观山湖区金融城、会展中心就是一脚油门的功夫,交通出行非常便利。

比如铝兴北路和同心东路交汇处以东的建发央著和中天北城,性价比就很高。(关于两个项目,我们已多次做过介绍,此处不再赘述。)

乌当区的中天吾乡项目近期频频“霸榜”,热度可见一斑,普通高层8k-9K左右的价格,确实挺香。

花溪区作为贵阳市6大“老区”之一,虽距离城市繁华核心有点远,但地铁3号线已经动工在建,假以时日,开通之时,必将大大缩短城区间的通行时间。

而且花溪有着“贵阳后花园”的美誉,有孔学堂、花溪公园、天河潭、青岩古镇等旅游景点,曾经还获得“国家级生态示范区”等称号。

双龙经济开发区虽是一个较新的区域,但不断有房开的拿地入住,并带来多样的产品类型(别墅、洋房、高层都有),对于旅居和打算给老人养老的小伙伴来说,是个不错的选择。(当然,这已经不属于刚需了)

最近“四环”来了的消息满天飞,不少人士表示贵安新区有望成为贵阳都市经济发展第三核的区域,下一个“观山湖”。(要知道观山湖刚刚开发那几年,房价只是1千多,还卖不出去,想想现在,有没有种自己生不逢时的感觉,何况现在贵安的发展成绩如此明显)

清镇作为贵阳向西发展的主要区域,近几年的发展也有目共睹。

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(看到这里,有没有发现,贵阳的东南西北区域房价普遍都是低于9500的,甚至还有单价5字头起的。)

很明显,主要还是地段的因素导致了价格的差异。主城区的配套资源显然是外围区域没法比的。但随着城区的扩大,周边区域配套也在不断完善,预算有限和旅居的小伙伴可以适当放宽区域选择条件。

据所统计的数据来看,贵阳在售低于9500的楼盘不少,主要分布在了主城区的外围。

同区域价位差不多的盘,也分毛坯、精装、期房、现房等情况。(难以一言以蔽之,但大体的数据分布不变)

在中国房价行情网的数据中,贵阳市在售房源中,低于9500的楼盘几乎占据了市场大半的体量。

数据截图:中国房价行情

也就是说,各位购房的小伙伴不要被单个项目的涨价,或者是开发商的节点营销宣传给吓到了。

目前贵阳楼市房价受传统“金三银四”传统置业潮的影响,很多楼盘看似有涨价的迹象,其实不过是项目根据受的关注度和供求关系的影响,做出的一些调整而已。

即使根据国家统计局最新的统计数据中显示,贵阳房价有小幅的上涨,但涨幅并不明显,不必惊慌。

(此前咱们推过关于贵阳楼市涨价的文章,感兴趣的小伙伴可点击查看:春节后贵阳多个楼盘宣布“涨价” 是套路还是真回暖了?)

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