没有卖不出去的房子，只有卖不出去的价格
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我们不止一次说过“价格才是贵阳楼市的王道”这样的话，然而事实也是如此，在我们想要选房或者哪一个新楼盘频频出现在眼前的时候，无论它的配套、品质、地段啥啥的说得有多好，我们脑海里产生的第一个问题，一定是“价格多少呢？”
（这个楼盘这么好，卖多少呀？这个盘这么差，卖多少哦？这个盘一般，卖多少呢？）
你看，只要关于房子，价格一定是我们第一个最关心的问题。而对于刚需者而言，低价盘又是我们重中之重的关注点。
根据中国房价行情数据显示，贵阳3月的新房价格约为9596元/㎡。
数据截图：中国房价行情
（事实上，除了观山湖区、南明云岩老城区，9500这个价格在贵阳是不能说为低价的）。
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今天小编就整理出了贵阳低于9500（包含）的楼盘地图（不完全统计，仅供大家参考），来一起看看吧？
注意：
（1）图中的价格标注，楼盘若有多类房源销售，根据项目释放价格的习惯，以单价（或均价）最便宜的那类房源（高层为主，少部分为洋房和别墅）为标注。
（2）清镇市、贵安新区以及贵阳市周边区域（如龙里县）并未放到地图里，小编统计放到后面的表格里了。
（3）此处以单价9500元/㎡为区分线，并不代表在贵阳市低于9500的楼盘都属于低价盘，具体还要根据区域来定。
（4）本图并未放入公寓的统计数据，主要以住宅为主。
（5）价格均为参考价，位置也为手工标注，具体价格和位置请以售楼部实际价格为准，本文仅做参考。
（由于位于龙里县和双龙区域的楼盘对于所属区域说法不太统一，相关的统计可能会有点争议，欢迎指正。本图仅做参考使用，对某个项目感兴趣的小伙伴需实地感受，做详细具体了解）
点击图片，可放大查看
低于9500元/㎡（包含）项目分布区域：
其中白云区、花溪区、清镇市、双龙经开区（部分项目属于龙里县，统计到表格里了）分布较多，主城区观山湖南明云岩三个区分布不多。
先来看看观山湖南明云岩主城区。
而在主城区中，又属观山湖区房价最高，最受欢迎。
观山湖区有4个盘，三个（宇虹万花城、碧桂园·西南上城、贵阳地铁湖山郡）位于观山西（再西一点就到清镇了），一个（观山开磷城）位置偏东北（再北一点就到白云区了）。
贵阳地铁湖山郡，距地铁1号线窦官站500米，约8.5K起，碧桂园·西南上城，距离西南商贸城、金阳客车站很近，约9-9.5K，宇虹万花城，临近万达广场商圈，位于宾阳大道和兴筑西路交汇处，交通便捷，出行方便，约9.3K起，观山开磷城，临近高铁北站，约9.5-1K。
根据数据显示观山湖区3月的房价已经在11500以上了。
数据截图：中国房价行情
所以对于本区域少有的单价不过万的楼盘，想要居住在观山湖区的刚需小伙伴可以考虑下手。
（但是能在房价动不动就过万的观山湖依旧保持9字头的单价，自然有它不卖高价的原因。比如观山开磷城，或许有人觉得它挨近高铁线，怕吵，或者因为三居室的房子只设计一个卫生间等）。
南明云岩两城区房价相比，整体上南明区比云岩区相对高些。南明区的“低价盘”主要分布在偏龙洞堡方向和花溪方向，共有10盘，价格在8.5-10.5K。
云岩区主要是临近西二环的盘相对低价，共有9个盘，其中有8个盘价格约8-10K，百里·云山为经济保障房，价格在6K+（这个项目需要事先登记，需为所购买的首套房等条件）。
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除主城区外，花溪小河白云贵安清镇双龙经开乌当，基本大热的盘高层价格都不到9500（不算跃层那些），离城中心较远的双龙价格在5K-7K左右，其中还有洋房和别墅的。
清镇市价格在6K-8K左右，花溪小河在8K-9K左右，白云乌当在8K-1W。（这只是大概的价格，不代表这些区域所有的房源价格都在这个区间）
白云区作为观山湖区的资源外溢区，许多楼盘到离观山湖区金融城、会展中心就是一脚油门的功夫，交通出行非常便利。
比如铝兴北路和同心东路交汇处以东的建发央著和中天北城，性价比就很高。（关于两个项目，我们已多次做过介绍，此处不再赘述。）
乌当区的中天吾乡项目近期频频“霸榜”，热度可见一斑，普通高层8k-9K左右的价格，确实挺香。
花溪区作为贵阳市6大“老区”之一，虽距离城市繁华核心有点远，但地铁3号线已经动工在建，假以时日，开通之时，必将大大缩短城区间的通行时间。
而且花溪有着“贵阳后花园”的美誉，有孔学堂、花溪公园、天河潭、青岩古镇等旅游景点，曾经还获得“国家级生态示范区”等称号。
双龙经济开发区虽是一个较新的区域，但不断有房开的拿地入住，并带来多样的产品类型（别墅、洋房、高层都有），对于旅居和打算给老人养老的小伙伴来说，是个不错的选择。（当然，这已经不属于刚需了）
最近“四环”来了的消息满天飞，不少人士表示贵安新区有望成为贵阳都市经济发展第三核的区域，下一个“观山湖”。（要知道观山湖刚刚开发那几年，房价只是1千多，还卖不出去，想想现在，有没有种自己生不逢时的感觉，何况现在贵安的发展成绩如此明显）
清镇作为贵阳向西发展的主要区域，近几年的发展也有目共睹。
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（看到这里，有没有发现，贵阳的东南西北区域房价普遍都是低于9500的，甚至还有单价5字头起的。）
很明显，主要还是地段的因素导致了价格的差异。主城区的配套资源显然是外围区域没法比的。但随着城区的扩大，周边区域配套也在不断完善，预算有限和旅居的小伙伴可以适当放宽区域选择条件。
据所统计的数据来看，贵阳在售低于9500的楼盘不少，主要分布在了主城区的外围。
同区域价位差不多的盘，也分毛坯、精装、期房、现房等情况。（难以一言以蔽之，但大体的数据分布不变）
在中国房价行情网的数据中，贵阳市在售房源中，低于9500的楼盘几乎占据了市场大半的体量。
数据截图：中国房价行情
也就是说，各位购房的小伙伴不要被单个项目的涨价，或者是开发商的节点营销宣传给吓到了。
目前贵阳楼市房价受传统“金三银四”传统置业潮的影响，很多楼盘看似有涨价的迹象，其实不过是项目根据受的关注度和供求关系的影响，做出的一些调整而已。
即使根据国家统计局最新的统计数据中显示，贵阳房价有小幅的上涨，但涨幅并不明显，不必惊慌。
（此前咱们推过关于贵阳楼市涨价的文章，感兴趣的小伙伴可点击查看：春节后贵阳多个楼盘宣布“涨价” 是套路还是真回暖了？）