浙江严查消费贷、经营贷入楼市，首个规劝消费者政策出台该咋看？

4月16日，浙江银保监局发布《诚实守信、按约用款 关于消费贷、经营贷流入房市存在风险的消费提示》。此次政策属于全国首个从消费者角度出发的规劝性政策，对于引导消费者理性看待经营贷、杜绝炒房行为等都有积极的作用。

对此，我们请到易居研究院智库中心研究总监严跃进进行分析：

1、经营贷流入房地产的模式

根据此次政策，银保监局披露了两种经营贷进入房地产的模式。第一、购房者挪用资金。部分购房者以消费贷、经营贷、小微企业贷的名义获取贷款，进而挪用资金到购房市场。第二、中介包装，部分中介以包装贷款的名义，鼓动购房者伪造企业经营资料和银行账户流水，进而申请经营贷。这两种模式目前被监管部门盯上，后续成为严管领域。

2、挪用经营贷炒房面临四大风险

此次政策提示了四个风险，用于劝阻购房者挪用经营贷炒房的模式。这四种风险包括：骗贷严重的，将承担刑事风险；骗贷将使得购房者成为银行重点监测对象；贷款或面临提前回收风险；面临被不法中介收取高昂费用的风险。这四种风险提示，应该说对于消费者或购房者有很大的启发。风险提示下，购房者后续对于此类贷款的幻想程度将减少。

3、政策管控的三个新方向

此次政策明确，未来将重点将关注非营商人员的经营性贷款、逻辑上明显不合理的大额消费贷款、全款付清购房款同时又在银行办理房地产抵押贷款等三类贷款。这三种贷款总结起来，其实就是：经营贷无经营数据、消费贷无合理用途、提前还贷进而抵押贷款。对于这三种贷款的管控，基本上把当前违规贷款的套路一网打尽，有助于规范银行贷款和房地产业务的操作。