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鼓楼 久违了

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海峡都市报 2021-04-17 16:42

日前“天悦”再度成为朋友圈热词,满屏的“天悦”,占据了福州各大网站。


  • 天悦二期——近十年鼓楼难得百亩纯商品房住区,自拿地起就自带光环;


  • 据克而瑞数据统计,开盘后短短几日内,网签151套创造9.32亿的销售奇绩,使鼓楼区楼市再起波澜;


  • 近日,更传该项目正筹备二次取证加推新房源,这为项目热度再添一把火。


此次,由小编带你探寻天悦二期。据实地探盘,当前开盘楼栋余数房源不多,为满足客户的期待,新加推楼栋纯板式一梯一户135-172㎡的大四房户型也火热预约中。

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三年前,保利·天悦就已经创造了一波不小的轰动。开盘当天所有推售房源就被一售而空,震惊了福州楼市,也成为了业内人士到现在仍津津乐道的话题。据说,当天,不少福州人因为没有抢到而懊悔。而之后的事实,也再次印证了“群众的眼睛果然是雪亮的”。

二手房市场作为楼市的风向标,恰好印证了天悦的价值。

不久之前,某二手中介展示出的最新挂牌价格,保利·天悦217㎡的户型,售价高达1630万元,折算下单价高达75000元/㎡,远远超出鼓楼内其它楼盘4万的均价,不过短短3年,就实现了价值翻番。这也就不难理解,为什么天悦二期,从拿地开始,就一直备受市场关注了。作为鼓楼近十年难得一遇的百亩纯商品房住区,太多的优点无需赘言。

高端住宅的IP血统

自带金汤匙出生

先来讲讲“天悦”的IP。

说起国内的高端住宅,大家很自然就会想到汤臣一品、星海湾壹号、保利天悦,位列《中国住宅十大产品系》中的2020年十大顶级高端住宅产品系之一,保利的“天字系”产品,一直都是此中的“爆款”,而天悦就是“天字系”里最高端的产品。每一个天悦产品,都需要符合“核心地段+稀缺景观+优质资源”的标准。

8年前,保利·天悦首个作品,在广州琶洲诞生,凭借着当年广州首个10亿级开盘项目的光环,一战成名。如今福州保利·首开 天悦二期再次以骄人成绩创造2021年开年销售奇绩,靠的除了天生自带的优越基因之外,还有绝佳的资源、地段、产品力。

教科书级中心地段

千年人文沉淀

好地段,永远具有核心竞争力。无论从哪个维度来衡量,天悦二期的择址眼光都堪称精准。

继承了天悦“非中心不立”的标准,保利·首开 天悦二期选择了福州千年文脉所在的鼓楼,西湖圈;华林寺、镇海楼、三坊七巷等人文古迹都汇聚在这里。项目附近是镇海楼,二水聚堂,三山环抱,背靠马鞍山、枕五凤山。

回顾一下福州近几年土拍,鼓楼的出让数屈指可数,多少人眼巴巴的望着,也难以拥有一席,也为保利·首开 天悦二期的热销,埋了伏笔。

高品质配套加持

妥妥的城市C位

鼓楼的楼市里,买卖的往往不是房子,是配套资源。天悦二期,占据了福州最有竞争力的一公里西湖资产圈。

自带2万方商业,家门口就能满足购物需求;更有新华都、恒力博纳广场等商圈举步可达,离五四路CBD只有1个红绿灯的距离。周边还有西湖大酒店、美伦华美达酒店等国宾级商务酒店,还有武警总队医院、福建省立医院北院等医疗,可以满足日常的就近健康保障。

教育方面,自然更是不在话下,项目周边集合了福州优质的一线学校,包括钱塘小学、钱塘小学湖前校区、屏山小学、三牧中学、屏东中学等9所优质学校,值得一提的是,保利·首开天悦二期北侧还规划了中学和小学用地。

4+1公园配套

绝版城市资源

资源占有,是高净值人群置业的根本逻辑。

福州有三山环抱,三江汇流,却只有一个西湖。能够住在西湖公园旁,是多少人梦寐以求的生活。

而天悦二期所在之地,不仅仅有福州的封面“西湖公园”在旁,还有屏山公园等4大城市公园+1个口袋公园,满足饭后茶余的休闲漫步。

鼓楼圈仅此三里西湖,无法复制的历史人文景观资源,其价值自然不言而喻。

综合以上几点其实不难发现,鼓楼天悦冒出7万+二手房单价,或是千万总价,都是市场选择,这也是天悦二期,被市场争抢的背后逻辑。

除了外在条件之外,出众的产品本身,也是许多人对保利·首开 天悦二期竞相追逐的原因之一。相对于保利·天悦,二期的产品在原有基础之上,进行了全面的升级。

全新升级产品 百亩纯商品房住区

首先,就是地块属性上。回顾福州近几年的鼓楼土拍市场——安置房的占比数额居高不下,2020上半年,福州五区土拍,48幅商住用地中,有23幅安商房用地,占比达到近50%。今年首批次集中供地,鼓楼更无住宅用地供应,鼓楼纯商品房社区的稀缺性,不言而喻。保利·首开 天悦二期,作为鼓楼近十年来难得近百亩纯商品房住区,自然成了想要入住鼓楼的人眼里“香饽饽”。

鼓楼喧嚣闹市中的静怡之地

除了地块的优势之外,天悦二期对于花园规划的“大手笔”也让人惊叹。2020年鼓楼区出让6幅土地,除天悦二期地块之外,最大社区也才接近20亩,而天悦二期,却用了超过鼓楼一个社区的规划面积,打造了28亩的城市绿境,在寸土寸金的鼓楼地块,如此不吝成本,只为了坚守高端住宅的生活品质,实在很难不令人佩服。

135-172㎡纯大户社区规划 匹配圈层属性

对于高净值人群而言,高端住宅带来的无可估量的社交价值,甚至要远远高于房子本身的经济价值。保利·首开 天悦二期打造的135-172㎡纯大户产品,提供的是更为纯粹的居住圈子。

纯大户住区规划(不包含130㎡以下的小户型),从源头上保证了居住的纯粹性与高自住率。用最为有限的资源,服务更少量的业主群体,为业主提供区域内高人均资源享有率。

所谓“百万买宅,千万买邻”,一套天悦二期的房子,可谓是进入鼓楼西湖圈子的入场券。

正如高端住宅从来不讲究打折,对于户型产品也是一样。

保利·首开 天悦二期 主打户型

172㎡的产品设计不容小觑。四房两厅三卫,私属入户门厅+入户玄关,归家更有仪式感;南向四开间,配合超大楼间距,清风穿堂邀阳光驻留做客,在鼓楼里每一层都可以享受到充足的阳光。餐客厅连接大阳台,空间视觉上得以延伸,日常接朋待客有尺度更有面子;双套房设置,给家人更有品质的生活空间;奢华的主卧套房,淋浴+浴缸的双重星级享受,营造尊崇的居家享受。

150㎡轩阔大四房产品规划,南向13.3米的四开间,这样的“顶奢”宽度是全福州难有。除此之外,一梯一户的鼎级规划配置,贴心的考虑了客户身份的私密性。偶尔楼下花园里相遇,谈笑有鸿儒,才是同一个社交圈层的人该有的默契。

除此之外,还有135㎡的四房户型选择,满足多种家庭的改善需求。

如此难得的鼓楼纯商品房社区,在鼓楼难得一见,也就不难理解为何保利·首开 天悦二期让众多购房者毫不犹豫豪放下单了。所有看似偶然的背后,都是必然。

保利·首开 天悦二期135-172㎡纯粹大户型,即将新品加推,想要留在鼓楼的,可以抓准这个时机,毕竟好房不等人。

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