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海南不欢迎炒房者 海南自由贸易港没有炒房这个命题

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康小小有话说 2021-04-17 16:33
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博鳌亚洲论坛2021年年会将于4月18日至21日在博鳌举行。海南又一次成为全球瞩目的焦点。

三年前的4月,中央决定支持海南全岛建设自由贸易试验区,支持海南逐步探索、稳步推进中国特色自由贸易港建设。

海南的发展日新月异,去年海南新增市场主体增长30.9%,新设企业增长113.7%。全省实有市场主体数量突破120万户,三年新增市场主体超过去30年的总和。市场主体在快速增长的同时,海南的人才引进也进入了快车道。三年累计引进人才23.3万人,同比增长675%,完成百万人才进海南行动计划初期目标。

我们看到,在海南各种光鲜靓丽的数据背后,房地产一直未被提及。可以说,海南不欢迎炒房者。

在历史上,海南的房地产泡沫是有教训的。1988年海南省和海南经济特区成立,海南房价也随之一路扶摇直上,三四年的时间海口三亚等热门地区商品房从1000多元一平米就蹿升到5000元/平方米,1993年更是达到7500元/平方米的巅峰。当时全国人均工资不过五百元一个月,可见海南房地产泡沫之严重。泡沫之后,海南全省“烂尾楼”高达600多栋、1600多万平方米,闲置土地18834公顷,积压资金800亿元,海口的1.3万家房地产公司倒闭了95%。

早在2018年,海南省政府发布《关于进一步稳定房地产市场的通知》,实施海南岛全域限购,非海南省户籍居民家庭在新增限购区域购买住房的,须提供至少一名家庭成员在海南省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明,此前已实施限购区域则需要提供60个月相关证明。

早在去年,海南省主要领导在国新办新闻发布会上表示,海南严格控制房地产,海南的房地产不是外面想要多少就建多少,不会成为房地产的“加工厂”。

2021年的最新数据显示,海南全省房地产开发投资占固定资产投资总额的比重逐年降低,从2015年的50.7%下降至2020年1-11月的39.2%。商品房新开工面积中,非住宅类新开工面积占比由2015年的2.1%提升至2020年1-11月的39%。

一直以来,海南的房子的七八成都是由外地人买走的。自2018年调控之后,海南省内居民和引进人才买房比例大增,本省户籍居民购买商品住房占比从2017年的17.8%提高到2020年1-11月提升至74%。

在建设自由贸易港的进程中,海南的房价必须要控制的住,这一点是毋庸置疑的。房价一旦有上涨的苗头,相信更严厉的调控就会出现。

也就是说,现在的海南不欢迎房地产投资者,更不欢迎炒房客。今年海南计划建设安居房3.5万套,面对新引入的百万人才,这还远远不够。

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