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这是中国房价最没泡沫的城市,没有之一

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地产观点 2021-04-17 15:53
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如果说全国有哪一座城市,最让我感到羡慕的话,那一定是长沙

倒不是因为有茶颜悦色喝,而是因为这座城市健康的、没有泡沫的房价,提升了人们生活的幸福感

先给大家看一张图,你也可以把它看作是长沙人的凡尔赛吧

这可能是全国唯一一个市民去人民网留言,质问“房价为什么不涨”的城市

可能这就是世界的参差吧,当人家在抱怨房价高的时候,长沙市民居然自己举报自己,房价过低

这位热心市民,有两个问题差点给我看笑了

第一,长沙为什么一直搞限价地?

第二,长沙作为中部老大哥,为什么房价还不如别的西部城市?

而长沙市政府的回复表明了他们的态度,要持续把“房价洼地”当作城市竞争优势

全国恐怕只有长沙一个,是真的在精准打击炒房客,它的房价是实打实的健康,用各种方法,挤掉泡沫

01

长沙的房价有多低,不比不知道,一比吓一跳

我们先来克而瑞统计的去年长沙新房均价,10500-10700元/平

均价一万出头,放在全国楼市也仅仅属于中位数

更别提这是一个2020年GDP1.2万亿,增速4%高于全国平均水平的二线城市

和它隔壁GDP只有4000多亿,同为省会城市的南宁市,房价相差无几,真不知道南宁人看到这会怎么想。

不仅是中部城市中房价最低的,甚至比一些沿海地区的普通县级市还要低。

单纯看房价水平,可能还不够直观,我们看看房价的增速,你就知道为什么都说长沙是一个让全国炒房客闻风丧胆的城市。

不像其他城市房价那是翻倍涨,长沙房价一年五百、两三百的涨,甚至还不涨

(数据来源:英眼看湾区)

长沙的限价,这里的限价也不是备案价限价,而是成本倒推式,限地价同时,在土拍时就限制了毛坯房价,加上精装限价2500元/平,环环相扣。

炒房客在长沙一顿操作猛如虎,一看限价不到12500元,也只能哭着跑回家。

02

说起来,长沙楼市的调控,可以说是铁腕手段,基本堵死了所有炒房的可能。

在长沙买房,首先限售4年才能交易,注意,这里的限售4年是得到不动产权属证书后4年才能交易。和上海从网签算起还要触发积分制不一样,长沙是认认真真的在限售

还有,首套房必须满4年后才能购买第二套,也不是提高交易税费,是直接不能交易,和上海满五增值税也是截然不同的逻辑

这两招,基本把炒房客锤死了啊,再加上在长沙买第二套房,按照4%的税率征收契税,并且专科以上学历的人才,只有满足在长沙工作24个月的社保才能买房

至此,长沙的调控,可以说丝丝入扣,不留任何一个口子

事实上,去年住建部就印发《建设工作简报》,以《长沙市落实主体责任稳妥实施房地产市场平稳健康发展长效机制》为例,号召全国城市学习长沙

长沙楼市模式的健康,得益于严格调控手段,并且得到了国家顶层的肯定

同时,长沙的土地供应量一直比较充足,且是全国土地溢价率最低的城市之一,整座城市,对卖地收入也就是土地财政的依赖度极低

虽然从短期来看,不过分依赖房地产的长沙,比很多城市少了不少财政收入,目前看起来是一种劣势

但是,我们从长期来看是非常健康的,只有现在扼杀房地产泡沫,才能遏制房地产的非理性繁荣,对实体经济尤其是制造业发展大大有益

03

抛开收入谈房价,纯属耍流氓

首先,我们可以先来看看官方数据,长沙这十年来,城镇居民的可支配收入一直在高速稳定增长,长沙人是越来越有钱了

所以,长沙才能连续多年霸占中国50个城市房价收入比的最末位

为了更直接,以我个人从事房地产自媒体行业为例,在boss直聘上查了下,如果我现在跳槽到长沙打工,大概可以每个月赚多少钱

嗯,能有个8K-13K左右,基本底线还不错

房价收入比,决定了房贷对一个家庭的压力和他们的消费指数

对于一套总价100万的房子来说,每月还贷4000元左右,如果还有点公积金,可以把每月还贷的水平,控制在三分之一的收入之内,这是非常健康的比例

更何况一个家庭通常还是两个人来还贷的,所以在长沙买房,还贷不是大问题。从这个角度看,房贷不会压垮长沙人,长沙人大部分也不会把房贷当成是大问题和焦虑来源

同时对于店铺来说,房价低租金也低,成本降下来后,低房价迸发出来长沙这座城市,非一般消费能力

长沙近年来在消费市场的活力程度,一直保持在同类型城市里的首位,比如外地人到长沙一天要喝十杯茶颜悦色,比如一天取号超过3万人的文和友

人们手里有钱消费,尽情享受,这可能是就是低房价背后,我们所说的幸福感指数了

所以,如果你有机会去到长沙,最明显的感受是年轻人真的很多,自由奔放的感觉,这是很多一线城市所无法感受到的活力

啊,掐指一算,你们都开始在羡慕嫉妒长沙人了吧

04

但这样,还是有人为长沙的低房价感到忧虑,并且是深深的忧虑

有人说限价让长沙没有好房子和高端产品,市民财富在缩水等等等

我想说,大可不必忧虑

长沙没有好房子吗?其实不然,长沙的限价也在慢慢调整放开,很多好地块好位置,毛坯限价也在不断刷新

未来长沙房价也不再极端扁平化,随着限价有节制的放开,市场慢慢分化出高端和刚需产品,让不同需求的人买到适合他们的房子

再说了,那些限价限得不严格的的城市,房子也没好到哪里去

你以为市场化开发商就会做好产品吗,你以为限价不严格,房子的建设工艺和成本就会提升吗,因房屋质量维权的可不仅仅是限价严格的城市,就连一线城市也无法避免。

有人说,长沙限价严格是对居民资产的不负责任,同一个大学毕业回老家打拼的张三和李四,张三在长沙买房5年后房子才涨了两三千,资产缩水,另一个李四回到武汉成都,房价五年几乎翻了2倍。

这样说来任何一个人去到不同的城市发展,房价走势必然都不一样,这样的观点更像是屁股决定脑袋的悖论

更有人说,哎,都怪长沙限价那么严格,害惨了回长沙打拼的年轻人啊,早知如此当初不应该回长沙买房

事实真的是这样吗?

虽然在全国普涨的周期,长沙人们资产没有大幅翻倍,但是对于未来十年城市的发展,对于后来的年轻人才有吸引力和最大的宽待

长沙只是把更多利益让给后十年为长沙发展出力的新长沙人而已

目前看来,全国有且仅有一个长沙,因此它的竞争力更大了

这样发展下去就是,长沙人不愿意出去,喜欢留在家乡,更多年轻人希望和长沙慢慢一起成长

因为他们知道,只要选择长沙,不用担心房价暴涨和泡沫

只要奋斗就能过上幸福生活,这样的生活是,买得起房子,娶得起妻子,养得好孩子

所以,对于长沙的房价,你不必感到忧虑,如果它不是全国房价最健康的城市,那么人们不会用脚投票

最后放一张我去长沙旅游时,最感慨同时也是最扎心的照片,限价8800元/平就能买到的长沙新房

现在看来,房价洼地确实成为这座城市的竞争力所在,且它还有实力,未来真的让人不容小觑

这绝对是全国房价最健康的城市,没有之一

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