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2021年合肥楼市,这几个区域值得关注!

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合叔说房 2021-04-17 20:30
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我是合叔,拥有多年合肥房产研究和投资经验,长期持续关注合肥地区的楼市信息,熟悉购房政策、买房策略和学区房信息,欢迎关注及交流。

以下内容选自“合叔说房”粉丝问答,有买房问题欢迎向我私信提问:

1.提问:合叔你好,现在合肥各个区域楼市分布如何?房价是多少?

合叔:你好,合肥市区中滨湖区、经开区目前房源紧俏,房价较高,购房难度较大,包河区部分楼盘首付较高,蜀山区住房面积较大,以改善型为主,购房总价也不低。庐阳区地段好的房价较高,市场分化严重,高新区房源充足,但总价也比较高,地段较差的区域相对价格较低。肥西拥有地段优势,热门区域楼盘较难买,房价在1.4w以上,市区价格洼地瑶海新站区房价在1.3w以上,肥东房源充足,而且单价较低。长丰的北城、老城区板块房价在1.4w以上,其他板块房价较低。

2.提问:合叔你好,关于买房贷款我有几个问题:1.现在买房贷款是不是要尽量多贷少付?2.那是等额本金好还是等额本息的好呢?3.就是我听说抵押贷很便宜,我能不能把贷款换成抵押贷?

合叔:你好,许多人投资时都会选择贷款,并不是因为资金不足,而是贷款投资可以尽可能地多加杠杆,让投资消耗的成本更少,相对来说获取更多资产。首先,资金具有时间价值,即今天的钱更值钱。因此我们要尽量把“今天的钱”换成资产,如股票,基金,房产等可以增值的资产。其次,在还款时,还款模式的等额本息优于等额本金,因为等额本息可以消耗更少的成本。除此之外,我们购买资产时,要求资产回报值比成本高,这样才是有价值的投资。但是也不要求资产回报率能达到最高值,因为利润越高风险越大,要在保证风险能够承担的情况下,获取足够高的利润回报。如果是没有投资经验,建议尽量少贷贷款,因为不会投资就无法获得高额资产回报率,多贷款只会徒增利率。贷款时,除了关注贷款利率以外还要注意贷款时限,时间够长才能达到贷款利益最大化,因此建议不要把首次按揭贷款换成抵押货,因为抵押货虽然利率较低,但是周期过短,成本消耗风险较大。

3.提问:合叔你好,我首付有70w的预算,想买第二套房,不知道该考虑哪里想让合叔给点建议!

合叔:你好,有70w首付预算,如果是买房投资,板块选择面可以扩大,如高新区肥西的楼盘都可以考虑,一些地段优越配套完善,教育资源丰富的二手房投资价值也较高。如果是买房改善,可以选择滨湖区的二手房,若想买新房,可以考虑在包河经开区选择楼盘,详情见内部分享。

4.提问,合叔,你好,我打算在庐阳买二手房,买房总价预算在135w左右,想请老师给点买房建议!

合叔:你好,买房除了考虑价格因素以外,还要根据个人需求选择房子的各方面条件。如果买房投资,要考虑房产地段、教育与交通,核心区域的学区房与地铁房增值潜力更高。如果买房自住,周边配套要齐全,商业医疗教育配套能够满足日常生活需求。还有产品的物业管理、周边环境以及内部户型结构设计等条件都要符合居住要求。总价135万预算,想要在庐阳区买二手房,详情见内部分享。

合叔深耕房产投资多年,擅长购房技巧及经验,希望能够在你买房路上提供部分中性的建议,甚至为你制定最适合的购房方案,比别人快一步实现财富自由。

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