我是合叔，拥有多年合肥房产研究和投资经验，长期持续关注合肥地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下内容选自“合叔说房”粉丝问答，有买房问题欢迎向我私信提问：
1.提问：合叔你好，现在合肥各个区域楼市分布如何？房价是多少？
合叔：你好，合肥市区中滨湖区、经开区目前房源紧俏，房价较高，购房难度较大，包河区部分楼盘首付较高，蜀山区住房面积较大，以改善型为主，购房总价也不低。庐阳区地段好的房价较高，市场分化严重，高新区房源充足，但总价也比较高，地段较差的区域相对价格较低。肥西拥有地段优势，热门区域楼盘较难买，房价在1.4w以上，市区价格洼地瑶海新站区房价在1.3w以上，肥东房源充足，而且单价较低。长丰的北城、老城区板块房价在1.4w以上，其他板块房价较低。
2.提问：合叔你好，关于买房贷款我有几个问题：1.现在买房贷款是不是要尽量多贷少付？2.那是等额本金好还是等额本息的好呢？3.就是我听说抵押贷很便宜，我能不能把贷款换成抵押贷？
合叔：你好，许多人投资时都会选择贷款，并不是因为资金不足，而是贷款投资可以尽可能地多加杠杆，让投资消耗的成本更少，相对来说获取更多资产。首先，资金具有时间价值，即今天的钱更值钱。因此我们要尽量把“今天的钱”换成资产，如股票，基金，房产等可以增值的资产。其次，在还款时，还款模式的等额本息优于等额本金，因为等额本息可以消耗更少的成本。除此之外，我们购买资产时，要求资产回报值比成本高，这样才是有价值的投资。但是也不要求资产回报率能达到最高值，因为利润越高风险越大，要在保证风险能够承担的情况下，获取足够高的利润回报。如果是没有投资经验，建议尽量少贷贷款，因为不会投资就无法获得高额资产回报率，多贷款只会徒增利率。贷款时，除了关注贷款利率以外还要注意贷款时限，时间够长才能达到贷款利益最大化，因此建议不要把首次按揭贷款换成抵押货，因为抵押货虽然利率较低，但是周期过短，成本消耗风险较大。
3.提问：合叔你好，我首付有70w的预算，想买第二套房，不知道该考虑哪里想让合叔给点建议！
合叔：你好，有70w首付预算，如果是买房投资，板块选择面可以扩大，如高新区肥西的楼盘都可以考虑，一些地段优越配套完善，教育资源丰富的二手房投资价值也较高。如果是买房改善，可以选择滨湖区的二手房，若想买新房，可以考虑在包河经开区选择楼盘，详情见内部分享。
4.提问，合叔，你好，我打算在庐阳买二手房，买房总价预算在135w左右，想请老师给点买房建议！
合叔：你好，买房除了考虑价格因素以外，还要根据个人需求选择房子的各方面条件。如果买房投资，要考虑房产地段、教育与交通，核心区域的学区房与地铁房增值潜力更高。如果买房自住，周边配套要齐全，商业医疗教育配套能够满足日常生活需求。还有产品的物业管理、周边环境以及内部户型结构设计等条件都要符合居住要求。总价135万预算，想要在庐阳区买二手房，详情见内部分享。
合叔深耕房产投资多年，擅长购房技巧及经验，希望能够在你买房路上提供部分中性的建议，甚至为你制定最适合的购房方案，比别人快一步实现财富自由。