特别声明：房地产企业销售数据统计是以2021年1月1日—3月31日期间销售的商品房为统计口径，主要依据CREIS中指数据在深圳市的销售监测数据，对于监测不全的项目数据，由企业提供相关文件并严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，我方不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
榜单点评
2021年1-3月，深圳房企销售金额TOP20合计销售818.8亿元，销售金额TOP20入榜门槛为20.3亿元。万科以160.3亿元的销售额雄踞金额排行榜首位，领先优势明显；华润置地以69.2亿元的销售业绩获得销售金额榜亚军；佳兆业以53.8亿元的销售业绩获得销售金额榜季军。深圳TOP20房企另外还有8家销售金额在30-50亿元区间，9家销售金额在20-30亿元区间。
2021年1-3月，深圳房企销售面积TOP20合计销售137.6万㎡，销售面积TOP20入榜门槛为3.3万㎡。销售面积排行榜前三名分别为：万科以25.6万㎡排名第一，华润置地以10.8万㎡排名第二，佳兆业集团以10.3万㎡排名第三。其余还有7家销售面积在5-10万㎡区间，11家销售规模在3.3-5万㎡区间。
特别声明：房地产商品住宅销售数据统计是以2021年1月1日-3月31日期间销售的商品住宅为统计口径，主要依据CREIS中指数据在深圳市的销售监测数据，对于监测不全的项目数据，由企业提供相关文件并严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，我方不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
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2021年1-3月，深圳商品住宅销售金额TOP10项目合计销售金额为343.72亿元，TOP10入榜门槛为26.10亿元。其中，满京华云著以42.82万元位居排行榜首位，项目建面150万㎡，集住宅、写字楼、酒店、企业总部、公寓、会展等为一体的大型综合体；深国际万科悦城位居排行榜第二，销售金额为39.99亿元，项目位于梅林关口，总建面48.64万㎡，涵盖20余万方住宅、及公寓、办公和商业于一体的全能业态综合体。万科启城家园项目以38.16亿元位居排行榜第三，项目位于龙华观澜，建面约52万㎡综合体大城，生活配套一站式，得到众多刚需客户的青睐。
特别声明：房地产商品住宅销售数据统计是以2021年1月1日-3月31日期间销售的商品住宅为统计口径，主要依据CREIS中指数据在深圳市的销售监测数据，对于监测不全的项目数据，由企业提供相关文件并严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，我方不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
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2021年1-3月，深圳商品住宅销售面积TOP10项目合计销售面积为62.55万㎡，TOP10销售面积入榜门槛为4.77万㎡。其中，满京华云著以8.56万㎡排名第一，中海阳光橡树园以8.26万㎡位列第二，位于龙岗宝龙科技城，定位新兴产业聚集区+高新技术人才宜居家园，未来更有400万㎡城市更新，多元配套全面升级；中熙珑湾以6.73万㎡排名第三，项目位于宝安沙井区域，紧随会展湾时代发展契机，打造多业态聚合的42万㎡综合体大城，首批项目开盘即售罄。
特别声明：房地产商品住宅销售数据统计是以2021年1月1日-3月31日期间销售的商品住宅为统计口径，主要依据CREIS中指数据在深圳市的销售监测数据，对于监测不全的项目数据，由企业提供相关文件并严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，我方不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
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2021年1-3月，深圳商务公寓销售金额TOP10项目合计销售金额为82.98亿元，TOP10销售金额入榜门槛为3.64亿元。其中，深圳中心·天元以17.58亿元的销售成绩位列榜首；世茂深港国际中心以销售额15.38亿元位列第二位；恒裕深圳湾以销售金额13.99亿元位居第三位。前三项目销售业绩突出，占前十销售金额比值超过一半。
特别声明： 房地产商品住宅销售数据统计是以2021年1月1日-3月31日期间销售的商品住宅为统计口径，主要依据CREIS中指数据在深圳市的销售监测数据，对于监测不全的项目数据，由企业提供相关文件并严格审核，也纳入统计范围。 本报告仅供参考，我方不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
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2021年1-3月，深圳商务公寓销售面积TOP10项目合计销售面积为11.03万㎡，TOP10销售面积入榜门槛为0.67万㎡。其中，世茂深港国际中心销售面积为2.91万㎡，遥遥领先位列第一，深圳中心·天元和乐创荟大厦分别以销售面积1.46万㎡和1.05万㎡分别位列第二、三名。
房地产市场分析
2020年1月-2021年3月深圳商品住宅供销量价走势
数据来源：CREIS 中指数据
从供应来看，3月份深圳继上年末两个月新房住宅大幅供应后持续下降。2021年3月，深圳新增商品住宅829套/8.71万㎡,本月仅有5批次新房入市。
从新房成交来看，深圳3月受推出项目减少以及调控的影响，成交量明显减少。3月，深圳商品住宅成交实现4956套/47.69万㎡，成交量相较1月高峰期下降明显。价格方面，受成交结构的影响，深圳3月成交均价为59253元/㎡,环比上涨1.5%，同比下跌10.9%。
二手住宅市场，随着深圳二手房指导价的发布，深圳二手房市场迅速降温。深圳3月二手商品住宅共成交6789套/57.37万平方米，成交套数/成交面积同比减少15.22%/15.58%。2月8日，深圳二手房指导价发布后，二手房市场迅速预冷，成交量锐减，调控效果迅速显现。
住宅用地方面，3月深圳无住宅用地推出和成交。首批宅地已于4月14日挂牌推出，将于5月13日集中出让。
后市研判
深圳1-3月政府密集发布多条楼市新政，包括： 2月1日发布租赁房新政，强调租售同权； 2月8日发布建立二手住房成交参考价格发布机制； 2月19日发布夫妻离婚将房产分割登记给无购房资格一方名下的，另一方自离婚之日起，3年内不得购房； 2月23日商务公寓、宿舍项目将可通燃气。 3月3日，《深圳市城市规划标准与准则》》拟局部修订，商务公寓或将成为历史产品； 同时，深圳拟加快推进以改善民生为重点的公共服务设施建设。 3月15日，深圳发布《深圳市住房和建设局关于进一步加强我市商品住房购房资格审查和管理的通知》政策解读和说明。 对于弄虚作假、隐瞒真实情况、提供虚假证明材料等情况，深圳有关部门将对此类违法违规失信行为进行联合惩戒，涉嫌违反治安管理法律法规的，依法移送公安机关处理。
一季度深圳出台政策组合拳，意在持续打补丁、抑投机、稳预期，盘活存量公寓，深圳“房住不炒，增加住房供应”的调控主基调不会改变。调控政策给市场带来一定的降温效果。预计4月份新房供应将明显加快，并带动新房成交，深圳楼市将继续在房住不炒的主基调下保持理性。