坐拥凤凰小学和省泰中附中，两所名校教育资源；房价从2013年的7500元/㎡均价，涨到如今2.2万/㎡，完美蜕变，屹立于泰州房价顶端。
今天要说的这个小区，叫东润首府。一个活跃在二手房市场，被中介疯狂安利的小区。
今天我特意来到小区实探，发现，其卖的贵主要原因是：
距离学校近且又是区域房龄较新的小区，加上新房市场波动较大，二手房价涨幅惊人。
1、8年房价翻3倍，二手房挂牌价2.2万/㎡，业主赚翻了
二手房不限价，卖多少完全凭本事。
我通过房天下网站查询得知，东润首府2013年首次开盘，均价约7500元/㎡，而伴随区域利好冲击，学区对房产的保值和增值，目前市场挂牌价约2.2万/㎡。
中介表示，东润首府房价上涨，在合理之中。
1、距离学校非常近，一路之隔就是凤凰小学和省泰中附中，接送孩子上学非常方便；同时正是如此，小区施教区更稳。
2、目前城南房价大涨，很多纯新盘放风价都高达2万/㎡+。
相比较而言，东润首府属于次新房的小区，又有优质学区加持，卖到这个价格，依然有市场竞争力。
3、区域房价都在上涨，周边环境一般、房龄较新的小区二手房也在往1.8万/㎡发动攻势。
在售新房金通桃花源均价也突破2万/㎡，相比之下，东润首府二手现房也有一定优势，自然价格不会低。
4、小区有一定高层小面积在售，市场活跃度高，颇受家长追捧。
通过资料显示，小区面积段比较广泛。最小58㎡，最大170㎡。
2、实探东润首府，绿化率高，居住率高，房龄较新
小区南门一直都有保安值守，但门禁并不严格，行人和电动车可以随意进出。
沿路商业则是酒店、文具店、超市、银行等基础配套设施。
我走进小区，首先感觉内部打扫非常整洁，道路也很宽敞，树木生长茂盛。
每栋楼下，都停放了很多电动车，甚至个别停放到了楼栋里，存在安全隐患。
也有些楼栋门口，有专门的雨棚和充电装置。
入户大堂、入户门厅墙壁瓷砖铺设，整洁明亮。
小区绿化，虽然没有太多名贵树种，但覆盖率较高，郁郁葱葱。
通过墙上的铭牌可以发现，楼栋于2015年正式竣工，房龄还很新。
从客观角度来说，小区内部环境配套、景观打造方面，还算不错，但完全达不到豪宅标准。
不过别墅的打造，倒是让我很好奇。
抛开房价不谈，别墅区的打造相当精致，环境幽静。
四周绿荫围绕，外立面全是干挂石材，历久弥新，质感很强。
目前居住率不高，大多还在装修。
有些应该被买下，但由于长久未有人入住，庭院中长满杂草。
大门古铜质地，非常贵气。
我看到一户业主正在装修，遥远可见的旋转楼梯，内部正在打造水景池，赤裸裸的豪宅。
3、业主对小区普遍好评，中介表示，房源价格高但并不愁卖
我在小区内，遇到多位业主，他们对于小区评价颇高。
就有一位大爷告诉我，当时买房价格不到1万/㎡，没考虑这两年房价上涨这么凶，都已经卖到2万/㎡+。
不过对自家而言，虽然高兴，但毕竟自住，不是投资，也不会因为房价涨了就卖掉。
有中介表示，现在2万/㎡以上二手房，环境普遍不错，大部分都装修好了，拎包入住。
一般过来咨询，想要好一点学区房的家长，我们大多推荐东润首府和恒景国际花园，因为都有小面积。
如果预算有限，则推荐区域老小区。
写在最后：东润首府属于双学区房，整个周边配套，交通都很方便。但是价格真的很高，价格基本没有太大上升空间。
看中这个小区，要注意的三点就是，一，价格能否接受，建议多对比周边小区，合适最重要；二，小区属于环境还不错，但并不突出，价格完全是学区加持；三，小区跟周边相比有点贵。
考虑这个地段、追求环境舒适的家长可以买。