俯瞰城央，攀昆大厦、华一广场、志远大厦等在昆明商务办公领域开疆拓土的“老将”，与恒隆广场、金格购物中心等后起之秀共同组成东风西路上的商业商务CBD群像。
然而，盘龙江仿佛有意划出一条界限，新旧事物之间的魔幻对照，像极了南屏街上光鲜活泼的少年和穿着被洗的发白的翻领夹克的中年人周而复始的擦肩。
20世纪90年代的东风西路（图片源于网络）
20世纪90年代如雨后春笋般萌发地中小企业对昆明楼市提出前所未有的办公需求，催生出攀昆大厦、鸿城广场等最早一批写字楼。接踵而来的世界园艺博览会吹响城市发展的号角，外来企业与本土企业批量涌现，华一广场、志远大厦等早期城市地标应运而生，共同迎来属于昆明写字楼开发的灿烂时代。
在接下来不过二十年左右的时间里，昆明写字楼市场经历着突飞猛进的变革，由初级写字楼朝着甲级、5A甲级等更加智能、精细的标准高速进化。
昆明恒隆广场（图片源于网络）
2019年，恒隆广场在东风西路树立起总高350米的写字楼主塔，以昆明首座超甲级写字楼的姿态一鸣惊人，摘下“昆明第一高楼”的桂冠。与其相隔一条北京路的俊发·春之眼也跃跃欲试，规划拿出一座总高407米，同样硬件实力优秀的写字楼主塔刷新昆明城央天际线。
充满戏剧性的是，以华一广场为首的一众曾代表昆明写字楼初创时代的老派写字楼，就站在盘龙江边看着对岸的一切。
根据昆明锐理发布的最新数据，过去一年，昆明写字楼市场供应大幅度超过销售，整个市场超260万方的巨大库存，需要长达约14年的周期进行消化。
昆明写字楼市场俨然一个日益膨胀快要爆裂的气球，内部竞争环境激烈严苛，新的写字楼求变，老的写字楼求生。
当企业们“喜新厌旧”地在恒隆广场、昆明广场269、万达双塔等各有千秋的新型高端写字楼间精挑细选，老派写字楼早已因为等电梯难、停车难、装修老旧、布局结构不合理等一系列为人诟病的问题慢慢淡出商务办公领域的视线，用低廉的租金招揽美甲、美发、剧本沙等私人工作室，逐渐开始与“写字”无关。
大批已到来或将要到来的写字楼存量令市场头大，已无暇顾及老旧写字楼的“死活”，但这些竞争力正在衰退的老旧写字楼数量仍然不容小觑。他们路在何方？是脱离写字楼的初衷做起五花八门的行当，还是自内而外全面升级求新求变？
把青春和热血毫无保留地献给昆明20世纪末激情漫长的坚强岁月，如今，老旧写字楼略带疲态地站在这座城市光辉的春天里，与容光焕发的商务新秀面对面，分隔上演一场无言的对决。
来源：云南楼事
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