122亩商地，3.6亿出售。宇宙最强中介在昆明！
最近，楼市君发现朋友圈居然有中介卖起了土地。
想一想，3.6个亿的土地一旦卖出，光佣金就会很丰厚。
中介3.6亿卖地
可开发超4.1万方商业别墅
中介都开始卖地，到底怎么回事呢？
楼市君了解到，出售地块位于呈贡大渔片区，近绿地滇池国际健康城。
地块面积足足有122亩，用地性质属商务用地兼文化娱乐用地，总价3.6亿，规划容积率仅1.5。
算下来，这宗地楼面价约2938元/平，规划可建计容建面约4.1万方的商业别墅。
中介提供
而出售这宗地的中介为昆明开石房地产经纪公司，同时也在受理昆明各类一二手房。
按照中介的说辞，地块出售方和中介公司老板相识，委托销售，关于土地的更多信息并不知情。
话说回来，像这样上亿级别的交易，一旦成交想必就能拿到巨额佣金，分分钟实现财务自由。但具体的返点佣金问题，中介未向楼市君透露。
来源：中介朋友圈
不得不说，昆明大大小小中介无数，全览一、二手房销售、房屋出租等业务。现在居然都能接新活——卖地，确实罕见。
一方面，土地价格昂贵，动辄就是千万甚至上亿的交易。
就拿这次出售的这宗地来说，3.6亿的价格，相当于普通住宅盘一次的开盘成交量。
另外，一般土地交易都以招拍挂、转让等方式进行，即便中介想卖也很难碰到机会。
占位临滇板块
大渔片区主打高端盘
说这么多，还是来看看这块足够让中介一夜暴富的地吧！
楼市君发现，这块土地优势不少。首先，位于临滇板块，地段好。
土地具体在大渔片区海晏路旁，大渔片区属滇池度假区的一部分，也是昆明环滇池重点开发板块之一。
地块位置（中介提供）
根据规划，大渔片区将打造为现代旅游度假产业区，主打低密度居住区。
大渔北连昆明主城，南邻古滇片区，片区生态公园丰富，还规划有派拉蒙主题公园等重磅娱乐休闲项目。
而作为昆明为数不多供应低密用地的临滇池板块，也决定了土地价值的稀缺。
地块位置（中介提供）
其次，这宗地的价格也有一定优势。
对比片区同类商业用地，这次中介要卖的地块楼面价为2938元/平，并不算高。
楼市君梳理资料发现，大渔片区最近一次出让是在去年6月，绿地滇池健康城竞得一宗商业用地，楼面价3980元/平。
更早之前，泰国帕塔拉于2018年竞得滇池湖岸项目用地，成交价在3954元/平。
另外，低容积率，可开发低密度物业。
大渔片区现有绿地、海伦堡等房企在此开发有多个大型项目，房企扎堆，区域价值也在不断释放。
目前在建楼盘就不少，且都为洋房、合院类高端产品，包括滇池府、绿地滇池国际健康城、北大资源紫境府等。
现阶段，片区住宅房价在1.2万-1.4万/平，贵的别墅能卖到480-680万/套。
再看这宗地，低至1.5的容积率，同样可开发成低密度物业，开发前景也很不错。
大渔出售地块（来源中介朋友圈）
最后，你觉得大渔这宗地佣金会有多少呢？
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