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不仅卖房,还卖地!宇宙最强中介在昆明!

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昆明楼市一线 2021-04-17 13:28

122亩商地,3.6亿出售。宇宙最强中介在昆明!

最近,楼市君发现朋友圈居然有中介卖起了土地。

想一想,3.6个亿的土地一旦卖出,光佣金就会很丰厚。

中介3.6亿卖地

可开发超4.1万方商业别墅

中介都开始卖地,到底怎么回事呢?

楼市君了解到,出售地块位于呈贡大渔片区,近绿地滇池国际健康城。

地块面积足足有122亩,用地性质属商务用地兼文化娱乐用地,总价3.6亿,规划容积率仅1.5。

算下来,这宗地楼面价约2938元/平,规划可建计容建面约4.1万方的商业别墅。

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中介提供

而出售这宗地的中介为昆明开石房地产经纪公司,同时也在受理昆明各类一二手房。

按照中介的说辞,地块出售方和中介公司老板相识,委托销售,关于土地的更多信息并不知情。

话说回来,像这样上亿级别的交易,一旦成交想必就能拿到巨额佣金,分分钟实现财务自由。但具体的返点佣金问题,中介未向楼市君透露。

来源:中介朋友圈

不得不说,昆明大大小小中介无数,全览一、二手房销售、房屋出租等业务。现在居然都能接新活——卖地,确实罕见。

一方面,土地价格昂贵,动辄就是千万甚至上亿的交易。

就拿这次出售的这宗地来说,3.6亿的价格,相当于普通住宅盘一次的开盘成交量。

另外,一般土地交易都以招拍挂、转让等方式进行,即便中介想卖也很难碰到机会。

占位临滇板块

大渔片区主打高端盘

说这么多,还是来看看这块足够让中介一夜暴富的地吧!

楼市君发现,这块土地优势不少。首先,位于临滇板块,地段好。

土地具体在大渔片区海晏路旁,大渔片区属滇池度假区的一部分,也是昆明环滇池重点开发板块之一。

地块位置(中介提供)

根据规划,大渔片区将打造为现代旅游度假产业区,主打低密度居住区。

大渔北连昆明主城,南邻古滇片区,片区生态公园丰富,还规划有派拉蒙主题公园等重磅娱乐休闲项目。

而作为昆明为数不多供应低密用地的临滇池板块,也决定了土地价值的稀缺。

地块位置(中介提供)

其次,这宗地的价格也有一定优势。

对比片区同类商业用地,这次中介要卖的地块楼面价为2938元/平,并不算高。

楼市君梳理资料发现,大渔片区最近一次出让是在去年6月,绿地滇池健康城竞得一宗商业用地,楼面价3980元/平。

更早之前,泰国帕塔拉于2018年竞得滇池湖岸项目用地,成交价在3954元/平。

另外,低容积率,可开发低密度物业。

大渔片区现有绿地、海伦堡等房企在此开发有多个大型项目,房企扎堆,区域价值也在不断释放。

目前在建楼盘就不少,且都为洋房、合院类高端产品,包括滇池府、绿地滇池国际健康城、北大资源紫境府等。

现阶段,片区住宅房价在1.2万-1.4万/平,贵的别墅能卖到480-680万/套。

再看这宗地,低至1.5的容积率,同样可开发成低密度物业,开发前景也很不错。

大渔出售地块(来源中介朋友圈)

最后,你觉得大渔这宗地佣金会有多少呢?

欢迎到来留言区说出你的看法!

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