城市的发展，往往伴随着各种利好，区域的崛起亦如是。
比如：赣深高铁、深汕高铁助力惠州建设，深珠通道助燃珠海，深中通道带动中山发展、火了南沙楼市。
壹地产发现，近期广州又有利好直指南沙。
3月25日，在广州市推进粤港澳大湾区建设领导小组印发的《广州市关于推进共建粤港澳大湾区国际金融枢纽实施意见》和《广州市关于推进共建粤港澳大湾区国际金融枢纽三年行动计划（2021-2023年）》中，18次提及南沙。
图源：广州市发展和改革委员会
通知文件中提到，广州将发挥大湾区核心引擎的作用，携手港澳共建国际金融枢纽。
在共建大湾区国际金融枢纽中，南沙被赋予重任，比如：粤港澳大湾区国际商业银行、广州期货交易所两项重大平台建设都提到由南沙区政府配合；还提到，将争取在广东自贸试验区南沙片区开展金融试点工作。
利好出现，意味着区域将迎来爆发的契机，国际金融枢纽的建设的推进将进一步利好南沙。
明珠湾作为南沙的核心板块，定位发展总部经济、特色金融科技创新等高端服务业。截至今年3月，南沙累计落户的金融以及类金融企业已经达到6585家（数据来源：广州日报），大部分项目落址于明珠湾。
在“国际金融枢纽”建设利好下，壹地产认为南沙明珠湾可重点关注。
01
南沙
今年是横沥岛的主场
明珠湾位于南沙核心区，地处湾区城市群地理中心，被称为南沙的CBD，重点发展金融服务、总部经济、商贸服务及科技创新等高端产业，是南沙自贸区七大区板块中定位最高的，发展定位与前海类似，均重点发展金融产业。
截至2020年9月，已落户项目33个，涉及总投资约970亿元，已引入越秀国际金融中心（在建）、 中金岭南国际贸易中心（在建）、国际风险投资中心（在建）等金融项目。（数据参考：2020年“广州金融”新闻发布会）
图源：广州市南沙区人民政府
明珠湾由蕉门河口片区、慧谷西区、灵山岛尖、横沥岛尖四个板块组成，其中，灵山岛尖和横沥岛尖是重点发展片区。
灵山岛尖定位是总部经济区，目前基本完成城市产业导入，新房也从2019年的约3万/平涨至现在接近4万/平，最高涨幅超30%，可见核心板块价值兑现速度之快。
作为另一核心板块，横沥岛尖定位为「南沙新名片·世界金融岛」，是建设高水平对外开放门户枢纽、绿色智慧宜居城市副中心、大湾区综合服务功能核心区。（来源：《明珠湾起步区控制性强制规划》2013版）
从规划高度来看，横沥岛尖比灵山岛尖更高端，且横沥岛与前海（前湾+桂湾）类似，可以说横沥岛是前海（前湾+桂湾）的「复刻版」。
桂湾是前海的核心和先导建设区，也是前海发展较为成熟的片区，其中的金融先导区有华润、招商、汇丰银行、腾讯、中粮、平安银行等近30家世界名企，进驻的金融企业占比超70%。
金融规划同样对标“国际”的横沥岛尖，更让人期待。
虽然横沥岛尖的启动开发略晚于灵山岛尖，但已经横沥岛尖已然进入了建设开发阶段，再加上近期的金融发威、土拍热、地铁18号线新进展等等，这些都指向一点：今年南沙主场在横沥岛。
02
金融发威！
IFF+广期所+国际金融枢纽
横沥岛尖规划发展金融、商务功能区，整个片区的规划核心就是国际金融岛，也是全国首个国际金融岛。
示意图
国际金融岛是指以IFF国际金融论坛永久会址为依托的世界地标性城市发展空间，也是全球金融领域最高级别常设对话交流和研究机构。该项目规划总建筑面积约570万平，总投资不低于1000亿元。
2018年10月，横沥岛尖进入全面建设阶段，随后几年，“岛上建设”如火如荼，首当其先的是国际金融论坛永久会址（IFF）的建设。
2019年11月，位于横沥岛的国际金融论坛永久会址（IFF）动工，投资约35亿元，预计2023年竣工。
该论坛被誉为中国金融达沃斯，每年年会吸引上百名全球财经政要领袖共同出席。被选为该论坛的永久会址，未来横沥岛尖将成为世界各国商业领袖的“会晤枢纽”，届时，南沙横沥岛尖将世界闻名。
IFF效果图
在IFF国际金融论坛永久会址之后，广州期货交易也来了！
2021年1月，证监会正式批准设立华南第一家、全国第五家期货交易所-广州期货交易所。
期货起源于西方发达国家，经过一百多年的发展，在国际型期货交易所成交的期货价格逐渐成为了全球大宗商品现货交易的定价基准。这些交易所几乎垄断了大宗商品的定价权，谁占据了这些“掌控大宗商品定价中心”，谁就可拥有更多的“经济话语权”。
例如：
纽约商品交易所和伦敦国际石油交易所主导了全球原油价格；芝加哥期货交易所主导农产品价格；芝加哥商业交易所主导美元与债券等金融衍生品的价格。
2月初，广州期货交易所完成工商注册登记，注册名称为广州期货交易所股份有限公司，注册资本为30亿元人民币，注册地点在广州市南沙区，这意味着广州期货交易所正式落户南沙。
从南沙各区发展规划来看，横沥岛尖定位是金融服务，将高标准建设“国际金融岛”，以国际金融论坛（IFF）永久会址为核心，充分引入全球金融业高端要素资源，建设粤港澳大湾区及广州全球创新金融平台、全球金融资源配置平台。因此，广州期货交易所大概率落址于南沙横沥岛尖。
届时，横沥岛尖在南沙乃至广州、全国将具有更高的“经济话语权”。同时，未来华南地区涉及到期货交易的业务都将聚集在横沥岛尖，也将带动华南地区参与期货交易的「高学历、高素质、高收入」人才流入，利好片区发展与价值提升。
近期，国际金融枢纽提到了明珠湾，横沥也有很大机会！
3月25日广州市推进粤港澳大湾区建设领导小组印发了《广州市关于推进共建粤港澳大湾区国际金融枢纽实施意见》和《广州市关于推进共建粤港澳大湾区国际金融枢纽三年行动计划（2021-2023年）》的通知。
文件中，提到“将支持南沙区明珠湾创新金融服务集聚区”，而明珠湾中的横沥岛尖将规划全国首个「国际金融岛」。
到这里，指向就很清晰了：广州要“打造金融产业”，重点提到了南沙，还点到了明珠湾，明珠湾的横沥岛尖未来发展以金融为主，规划全国首个“国际金融岛”。那就是说，广州未来金融产业的发展离不开横沥岛尖，广州未来发展势必要带上横沥一起！
国际金融岛效果图
目前，广州的金融产业发展主要集中在珠江新城、南沙横沥金融岛两大区域板块。现阶段珠江新城的金融板块以及整体空间建设均已比较成熟，南沙横沥岛尖正处于开发建设阶段，机会更多，空间更大，未来必将成为广州对接大湾区发展的核心战略要地。
03
土拍热、地铁通
横沥岛迎来爆发元年
值得注意的是，今年广州首批集中挂牌出让的涉宅地中，横沥岛赚足了眼球。
3月26日广州一口气挂牌48宗地，总用地面积超393万平，挂牌总价超901亿元，南沙成为仅次于增城、白云的供地热门板块。
在南沙即将出让的5宗地中，有3宗位于横沥。可以感受到政府明确的态度：要加快发展横沥。
示意图
图源：广州楼市发布
4月14日广州市规划和自然资源局公布了《2021年广州经营性用地供地蓝皮书》，节选了2021年广州建设用地供应计划中部分经营性用地，收录209宗土地，南沙占了12宗。
12宗地有7宗分布在明珠湾上，其中灵山岛尖有5宗商服用地，2宗商品住宅用地均在横沥岛尖。
要知道，3月初南沙共挂牌了5宗地块，其中有3宗位于横沥岛。于是，它顺理成章地成为南沙目前的供应大户，引起广泛关注。
近期横沥再“爆出”还有2宗商品住宅用地计划出让，意味着横沥要进入“住宅放量”时代。
不仅土拍市场利好横沥，近期（4月10日）广州地铁18号线全线轨道贯通，为地铁18号线（万顷沙-冼村）按时通车奠定了基础，今年明珠湾横沥岛也将迎来“地铁首通”。随着地铁通车，从横沥岛出发，6站可到达珠江新城。接下来18号线还能接驳22号线直通深中通道，40钟内还能到深圳，给区域房价增添了更多想象力。
除了交通配套齐全之外，横沥岛尖还是一个教育、医疗、商业等配套齐全的片区。
教育上，横沥岛规划了12所高质教育配套，涵括12年一贯制学校、9年一贯制学校、小学和幼儿园，将片区教育提升至国际化水准，营造出优质的人文环境。
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优质的医疗配套，是生活的保障。目前，国际金融岛上有多所三甲医院，其中中山大学附属第一（南沙）医院已于2020年建成，南沙中心医院正在运营，广东省中医院正在紧锣密鼓建设中，中山大学附属口腔医院（南沙院区）规划也已落实。
此外，横沥岛上也规划有大型高端主题购物商业中心以及开放式的滨水商业街，可满足岛上居民日常生活文娱、商务等需求。
去年，南沙明珠湾已经火了，热点在灵山岛尖。 今年随着金融发威、土拍热度持续、地铁18号线的开通，各类配套设施的建设推进，南沙将进入横沥岛元年 。
当下，横沥岛正处于加速建设阶段，是进入的好时机。 美的·江上沄启 作为 横沥岛上唯一围合式社区、首排无遮挡滨江物业，品牌开发商开发打造的品质住宅 ， 值得重点关注 。
04
明珠湾横沥岛尖
锁定美的·江上沄启
美的·江上沄启是由布局全国61个城市合计297个项目的「中国上市房企26强」的美的置业与「中国房地产百强企业综合实力TOP10」、「品牌价值TOP 1」的绿城中国联袂开发、打造的明珠湾金融本岛江岸头排作品。
项目位于明珠湾横沥岛尖，占据南沙核心区的重点片区，周边外部配套一应俱全。
位置示意图
作为“地铁口物业”，项目与地铁18号线横沥站相距约700米，其中地铁18号线4月10日上午首通段（万顷沙至冼村）短轨正式贯通，预计今年建成通车。通车后可快速通达珠江新城、琶洲、万博等核心商务区。一般而言，像美的·江上沄启这种近地铁物业，未来居住价值增长空间也比较大。
项目周边还有轨道交通15号线（规划中）、NS1（规划中）、NS2（规划中）多线交汇，紧邻广澳高速、莞佛高速、南沙港快速、东新高速等高速路。从项目开车出发，约15分钟到南沙国际邮轮母港，约1小时可达广州白云机场、深圳宝安机场，可通过“海空”畅游全球，亦通过广中珠澳高铁、广深港高铁等高铁约60分钟抵达深圳、珠海、香港、澳门等湾区城市，还可通过京港澳高速、深中通道（在建）与深圳、珠海、澳门互通，交通非常便捷。
教育方面，周边除了已经建成的广州外国语学校、广州市湾区实验学校、广大附中（南沙）实验学校外，还有一所在建的大学-中国科学院大学广州学院，周边还规划了一所九年一贯制学校，教育配套从小学到大学，一应俱全。
不仅配套齐全，美的·江上沄启在项目整体规划、打造上也是极具匠心，亮点十足。
效果图
项目总建面约12.04万平，规划5栋住宅、1栋公寓产品以及建面约3200平的特色滨海商业，容积率3.8，绿化率约30.2%。
示意图
要知道，近期深圳热卖的住宅容积率普遍在5以上，部分容积率甚至超过7，美的·江上沄启容积率仅3.8，居住舒适度非常高。再加上户与户之间视线距离约60米，不仅保证了居住舒适度，实现了园区内景观最大化，还能最大程度保证了每一户的采光，让业主轻松拥揽四季风景。
项目即将首推的是建面约98-118的3-4房，三梯四户设计，2个户型可享受专梯入户，畅享品质生活。
为了将区位优势发挥到极致，项目在整体设计上下了一番功夫，最终从设计端实现了约80%的户型可拥览一线江景（数据以最终规划批复为准）。
位置示意图
在即将推出户型中，建面约118平的户型是横厅设计，以大尺度的观景阳台，让一线江景更好地融入室内。
美的·江上沄启鸟瞰效果图
江景、海景是豪宅的标配，比如：上海浦东汤臣一品、深圳南山的深圳湾1号，广州珠江新城的侨鑫汇悦台。美的·江上沄启拥有与它们类似的基因，未来可期。
除了是横沥岛上唯一完整无遮挡的首排江景物业外，美的·江上沄启还是横沥岛上首个围合式住宅社区，在整体设计及用材上均非常考究。
效果图
采用当代建造技术以及材料，外立面以灰白为主，简洁大方而富有现代感。
立面元素以横向水平线条为主，既保证了室内空间最大化的景观效果，同时也使建筑呈现出现代简洁的形象。通过宽大阳台、多层次滨水退台、平台等设计，凸显独特的滨水“气质”。
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多层架空、骑楼等半室内外空的设计，强调自然采光与通风，将建筑与室内外绿化结合，打造丰富且高质量的宜居社区。
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美的·江上沄启的价值还体现在它的园林设计、社区配套上。
美的·江上沄启总体规划定位为宜居社区、活力街坊以及都市花园，外部景观资源利用最大化，四周公共活动空间打造成活力环，内部塑造立体、生态的空间，最大程度的实现人居的舒适性。
效果图
在园林打造上，以“潮汐”为主题，汲取了南沙海文化，配有潮汐广场、童梦乐园、阳光跑道、泳池等配套。通过全龄段景观社区打造宜居社区、活力街坊、都市花园，定制全家人的幸福时光。尽享私密与奢阔空间，悦活自在人生。
效果图
根据居住需求打造“5M智慧健康社区”，从M-smart 云智慧管理、M-home 超人性化家具、M-health 多功能健康园林、M-service 全方位社区服务、M-system 全系精工品质五大维度，为业主打造M-Smart全景智慧美好生活体验，守护业主日常生活。
为了提供优质物业服务，项目将引入具备国家一级资质物业服务，中国物业企业服务满意度30强，服务超60万业主的「美的物业」。美的物业将通过IoT、云计算、人工智能、大数据等技术，解锁健康智慧人居新生活。
据了解，美的·江上沄启将推售建面约98、118平的3-4房。预计近期开放样板间，感兴趣的可以先到营销中心了解一波。
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