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第八期 特殊时期如何进行房产配置
新冠疫情全球蔓延，国家坚持“房住不炒”政策，多地加强“限贷”力度；多重因素影响下，沈阳房地产市场将如何发展？特殊时期应该如何选房?我们又该如何做好资产配置与财富管理？本期《财经零距离》带您探索答案。
2021年，世界范围内新冠疫情不断反复，疫情给老百姓日常的生产、生活，收入与消费能力都造成了一定的影响。
一旦经济情况过分恶化，是否会影响房价,使房子贬值？
在特殊时期该如何选择与购置房产?
如何做好大额资产配置与财富管理?
近年来“房住不炒”的政策主基调的影响下,各级监管机构与政府纷纷出台政策对房地产行业进行调控、加强监管。
再加上我国完成了LPR利率市场化改革,可以说国家影响贷款利率的手段与工具增加了。
什么是LPR利率呢？
所谓LPR利率，又叫贷款市场报价利率，与过去的由央行制定的政策性利率不同，LPR利率由央行与商业银行共同制定并且每个月都会变动，简而言之就是使贷款利率根据市场实际需求灵活变化的一种改革。
LPR利率的优越性体现在既体现了央行调控贷款市场利率的原则性，又体现了商业银行根据市场实际需要对贷款利率进行影响的灵活性。
我们看到近一段时间LPR房贷利率的变化是非常稳定的,并且LPR房贷利率转化前与转化后差别不大,也从侧面反映了房价稳字当头的政策与行业大趋势。
买房作为老百姓日常生活的刚需，如何能够买到称心如意的好房子才能够物有所值呢？
选房主要考虑的因素还是品牌、物业水平、地理位置、学区、商业配套、周边均价等因素。当前从成交量的角度来看，浑南、沈北、于洪为目前沈阳商品住宅的销售主力；道义、全运板块领跑全市；从基础设施建设的角度来看，沈阳地铁三号线向东延长16公里、增设东三环站，对于东部板块的房价会有一个比较良好的拉动作用。
从银行的角度来讲,选择物业水平较好,房龄较新,面积较大的房产更容易办理贷款,并且个人征信一定要保持良好。
那么提到资产配置，房产作为一种大类资产，单套住房价格不菲，所以在配置时也要审慎地做好规划。遵循适度的原则。名下配置过多的房产会导致家庭资产流动性不足,因为房产的变现周期比较长,手续比较繁琐，并且受到政策法规的限制。
另外要注意的是,教育与医疗也是家庭乃至家族兴旺发达的重要课题,因此在资产配置时最好是建立专户,早做布局。
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疫情来袭同努力，资产配置别担心
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