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开封改善购房人群的风口,为何总会在这里?

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开封楼市内参 2021-04-17 12:13
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|极致的背后,是对初心的坚守!

NO.1 | 壹

改善人群对于置业,想要的

无非是更优质的居住环境

和更能服务于生活质感的优质居所

内与外的完美结合

这正是改善人群心中对于生活的渴望模型

之所以会再度聚焦于此

只因为近期后台读者的咨询中

几乎绝大部分问题都在瞄着

改善洋房、改善高层,直奔而去

如果说刚需项目的热销起势

只是刚需集中爆发的短暂结果

并不能代表市场的大势

那么什么时候改善项目,也能够热到量价齐升

还依然抵挡不住人们的抢购热情

那么这个市场,才是真正火了起来

当下的开封改善市场,正处于这个擂鼓鸣锣的风口

在开封楼市

能够担此重任的楼盘项目,并不多

在市场中既有口碑、又有颜值的海马公馆

自然成为了其中的代表

因为海马公馆等一系列改善楼盘

在所有面向市场的展示中

都在有形的、无形的给购房者

提振价值、增添信心

最为直观的感受

便是海马公馆一期实景现房

很好地给市场

树立了一条可以参照、对比的标线

*海马公馆一期园林景观实拍图

对于海马的一期业主而言

房子产品本身

是过于私密的内在天地,不好向外展示

但能够让大家直观看到的、感受到的

便是项目社区园林景观的出类拔萃

无论是叠水与山石的碰撞

植被坡地与林木搭景的掩映成趣

还是自成局部生态小系统的自然气候调节

不仅仅让业主从心态上,就有了择优而居的价值感

更让人们对于生活在这里的价值

有了无尽的向往与敬仰

这也是为什么,很多中意海马公馆的人们

在面对项目二期的选择时,总会拿出一期作为参照

来反复询问、求证

二期究竟能比一期,品质延续在哪里?

在我们看来

海马公馆二期的最大难点与亮点

不在于十拿九稳的产品创新

而在于相比一期

地块可用面积并不多

看似可施展空间并不足的园林景观

要知道,海马公馆一期的园林景观打造

在开封楼市中至今依然是一等一的存在

容积率仅有1.8的二期项目

在有限的空间内

如何把园林景观传承衣钵、发扬光大、创新提升

自然就成为了

行业关注、改善人群期待、市场聚焦的亮点

NO.2 | 贰

对于海马公馆来说

这既是一份挑战,更是一份肩负在身的职责

因为在一期备受好评的园林景观基础上

要做出全面的升级

与细节层面的再度提升、完备展现

这就相当于,把已经奉为经典的产品

再次做更进一阶的创新

难度之大,可想而知

当我们带着这样的疑问与期盼

再度走进海马公馆,一探究竟之时

却欣然发现

对于项目二期的园林景观设计

早已经被海马列为整个项目的重中之重

海马公馆连同园林景观设计公司

从2019年初春制作的第一轮园林景观方案开始

在漫长的两年多时光中

反复论证、多次提报,共计9版园林景观方案

力求打造精细到颗粒度的园林景观

只为磨出双方最为满意的作品

在了解的过程中

我们看到更多的,则是海马对于景观要求的坚持

这种坚持来自于景观与「人」的互动

来自于园林与「人」的和谐统一、共生共荣

比如,在社区景观道路两侧的林木选择上

海马从一开始,就定下了三个坚持

第一,人在园区行走时

夏季不能感受到热,冬季不能体会到冷

第二,要让林木与人展现更多互动

而不再是社区的点缀,要成为生活的一部分

第三,要让业主从交付的那一刻起

园林景观就要发挥作用,而不是等到两三年后

才能郁郁葱葱

因此,景观设计师们精心选用了

夏繁秋落的高大树木与四季常青的林木

依次交叉全冠栽种在园区主道路两侧

之所以这样做

一来,可以避免高大的树木因距离建筑较近

进而影响低楼层住户的采光与通风

二来,搭配得当的树种长林

既可以做到在炎炎夏日,为业主们搭建起绿荫长廊

又可以在冬季的寒风中

让阳光直射、温暖铺洒大地

*海马公馆一期园林景观实拍图

不仅如此

海马还花费大量时间,研读相关期刊论文

把花香能够对人身体健康有益的林木果树

全部筛选出来,一一来做项目的栽种匹配

根据花期和结果的季节不同

以均衡搭配的方式,互补在路旁两侧

甚至为了照顾长者与敏感人群

海马把花香浓郁的不同树种

栽种在远离道路的一侧

把花香清淡地安放在靠近行人的一旁

让香气互为调和

不会太浓郁、也不会太寡淡

一切都是点到为止

生活的高级感,如芬芳般沁入人心

如此以来,既可以让

整个园区内四季有景,犒赏视觉盛宴

又可以把嗅觉的第三维感官,自然地加入进来

让每位业主,都可以拥揽一处

更加立体精致、舒适惬意的有爱花园

*海马公馆一期园林景观实拍图

再比如,园区宅间的步道

完全摒弃了直来直去的线条处理

而是采用更加费时费工

需要工匠师傅逐块板材精准切割的圆润弧形线条

依照地势起伏,蜿蜒铺设

如此一来,不仅让连绵起伏的坡地多重景观

在透视与虚实掩映的叠加之中,更具韵律与层次

也得以让人们在各个景观组团之间穿行时

有了轮廓清晰过渡、递进与延展

同时,为了照顾初期入住的长者和孩子

在茂密的园区内容易迷失方向

海马针对性地对社区内主、支道路

通过不同花色的铺装与颜色标识的搭配

让业主更容易识别、便于出行与归家的指引

*海马公馆一期园林景观实拍图

同时,为了让业主与园林景观的相拥没有等待期

海马甚至提前一年多的时间

就从全国范围内进行甄选

依照树干粗细大小、枝繁叶茂等级

将符合社区内景观需求标准

更加贴合地形地貌相的树木进行全冠移植

以提前适应开封气候与土壤酸碱度

把所有功课做在前面,正是海马一直所坚持的

相较于一期,二期还在园区中

赋予了更多与景观融合的景观小品

和散落在各个主题景观组团中的休憩场所

让业主足不出院,即可在园区内

每一帧的画面中,看遍四季

与春日相拥、在夏日纳凉

看秋日落叶、赏冬日白雪

人与自然的「天人合一」

正是海马想要在项目二期中,表达的真正核心

NO.3 | 叁

在海马园林景观传统优势的传承上

项目二期果不其然

又给出了新的方向与探索

譬如项目二期西大门入口处的主景观轴线

强调更多的,是出入穿行的高效便捷与舒适共存

是邻里之间互为交流的场景呈现

以至于,单单这样的一个主入口景观带

肩负着整个项目园林景观的第一印象

海马就曾数易其稿、反复斟酌

稍有瑕疵就推翻重来

来一点点推敲打磨、寸步推进

所付出的精力,远超常人想象

因此,我们看到了在未来

疏朗端庄、挺拔威严、气宇轩昂的银杏大道

让归家充满了浓浓的仪式感

功能性和艺术感相结合的景墙

搭配上生动写意石雕小品的互为映衬

为景观轴心增添了更多的空间灵动与优雅乐趣

下沉式草坪广场

与影度回廊、观云厅台的互为搭景

为所有业主们

呈现出一处在繁忙都市之中静享放松的场地

成为邻里间社交的延伸、精神的花园

更甚者,海马还尝试考虑

打造一片高耸入云、全冠移植的香樟树森林

来为业主们,开辟更多的户外停留空间

让园林景观的一花一草、一树一木

不再只是出入时身边的风景

而是侵入到生活脊髓中

每日相伴、扩朗心境的必需品

*能够深度调节局部微气候的香樟树森林示意图

这种与人互动细节理念的反复推敲

在整个园区景观设计中

比比皆是

如果大家到访过海马公馆一期

一定会被园区内偌大的儿童游乐区,所深深吸引

不同于其他楼盘项目,儿童游乐区场地

总有延展不开、色彩艳丽、设施单一的困扰

在秉承一期的所有优点之上

海马公馆二期儿童游乐区的打造上

有了再度的创新与优化

比如,海马深度研判孩子的天性、喜好

根据当下的流行案例

选择更具参与性、探索性的安全设备

把色彩饱和度降低,以柔和、舒适的色彩搭配

呈现出适合不同年龄的孩童主题园区

与此同时,为了兼顾到看护家长们的需求

在游乐区旁,设置人性化的看护平台

让家长们得以用更轻松的心态

与孩子共享童年时光

而把儿童游乐区选择在高层与洋房交界之处

也是充分考虑尽可能覆盖更多小业主的直达需求

以及能够有更为广阔的展示服务面

而深度考虑、再三验证的最优方案

*海马公馆一期儿童乐园实拍图

在海马标志性社区健康跑道的处理上

海马也在不断地推陈出新

不仅在跑道材质的选材和铺设上

依然采用了科学性的工艺

更对跑道的宽度、长度与夜晚跑步需求

做出了针对性的优化升级

因为海马愿意给到更多的自然空间

让业主们能够近距离的,参与其中、感同身受

而非只是把绚丽的景色

简单地成为装饰于自家窗台外的一幅画而已

NO.4 | 肆

当我们深入全面了解之后,豁然发现

上述这些,还只是海马公馆二期

在景观园林方面所要呈现的点滴而已

甚至在海马公馆二期项目上

根本就不存在园林景观方案最终定稿的概念与说法

因为依照海马对项目

近乎完美、严苛的要求之下

项目二期完全交付的那一天

才会是园林景观的最终满意呈现

对于这样的表述,我们当然会信以为真

因为整个项目一期

就是这样一步一步走过来的

*海马公馆二期一大街效果图

对于中意于该项目的购房者

或者准备改善置业人们来说

我们也有一些建议来分享

1.无论你承不承认,海马公馆依然是当下的开封楼市中,改善置业选择第一梯队中的佼佼者。项目的优势在于项目一期现房实景的高标参照、业主口碑的传送、枕湖而居的外在环境氛围、以及带给市场和购房者至高预期的潜在价值。这些优势单独拿出某一项,在其他项目上也会是拔尖的存在,更何况,这些优势还都集中在海马公馆独自一身。

2.海马在开封的布局,是一盘用时间酝酿的大棋。湖畔后续多宗地块的储备,以及未来可能在其他区域再次拿地的长远部署,都让海马与开封的未来,牢牢捆绑在了一起。这既是海马做好每一期产品的最大保障,也是在维权频发的开封楼市,带给购房者最能安心的保证。

3.有产业支撑的房企,才是未来的优质股。现在很多房企都在转型向制造业学习,学习什么?无非就是最能体现制造业优势的自律性、标准化、精细化。而这些,对于有着深厚制造业基因的海马来说,是与生俱来的。更何况,海马还在金融领域,有着广泛且深度的布局,这些都是海马综合实力的体现。说这么多,只是要告诉大家,一个不差钱的房企,才能够敢于真正对项目,做细致研磨,而不是只会在宣传中喊喊口号而已。

4.社区园林景观的优劣,才是最能体现一个企业对项目是否用心的最大比对点。因为大多数项目在面对市场波动,不得不简配的选项中,景观都是第一个被拿来开刀的对象,因为景观不像建筑产品本身,有着严苛的标准来约束,这就让很多房企,有了可乘之机。所以,对于项目的投入与用心,孰轻孰重?细心钻研一下项目园林与景观,一切便知。

5.根据工期推算,海马公馆二期的实景交付景观示范区,或将于今年下半年完全对外开放。这将是项目二期第一次近距离接受大众的审阅,海马自然不会怠慢,大家可以期待一下。

6.当下的开封楼市,是有追求的改善人群,入手海马最佳的时机。这个时机的呈现,是市场中多方楼盘的横向对比下,和所能够获得的未来预期,综合得出的。改善人们要的从来都不是性价比,因为他们知道得到性价比的背后,注定会在某些层面有所妥协。改善人群真正需要的,是现实与期待的物有所值、不负所期。

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本文为开封楼市内参原创文章

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开封楼市内参 法律顾问:河南大梁律师事务所 曹宪章律师

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总编 | 内参君 编辑 | 紫悦、田心 版式 | 干将路

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