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灯塔经济(Beacon Economics)创办人桑柏格(Christopher Thornberg)15日在Oakland大都会商会经济峰会发表报告指出，看好Oakland市中心的后新冠疫情经济(post-COVID economy)。分析师与开发商皆认为，Oakland经济将于2021年以后大幅回升。

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分析家与开发商看好Oakland经济前景。(网络图片)

桑柏格表示，他对屋仑市中心办公室空间成为该地区经济复苏推手，感到乐观，市中心发展不会因为疫情结束。市中心经济复苏，比任何时间都更重要。他指出，城市核心提供商业更接近供应商、客户与工作者，市中心办公大楼提供无法复制的优势。

然而，企业对在市中心设点疑虑，是因为高房地产成本与通勤噩梦。不过，疫情与在家工作可能改变这一情况，当每个人都减少涉足市中心，租金就会降低。代表着租金较不昂贵了；更少在职者通勤到市中心，一周可在家工作数天，也让通勤成本降低。

至少有一个主要开发商似乎同意此说法。位在休斯顿的Hines Development开发横跨海湾的Salesforce Tower，正计划在Oakland市中心415 20th Street建设一座622英尺高的办公大楼，可能将成为Oakland市最高摩天大楼。资深董事帕瑞迪斯(Paul Paradis)认为，人们将回到办公室工作，办公空间将成长且有需求。

桑柏格指出，Oakland大都会地区办公室租赁、包括Alameda与Contra Costa Co.的2020年第四季度办公室租金，比去年同期成长1.4%，但仍比San Jose与包括San Mateo Co.的旧金山大都会市区便宜许多。

Oakland第四季度办公室空置率为16.9%，比前一年增加1.7%，介于旧金山11%与San Jose19.3%之间。

不过，桑柏格警告，Oakland市中心比其他地区更具吸引力的因素，包括较便宜的市中心租金，也可能发生在旧金山与San Jose，这会让人们不再想去Oakland、而欲重返旧金山。

峰会还有来自Orton Development开发商代表透露，正计划重新开发靠近Lake Merritt的Kaiser Convention Center。这栋建筑物于1915年开放，但自2005年就已关闭。预计将再重新整建活动空间后重新开放，由礼堂转变成结合艺术与非营利机构的联合办公空间。

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