我是雕叔，专研楼市十余年在数十座城市投资买房，长期进行实地市场调研，选择大于努力！未来10年依然可以靠买房躺着赚钱
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提问：雕叔对新造地块的房子和未来3-5年发展怎么看，好像思科已经撤了，那个地方是不是发展遥遥无期了，目前整个一个大工地的样子？目前的聚焦都在琶洲，您估计何时会延展到新造区域？
回答：思科撤了？应该是假消息吧。这个区域3-5年的发展一点问题都没有，随着南大干线的开通，以及过江去到大学城的隧道开通，以及大学城南岸校区的落成这些都是实实在在的增量啊
提问：雕叔好，家庭二套，非自住，三房，请问一下保利天汇的95户型和骏景花园的104户型，价格好像差不多，哪个更值得买？麻烦帮忙分析分析，多谢您啦！
回答：非自住，那就是投资了，纯投资了。保利天汇的单价在4.5-4.8之间，骏景花园104平的也差不多是这个单价，因为是北向，纯投资， 选骏景
提问：雕叔好，您怎么看重庆呢？以为未来呢。现在是好时机去投资么
回答：如果你在广州或者深圳，重庆就不要去了 一是这边的投资机会大把大把，没必要听别人说CQ好之类的似是而非的话 二是如果您只准备买2-3套就没必要去了，CQ已经过了那个阶段，再说您准备投资400万以上一套，CQ的池子那么小也容不下 老老实实在粤港澳大湾区买就行了，多好的机会[微笑][微笑]
提问：雕叔您好！我2018年5月买了一套龙岗颐安都会中央的2楼的小三房，总价450万左右，但买了之后房价一直横盘甚至有点下跌。目前家庭年收入80万左右，上班居住在福田。从投资的角度，请问您我们是应该努力存钱置换到西部来还是按兵不动？
回答：颐安都会这个盘，已经有三拨人来问了，有投资有刚需，所以我说说我的个人看法，并不都是对你这个提问的。 首先，这个盘是没什么问题的，坐拥龙岗最核心的地段，最好的人文环境，最便利的交通。未来多条地铁交汇，旁边商业举步可达，学校虽然不会加分，但是也不会减分，大运为龙岗体制内人群竞相购置之地，生源肯定没有问题。 第二，有这么一句鸡汤，身边有些人看似走在你的前面，也有些人走在后面，但其实我们每个人都有自己的TIME ZONE，我们都在自己的时区里成长，是不是有点像我们的房价呢？壹城中心一边倒不能买的声音还言犹在耳，今时今日它的房价已经起来了，而且涨得毫不输人。太古城涨的时候，华润城还是个小弟，而今也悄然跟上去了。深圳湾爆发的时候，宝中表现还差强人意，如今也借机崛起了。都说只能买西部的时候，上塘的500万也不知不觉变600万了，所以其实我们需要甄别的是产品坑，一些没有底层逻辑支撑的户型以及一些过气的老旧盘片区。 事实上，放在一个五年的周期里，大部分的房子，价格差并没有那么大，所以第二句鸡汤要来了，成年人，买定离手，落子无悔。这个无会的前提是一定要买适合我们的，一双鞋子我们穿得越舒服，我们越能走更远的路，房子亦是如此。你错在买的房子不适合你，福田上班，年薪近百万，怎么看都不应该来龙岗置业。拉长周期，关键是有的人不适合在长周期里静候，比如有强大现金流的你，比如收入后劲很足的年轻人，没两年就有置换大房子好房子的需求和能力，而有的人则适合买个好产品，三房次新地铁口长持，因为他想耐不住寂寞也不行，因为每一次置换裂变的前提要有更强大的现金流支撑，而很多人没有。 最后这个价格买在2018年，有点贵了，而且还是二楼。我们一个客户同时期买的附近楼盘，现在涨了100W+了。如何不买高于市价的房子，这需要我们有很好的房感，对当下市场的高度熟悉以及对价值的良好判断。至于是卖掉还是加仓，需要进一步结合你们的资金情况，欢迎疫情后和我们面聊。
提问：雕叔你好，坐标广州，现在在天河区上班，由于只有3年社保，暂时没有广州购房资格，目前只能在非限购区购房，今年疫情，房价下跌，想打算买房自住，后期如有机会，可能会出售换限购区房子，目前朋友推荐了增城御溪世家楼盘，靠近镇龙（后期有top建造规划）与中新站（走路约15分钟到地铁站），单价2W3，总价230W，首付需要70W，目前手上只有40W，是否值得入手？这个资金买个80平会不会好些？或者有没有其他楼盘推荐？
回答：没有限购区名额，我觉得可以走黄埔区或者番禺区的政策路子来实现，不过你手上只有40万也确实买不了什么 至于买增城的御溪世家，这个盘在广汕路边山，广汕路与九龙大道交汇处，如果自住的话就买吧，如果想着保值或者增值，就不用想太多了
提问：保利天汇，大壮名城，鼎峰这3个盘选哪个？ 天汇88平北向3房，4.8～5W，总价估计420～450W，大壮94平北向3房，4.2～4.5W，总价400～420W，鼎峰2手房90平左右南向，380～400W，加上税费中介费什么的，差不多也在400～420W 综合来看，投资的话哪个最优？
回答：天汇的区位优于大壮跟鼎峰 鼎峰作为科学城不考虑学位而言的第一改善盘 买自然可以，衰就衰在税费重 大壮位置很好但只比天汇便宜也没多少 还不如直接买天汇一手 只不过新房的通点在于不灵活，收楼要等，拿证要等，限售要等，一下子5年左右时间没了，加入这两年内有行情，高位时抛不出
提问：雕叔，搞知识星球是你的副业吧？你的主业听群友说是一个科级干部？
回答：是。这些年身边的朋友，特别是18年的时候，很多人因为听信市场一些不良中介，买到一些劣质的资产，到现在都深套其中，也包括我的亲戚们，当初不听一番劝，现在也为时过晚了。希望大家买房前一定要擦亮眼睛，免得入坑。
提问：雕叔你好，之前在佛山三水买了一套为了博地铁四号线，当初也是钱少买不太起广州大部分地区。现在规划一直还没批，打算满两年后卖掉回广州买，但夫妻俩回广州买有贷款记录要四成，有什么办法可以拉低首付吗？ 另外首付九十万左右买广州自住，也要考虑孩子读书的，番禺广场，黄埔或亚运城几个板块推荐哪里呢
回答：大家记住一句话：凡是佛山的地铁，只要没有通车，就都是远期，还不要说什么早期的规划、施工了，中间的变数大了去了，极为不靠谱 有广州房票，一定要出掉三水的房子来广州买，必须的，“挥泪斩马谡”也得把三水的房子出掉 首付90万，接近一百万，那就买地铁沿线的小三房，番禺万博、番禺广场、老黄埔均可，亚运城就不建议
提问：首付200万，月供1.5万左右，我之前线上看了天河公园的天河鸿运花园、粤合楼，像天河公园这种楼龄20年左右，开发商不算太大，然后中小学的学位是省一级学校的雕叔怎样看呀，之前好似看到星球里面说金融城要500多的才入手比较好，如果是买天河公园一带要怎样选择呢？或者选择其他哪个区域咧？因为最近也有打算先去开始看盘，大概明年入手
回答：首付200，加1.5万的月供，反推就是470万左右的标定物了 天河公园就不建议了，这个预算稍微有点单薄，你也知道这么去买的话估计买到的都是一些质量不咋地的货，我倾向于我们去一个板块潜力不错买一套品质过得去的货 不过我不建议你明年去买，根本来不及，现在很多盘都涨了，你还等明年去买肯定是贵了 海珠目前性价比还可以，你去看看逸景翠园，英豪花园，或者第三金碧，保利花园之类的 金融城小涨一些，骏景花园，城市假日园，盈彩美居，中海康城都可以看看
提问：雕叔，如果我的月供能力不是很强，但是我又想买大一点，然后买了房以后弄装修贷那些，保证我大概3年的月供，风险大吗
回答：多大的头就戴多大的帽子，尽管我一直认为两到三年大概率会有一波，但是我仍然不建议你做这种破釜沉舟的事，买房不是赌博，你赌大水来你固然会鸡犬升天，但是万一不来了呢，你要是没有更好的规划自己的贷款那些，你3年后房价还没起来，你看你利息都亏不少了，所以还是建议大家稳一点吧。不要太冒进，现在还不是时候
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