上一篇我们分析了千灯湖和北滘新城，今天重点谈谈三山新城和佛山新城。
一、三山新城
据称官方目前已经对外已经不再用“三山新城”这个称呼，而是冠之“三龙湾南海片区”的名头。片区位于禅城、南海、顺德三地交汇点，而且北临广州广钢新城，东面洛浦，南接广州南站，这是三山新城独特的核心优势。
三龙湾定位“世界科技+佛山智造+全球市场”的创新发展，“三龙湾”概念一推出，引起了各大媒体的相继报导，可谓赚足了眼球。
与此同时改变的可不仅仅是个称呼，随着虎牙、欢聚相继落户，三龙湾整体规划落地，如今该片区可谓一举站上佛山众多热门板块的C位。
交通：
目前，三山新城有7条轨道交通规划，包括：南海新交通、佛山地铁2号、4号、11号线、以及广州7号线、19号线、广佛江珠城际线等。
产业配套：
三山青年创业园、三山科创中心、国际创智园、禾仰广场、香港城（建设中）、三山电竞广场（建设中）、季华实验室（建设中）等等
商业配套：
永旺梦乐城（规划中）、佛罗伦萨小镇、雲栖酒店（建设中）、保利皇冠假日酒店（建设中）、澳门城（建设中）
市政配套：
文翰湖、三山森林公园等。
教育配套：
三山小学、文翰小学（建设中）、文翰中学、南海外国语学校、辰美国际艺术教育。
三山新城板块是佛山楼市的大热门，价格一直在往上走，为什么能涨？还是因为产业规划好，拥有广东省首批4家实验室之一，季华实验室，科研人员流入与购买实力非常有保证。板块打造了文翰湖，环境优质，坐落于季华实验室对面，风景确实优美。
三龙湾的规划之下，虎牙、欢聚、宏旺、富士康、大华智视、易简等知名企业正式签约，未来将容纳3.5万高新技术人才，概念与实力十足。
但板块缺点也十分清晰，周边开发还未跟上，以季华实验室为未来板块核心，依旧是大片的民房与荒地。
此外，板块内即将开通的交通线路只有南海新快线，到达广州南站还需要换乘2号线，最大时速仅有70公里，效率还是远远比不上地铁。
三山新城的价值在于，它是环广除了千灯湖、北滘之外，目前佛山产业规划最好的地方，缺点是投资此处要有耐心，等待配套落地，兑现更大涨幅。
延续去年5盘齐放的热闹场面，三龙湾南海片区在新年过后各盘热度不减，体量最大的保利华侨城云禧，目前折后报价是2.9-4万/㎡；中海文锦国际在售均价3-3.8万/㎡；万科天空之城在售均价28000-32000万/㎡。可见在广州外溢的购买力下，各个楼盘都“底气十足”。二手方面，昔日片区唯一在售楼盘保利诺丁山依然有高度的关注度，近3个月，成交均价2.7万/m²。
二、佛山新城
佛山新城起点很高，根据《佛山市城市总体规划（2011—2020年）》文件精神，佛山新城将被打造成综合交通枢纽中心、公共服务中心、商贸金融中心、体育休闲中心、文化娱乐中心、信息传媒中心…是未来的“新城市中心”！
区位交通：
轨道交通广佛线世纪莲站、东平站、新城东站；佛山3号线东平站、大墩站、水口站；广佛环线东平站。
与广州距离和通勤时间（以东平地铁站为起点）
开车：与广州最近距离：直线距离12.7公里 ，开车距离18公里；与广州珠江新城距离：直线距离25.8公里 ，开车距离37公里；
公共交通：到达广州最近地铁广州南站（广佛环线）需15分钟，到达珠江新城站（广佛环线+广州7号线+广州3号线）需50分钟或（广佛环线+广州8号线+广州3号线）需40分钟。
商业配套：星耀101、保利东瑞广场、Estamall星翠汇购物中心、恒大苏宁广场、金海m-city国际购物中心、信保广场、保利中心、保利洲际酒店。
市政配套：世纪莲体育馆、坊塔、佛山大剧院、佛山图书馆、佛山市城市展览馆、佛山科技馆与青少年宫、档案中心、博物馆、艺术馆、中欧中心、佛山新闻中心、佛山国际演艺文化中心、龙舟广场、东平河江边绿道、东平湖、佛山公园、佛山新城露天泳场、佛山新城妇幼保健院。
教育配套：东平小学、佛山理工大学、北外南方研究生院 产业配套新睿广场、中国移动佛山总部大厦、万科京都荟、中盈盛达国际金融中心、保利集成金融中心、保利龙光天瑾广场、宝能金融大厦、佛山企业家大厦、德国港。
总的来说，唐唐非常看好佛山新城，因为是政府重点打造的区域，但是规划到落地成熟还有很长的路要走。现阶段由于缺乏产业之城，此板块居住氛围及环境整体入住率不高，片区整体人气尚且不足。教育资源也是硬伤，相对紧缺，以村小为主，不能满足高端人口的教育需求。所以，在产业、教育、商业等资源稍微差的情况下，佛山新城想马上脱颖而出有点困难，真正冲出重围成为佛山C位还需要5年以上的时间，投资这里需要做好长持的准备。
目前佛山新城在售/待售项目约9个，其中，洋房均价约17000-36000元/㎡。
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