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佛山哪些板块值得买(二)

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唐唐说楼市 2021-04-17 10:04

上一篇我们分析了千灯湖和北滘新城,今天重点谈谈三山新城和佛山新城。

一、三山新城

据称官方目前已经对外已经不再用“三山新城”这个称呼,而是冠之“三龙湾南海片区”的名头。片区位于禅城、南海、顺德三地交汇点,而且北临广州广钢新城,东面洛浦,南接广州南站,这是三山新城独特的核心优势。

三龙湾定位“世界科技+佛山智造+全球市场”的创新发展,“三龙湾”概念一推出,引起了各大媒体的相继报导,可谓赚足了眼球。

与此同时改变的可不仅仅是个称呼,随着虎牙、欢聚相继落户,三龙湾整体规划落地,如今该片区可谓一举站上佛山众多热门板块的C位。

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交通:

目前,三山新城有7条轨道交通规划,包括:南海新交通、佛山地铁2号、4号、11号线、以及广州7号线、19号线、广佛江珠城际线等。

产业配套:

三山青年创业园、三山科创中心、国际创智园、禾仰广场、香港城(建设中)、三山电竞广场(建设中)、季华实验室(建设中)等等

商业配套:

永旺梦乐城(规划中)、佛罗伦萨小镇、雲栖酒店(建设中)、保利皇冠假日酒店(建设中)、澳门城(建设中)

市政配套:

文翰湖、三山森林公园等。

教育配套:

三山小学、文翰小学(建设中)、文翰中学、南海外国语学校、辰美国际艺术教育。

三山新城板块是佛山楼市的大热门,价格一直在往上走,为什么能涨?还是因为产业规划好,拥有广东省首批4家实验室之一,季华实验室,科研人员流入与购买实力非常有保证。板块打造了文翰湖,环境优质,坐落于季华实验室对面,风景确实优美。

三龙湾的规划之下,虎牙、欢聚、宏旺、富士康、大华智视、易简等知名企业正式签约,未来将容纳3.5万高新技术人才,概念与实力十足。

但板块缺点也十分清晰,周边开发还未跟上,以季华实验室为未来板块核心,依旧是大片的民房与荒地。

此外,板块内即将开通的交通线路只有南海新快线,到达广州南站还需要换乘2号线,最大时速仅有70公里,效率还是远远比不上地铁。

三山新城的价值在于,它是环广除了千灯湖、北滘之外,目前佛山产业规划最好的地方,缺点是投资此处要有耐心,等待配套落地,兑现更大涨幅。

延续去年5盘齐放的热闹场面,三龙湾南海片区在新年过后各盘热度不减,体量最大的保利华侨城云禧,目前折后报价是2.9-4万/㎡;中海文锦国际在售均价3-3.8万/㎡;万科天空之城在售均价28000-32000万/㎡。可见在广州外溢的购买力下,各个楼盘都“底气十足”。二手方面,昔日片区唯一在售楼盘保利诺丁山依然有高度的关注度,近3个月,成交均价2.7万/m²。

二、佛山新城

佛山新城起点很高,根据《佛山市城市总体规划(2011—2020年)》文件精神,佛山新城将被打造成综合交通枢纽中心、公共服务中心、商贸金融中心、体育休闲中心、文化娱乐中心、信息传媒中心…是未来的“新城市中心”!

区位交通:

轨道交通广佛线世纪莲站、东平站、新城东站;佛山3号线东平站、大墩站、水口站;广佛环线东平站。

与广州距离和通勤时间(以东平地铁站为起点)

开车:与广州最近距离:直线距离12.7公里 ,开车距离18公里;与广州珠江新城距离:直线距离25.8公里 ,开车距离37公里;

公共交通:到达广州最近地铁广州南站(广佛环线)需15分钟,到达珠江新城站(广佛环线+广州7号线+广州3号线)需50分钟或(广佛环线+广州8号线+广州3号线)需40分钟。

商业配套:星耀101、保利东瑞广场、Estamall星翠汇购物中心、恒大苏宁广场、金海m-city国际购物中心、信保广场、保利中心、保利洲际酒店。

市政配套:世纪莲体育馆、坊塔、佛山大剧院、佛山图书馆、佛山市城市展览馆、佛山科技馆与青少年宫、档案中心、博物馆、艺术馆、中欧中心、佛山新闻中心、佛山国际演艺文化中心、龙舟广场、东平河江边绿道、东平湖、佛山公园、佛山新城露天泳场、佛山新城妇幼保健院。

教育配套:东平小学、佛山理工大学、北外南方研究生院 产业配套新睿广场、中国移动佛山总部大厦、万科京都荟、中盈盛达国际金融中心、保利集成金融中心、保利龙光天瑾广场、宝能金融大厦、佛山企业家大厦、德国港。

总的来说,唐唐非常看好佛山新城,因为是政府重点打造的区域,但是规划到落地成熟还有很长的路要走。现阶段由于缺乏产业之城,此板块居住氛围及环境整体入住率不高,片区整体人气尚且不足。教育资源也是硬伤,相对紧缺,以村小为主,不能满足高端人口的教育需求。所以,在产业、教育、商业等资源稍微差的情况下,佛山新城想马上脱颖而出有点困难,真正冲出重围成为佛山C位还需要5年以上的时间,投资这里需要做好长持的准备。

目前佛山新城在售/待售项目约9个,其中,洋房均价约17000-36000元/㎡。

欲知奇槎、陈村等板块分析,请继续关注唐唐说楼市,马上会有更新哦

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