本号联合岷江音乐95.5推出“岷江新楼市”节目
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成都新楼市 文|黎小小视觉|YAN
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靠地铁，最低总价不到130万，城北，这种房子在不在刚需考虑清单中？
昨天，位于新都的九境堂新批次取证，从4月18日起开始登记。该项目此次预售中，5#、9#、10#、11#楼共计259套房源上新，建面约109-135㎡的清水高层、小高层，预售均价约11018-13718元/㎡，总价在124-176万区间。
从约124万的起步价来看，三成首付仅需约37万，对于刚需群体来说，已经颇为友好。但除了价格之外，区位条件也是不容忽视的置业因素。
01
近3号线成都医学院站，周边配套看点多
公开信息显示，九境堂项目由世茂集团与永盛和地产携手打造，但需要注意的是，虽然在股权结构上看，世茂占比更多，但项目操盘方实际为永盛和地产。
九境堂总占地面积约58694㎡ （约88亩），纯住宅项目，容积率2.0，由17栋高层 （22F-26F ）和小高层 （15F-17F）组成。从数据来看，产品布局相对低密。
而项目位于新都区清源路与兴乐北路交汇处，属于新都新城区板块，城市资源的配套持续富集，项目周边已有多个在售或已交付项目，本身就属于新都置业热门板块，城市界面相对不错，也已经形成了一定的居住氛围。
九境堂北侧直线约500余米为地铁3号线成都医学院站，从这里出发可直达市中心春熙路，约18个站，交通距离稍远，但总体相对便利。另外，项目四至道路基本成型，与新都大道、蜀龙大道、蓉都大道等主干道距离不远，自驾出行便捷。
△九境堂位置，截自百度地图
商业方面，其斜对面靠近缤纷城市广场，直线距离约1.2公里处有新城市购物广场。同时该项目临近的富豪公馆项目，建有大型商业综合体，也可以在后期成为区域的商业资源补充。
另外，九境堂项目东侧靠近新都区新城第一小学 （在建），以南1.2公里还有新都香城小学 （此处仅用于介绍项目地缘性教育资源分布，不代表入学信息，具体学校划片信息请参考当年当地教育部门有关政策）
总体来说，虽然离成都主城距离稍远，但周边配套相对丰富，整体氛围不错。
02
135㎡套四户型比128㎡套三更便宜？
该项目南侧紧靠南门河河道及沿河绿道，但需要注意的是，此次获得预售的5#、9#、10#、11#楼均位于项目地块北侧，与河道之间有视线遮挡，瞰河的可能性不高。
△九境堂取证楼栋分布
其9#、10#、11#楼为26F的高层，清水均价11018-12298元/㎡，每栋1个单元，3户，户型建筑面积109-135㎡，总价124-160万区间；5#楼为16F小高层，每层2户，28套，户型建面128.47㎡，清水均价12808-13718元/㎡，总价165-176万区间。
但需要说明的是，整个项目呈围合式布局，小高层5#楼西侧靠万和北路，东西朝向，其北侧还有一个幼儿园。而9#、10#、11#楼为南北朝向，位于项目内侧，背靠富豪公馆二期，但不临路。
其135㎡的套四大户型总价最高的一套为9#楼17层的3号室，163.84万，而5#楼128㎡的套三最便宜的一套清水总价是163.13万，为顶楼16层，最贵的在15层，总价176.24万。
这两个户型之间的价格差异，或许只是因为楼栋的层数。
▌附：九境堂部分户型图
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