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日本的大楼是怎么做到几十年都这么新的?

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掘金日本房产 2021-04-17 09:31

◎掘金日本房产(ID:Japan_gold)| 王方圆 版权声明:本文首发于掘金日本房产(ID:Japan_gold),为原创作品,其他公众号转载此文时,需在正文前署作者名、标来源,并同时转载文末二维码,否则视作侵权。

Q:方圆姐,为啥投资日本公寓,每个月都要交“修缮金”?这个费用会不会吃掉我大部分的收益

方圆:国内的修缮基金往往是交房时,一次性缴纳修缮基金,这跟日本就很不一样。

而且,国内的很多楼盘的物业维修基金,从收上来之后,就没有再动过,去年“一万亿沉睡的公共维修基金”还上了热搜。但日本,一定会用于大楼的日常维护,而且会定期公示。

日常修缮比如换个水管水泵啊、楼顶的做个防水啊,换个邮筒灯泡啊。

而较大开支则包括每隔20-30年,大楼会进行一次大规模修缮,比如粉刷外墙、铺贴瓷砖、升级电梯等等。

Q:等等,大规模修缮?一听就是要花很多钱的!万一我们大楼的修缮金不够,那该怎么办?!

不用担心,大楼的管理组合,相当于业主委员会,会向银行进行贷款,之后用业主缴纳的修缮金来进行还款。

但!如果管理组合贷不到款呢,就需要每一户业主按照持有份额进行分摊了。

这是我们投资房产时很可能遇到的坑,所以挑选房产,要关注以下3点:划重点!

1.大楼的修缮金是不是过高,进而影响收益率?

2.上一次的大规模修缮是什么时候?近期有没有计划呢?

3.目前大楼的修缮金积累了多少,够不够大修一次,又有没有贷款呢?

一般而言,日本修缮基金每个月在300-2000人民币不等,我们平时投资的小房子,也就3、400块,一年下来仅几千块,所以对收益的影响有限。

精细的日常维护加上定期的大规模修缮,让日本三四十年楼龄的老房子看上去仍然像新的。你看得出这个楼是已经是40岁高龄了吗?

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相比于国内修缮基金沉睡在银行存款账户里,吃着微薄的利息,日本则是投入多少就会用多少,所以这部分支出最终也会让你受惠~

好啦,以上就是关于修缮金的内容,觉得这些知识有用的朋友,就拜托点赞,加个关注吧!

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