随着房产市场调控的升级，越来越多的人意识到，买房并不是一本万利，有可能会被套牢，但面对现在的高房价、刚需却有些犹豫不决，想买的话现在房价高居不下，从银行到开发商再到地方政府，都在调控房价，万一现在买了以后跌价了，自己岂不是多还了很多利息？如果现在不买，一些热点区域房价可能会更高，工资的收入摆在这，不买以后更买不起了，那2021年，对于刚需来说，到底是等等再买房还是应该立马就下手？
其实买不买房还是要从自己的实际情况出发，要看这三个方面的因素影响。
第一：刚需买房要根据自己的实力和需求
其实刚需应不应该买房是不需要过多地讨论的，刚需说明是有需求的，理由也很简单，有要买序曲的，有为孩子的，有为老人的，也有为自己的，在刚需买房的时候一定要根据自己的经济能力去买。
但为什么很多刚需的购房者明明有经济条件，为什么还是迟迟不下手去买房子呢？有朋友和我提起过，说贷款划不来，贷款30年利息和本金一样多，比如说买一个100万的房子，首付三十万，贷款70万，30年的贷款期限下，本金和利息一共需要还140万，很多人觉得这就是变相的给银行打工，可是如果全款买的话又没有那么多资金。
所以买房子要根据自己的经济能力，买了房子付了一大笔钱，前期可能生活压力大，降低了生活水平，但从另外一个角度来说，房子是生活的必需品，房子是一个家庭发展的基础，有了房子心理才安稳，才有奋斗的动力。
作为刚需买房一定要审视自己的家庭风险，如果在经济能力够的情况下，预算买房子除了首付建议要留出一部分钱，这部分钱用于购房后的装修以及最起码3年的贷款预留，这是家庭抗风险必备。
第二：2021年刚需应尽快买房，房价大跌不现实
我们可以看到从2016年提出房住不炒，在2018年房价达到顶峰，随后慢慢地回落，在2020年到2021年这一年的时间里，房产调控频繁出台，前有深圳出台二手房官方指导价，后有上海发布了积分买房，再到给开发商设置三大红线，给银行设置贷款上限，最近又严查经营贷违规流入楼市，这些调控都表明要稳房价，调控的目的不是让房价跌成白菜价，也不是让房价大涨，为的是让房价慢慢地回归理性，很多刚需购房者担心现在高位接盘，其实这个担心是多余的，整体大环境的房价是稳中有跌，但具体到某一个城市，具体问题还得具体分析，一个地区的房价和开发商的实力、楼层、面积、装修、地段都有直接的关系，不会发现不管怎么调控，一个城市的好地段和核心区域的房价一直高居不下，我们可以对比一下2015年到2020年这五年中心城区房价的变化，据数据显示，一线城市中的北京新建商品住房销售价格对比上涨了46.1%；上海53.7%、广州58.8%、深圳累计上涨了57.9%。如果你在2015年准备买房而没有买房，那么现在你要多拿一半的钱才能买房。
中国不缺房子，但是缺好房子，刚需买房在买房子之前一定要考虑好地段，那么任何时候出手买房也不会亏。
第三：房产仍然是老百姓最大最稳健的投资产品
中国前海开源基金首席经济学家杨德龙就曾经表示：中国未来十年能够抗通胀的资产只有两个，一个是优质公司的股票，另一个就是核心区域的房产
为什么一直强调房住不炒，这和土地市场过热和炒房客的加持有很大关系，对于刚需来说，买房居住的属性大于金融属性，但也不能忽略金融属性，有很多刚需购房者担心利息比较多，还了那么多年以后怕亏钱，实际上买房如果地段选好了基本上是不会亏钱的，房产的涨幅仍然跑得过通胀，比如我朋友在1998年的时候买了一套80平的商品房，总共花了9万块钱，首付一万贷款8万，每月还款405元，到2018年的时候还清了贷款，目前房子市值120万，在1998年的400块钱可能是一个人一个月的工资，可是到了2018年，400块钱只不过是聚餐的一顿饭钱，同样20年的利息是8万块钱，但是房价却翻了很多倍，当然现在的房价和七千不能比，但通过这个例子我们可以发现，房子在无形当中升值，跑的过通胀。
所以刚需在2021年要不要买房，结果一目了然，对于普通老百姓来说，没有特别好的投资渠道，倒不如根据自己的需求购置房产。