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老房加装电梯引发邻里矛盾?“花钱”乘电梯,楼上楼下都同意了

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蓝之恋看娱乐 2021-04-17 00:12

不同于高层住住宅淡薄的邻里关系,多层老旧小区之间相处的还是比较融洽的,邻里关系比较和睦,毕竟多层老旧小区比较小,一个单元有的也只有十二户人家,大家平常上下楼都经常碰见,时间长了都很熟悉了,一个小区就像一个院子一样,大家抬头不见低头见,关系处得还是比较好的,就像亲戚一样。

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然而,从去年开始,这种情况在很多老旧小区被打破了。

就在去年,“旧改”接棒“棚改”,20年以上的老房子统统实行基础类、完善类和提升类三类改造。而老房子加装电梯更是旧改工程的重中之重,有些城市甚至发布明文要求,4层以上的老旧小区只要符合资质必须加装电梯。

按理说,老房加装电梯是一件难得的改善居住品质机会,不仅方便了老人,对于很多上班族和孩子来说也是利大于弊,好处多多,国家和地方也是大力度支持,应该是很容易推进的。

但事实却事与愿违,老房加装电梯成为了旧改工程的顽疾,不仅推进不顺利,还制造了大量邻里矛盾。

之前就有消息爆出,四川成都一老旧小区打算装电梯,但1楼2楼的低层住户不同意,想装电梯的高层住户对其不满,遂进行暴力威胁。也有些相交多年的上下楼邻居因为一部电梯直接选择断交。

惠民工程,为什么会造成这样的结果呢?

根本原因是老房加装电梯涉及每一户的核心利益诉求,分歧巨大,大家无法达成共识,阻力重重。

加装电梯对于一楼住户来说是弊大于利的,很多一楼住户都不同意加装电梯。

一方面,一楼住户对电梯没有需求,加装电梯需要多少钱这个问题即使不用1楼考虑,但加装电梯后将给1楼的居住体验带来严重影响,既影响了房屋的采光和通风,还会造成噪音,甚至还有一些安全隐患等等。

另一方面,加装电梯后,一楼将会贬值,除了因为居住体验受影响带来的贬值外,加装电梯后高楼层比一楼更吸引人了,一楼越来越难卖,价值可以说直接下跌。

加装电梯是一笔不小的费用,对于出资方式难成共识。

加装电梯如何出资一直是困扰着大家的难题。平均出资肯定是不恰当的,不说1楼不用电梯不出资人家都不愿意装更不要说出资了,就是3-5楼也不愿意,毕竟我怕的楼层少为什么要出一样的钱,更何况加装电梯前3-4楼是最黄金的楼层,加装电梯后6楼反而更受欢迎了,出一样钱低楼层的绝对不答应的。

为了平衡这个问题,很多地方采取了“资金逐层分摊”模式。1楼不需要出资还得到一定补偿,除去国家补贴后,费用由所有楼层的居民按比例分摊。2楼出资4%,3楼出资12%,4楼出资20%,5楼出资比例是28%,6楼出资比例最高36%。后续电梯的各种费用也按照这个比例出资。

然而,还是很难达成共识,毕竟,加装电梯动辄几十甚至上百万,还要给1楼补贴,六楼可能要承担十几二十万,他们也认为自己吃亏了。

问题如何解决?新办法推行,“花钱”乘电梯,楼上楼下都同意了。

为了解决一楼不同意和出资方式的问题,很多地方都进行了积极的探索,“共享电梯”这一“新方案”,得到了广大老百姓的一致认可。

何为“共享电梯”?就像“共享单车”、“共享汽车”一样,电梯由厂家免费提供和安装,住户“花钱”就能乘坐。

具体的方式就是由电梯企业出资进行电梯的加装,住户按搭乘次数进行缴费或者包月的形式使用电梯,2-6楼乘坐电梯的费用逐层增加,收益归电梯公司所有,这就解决了出资的矛盾问题。而为了平衡1楼的利益,给1楼一定的补偿,从而解决1楼不愿意的问题,可以说是一举双得,楼上楼下都同意了。

笔者认为,“共享电梯”是目前解决老房加装电梯难最为成熟的办法。

因为,“共享电梯”除了很好解决“一楼不愿意”和“出资难成共识”两大难题外,“花钱”乘电梯更能满足不同人群的需求,想乘坐就出钱,不想乘坐就不用出钱,完全可以不花冤枉钱,可以说很大程度上兼顾了各方的利益。

对于“花钱”乘电梯,你有什么看法?欢迎在下方留言!

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