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厦门出台二手房调控专项方案,二手房市场会产生什么样的变革?

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江瀚视野 2021-04-16 22:59

4月16日,厦门发布《厦门市整治二手房市场专项行动工作方案》。此次方案是今年全国比较系统的针对二手房市场的调控内容,值得全国很多城市的学习,也说明二手房的监管正不断成熟。

对此,我们请到易居研究院智库中心研究总监严跃进进行分析:

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1、政策核心

此次方案明确了10部门9个月的监管行为,应该说具有震撼性。此次政策最大的亮点在于提出了二手房炒房的10种方式,值得各类中介机构和购房者的关注。这10种方式包括房源垄断、代持炒房、经营贷炒房、规避税费、公证炒房、虚构交易、炒作学区、资格造假、赚取差价、培训炒房等行为,应该说覆盖面很广,体现了非常强的政策导向。通过此类监管,能够有序规范中介机构的业务行为,最终促进市场的健康发展。

2、政策意义

对于此次政策来说,属于全国比较系统地对二手房的监管,具有积极的作用。第一、二手房市场的监管一直比较少,此次系统地秩序管控,利好市场的稳定。第二、这充分说明部分过去平静的市场,近期也出现了躁动。厦门市场过去两年相对平稳,近期出现炒作,说明市场价格略有抬头,需要及时打压。第三、预计后续全国其他城市也会积极管控,尤其是政策中提及的对“培训炒房”行为的打击,是有助于打击各类炒房团和所谓的投资价值群的,能够真正促进二手房市场的健康发展。

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