提问：风大，济南汉峪金谷附近的中铁逸都国际110平米，想卖掉换成历下区的学区或者是建大的附近的山师学区，唯一一套住宅，孩子一岁。请问您有什么好的换房建议呀？
答：
1、娃的事是天大的事，买学区房的思路可以理解，建议换到历下区的学区房比如历下区实验小学，学区房集中在解放路、山大路、益寿路的方框内。山师学区只招山师职工的孩子还有周边捐建单位职工的孩子。
2、学区房只需买最低总价的就可以，有个上学名额就行。
3、山东也是高考大省，建议小孩年龄稍大些，换个赛道去天津弄个房，天津算是北方的学区房。
提问：坐标北京，考虑到房子的金融属性是不是还是2000年以后的房子更好些?将来可以做二抵，所以东西城关注了崇文门的国瑞城、新景家园、富贵园和西城的新街口西里，你觉得以上几个小区哪个更值得买呢?还有其它更合适的么?
答：
1、关于选房，首先要确定总预算，不说预算，没法选。
2、房子新一些，做DYD款更有保证，现在原则上只受理1992年以后的房子，1992年以前的可以想办法做，不过就得少贷一些，贷款的成数会降低。
提问：想问下几个盘，现在有800到900w，最近看中昌平的泰禾拾景园，环境好户型好，有120的三居合139的四居，据说，将来昌平是科教新城教育会不错，想买个三居，和海淀的百旺府，现在据说是清华附小和中科院幼儿园，但是听是是收编的，怕教育质量不好？请给点建议。
答：
1、 这两个盘相比，建议买百旺府。
2、 昌平南邵这个地方太偏了，都在六环外了，面向的基本都是刚需，支撑不了太高总价的房子，800多万对于这个区域来说太高了。百旺府属于海淀，而且离软件园二期较近，支撑高总价房价的能力显然强的多，清华附永丰小学目前还是个村小水平，但是未来应该会有比较大的进步，怎么也比南邵的学区好。
3、昌平区和海淀区相比能效等级完全不是一个级别的，没有可比性。