4月15日，赣榆谷沙片区挂牌出让公告发布，分为两个地块土拍，起始价达9.7亿元。具体情况，楼下详解。
赣榆谷沙片区挂牌出让公告出炉
NO.2021G08号：位于金海东路南侧、海城路西侧、红旗路北侧，土地面积38656平方米，土地用途为商住/城镇住宅，起始价34800万元，上限楼面价9002元/㎡。
NO.2021G09号：位于红旗路南侧、海城路西侧、文化东路北侧，土地面积69596平方米，土地用途为住宅/城镇住宅，起始价62580万元，上限楼面价9129元/㎡。
两块地的挂牌截止时间均为2021年5月19日，即当天会公布土拍结果。
NO.2021G08号：（1）地块外代建一处12个班幼儿园，由土地竞得者代建，为划拨用地。幼儿园占地面积6661平方米，容积率＜1.0，建筑密度≤30%，绿地率≥35%。幼儿园日照、用地指标、绿地率等指标应符合规范要求。（2）竞买成功后，竞得人须与连云港市赣榆区人民政府签订《谷沙片区北地块投资发展监管协议》，联系人：张先生，联系电话：13815467313。
NO.2021G09号：（1）竞得人须提供8栋住宅建筑，住宅面积约63003.86平方米安置房给政府用于征收安置，并按照标准提供相应数量机动车停车位。安置房总价36984.0092万元，由政府实施回购。（2）竞买成功后，竞得人须与连云港市创联投资发展有限公司签订《安置房供房合同》，联系人：陶先生，联系电话：15261366132。
NO.2021G08地块设定最高限价69600万元，竞价轮次上限为350次；NO.2021G09地块设定最高限价125160万元，竞价轮次上限为350次。当地块竞价达到最高限价时，仍有两个或两个以上的竞买人愿意继续竞价的，则最终成交价以最高限价确定为成交价，超出最高限价部分作为政府建设保障房建设资金，不计入土地出让金，不计入开发成本，不计入可销售商品房备案核定价格的核算成本。
赣榆谷沙片区简介
赣榆谷沙片区，处在新老城结合部，北靠金海路四大楼盘和吾悦广场综合体、东临区人民医院和金海路小学（最快2022年最迟2023年开学）、南接文化东路（崭新道路）、西邻黄海路小学和实验中学，妥妥的赣榆核心区域。
赣榆谷沙片区位置绝佳，所以棚改安置房十分抢手，很多拆迁户都选择要房子。原定6幢，后来不够直接加到8幢楼，厉害了！
大鬼点评
谷沙片区开创了赣榆土地挂牌出让的一个历史，即：首次设定最高限价和竞价轮次上限（350轮），这是亘古未有的事情，堪称活久见。原因无他：一是受前几天新城壹号北侧地块8500元/㎡的直接影响；二是谷沙片区是目前赣榆待拍最佳地块（未来有望超过的也就是南狮子口片区等），不设定最高限价和轮次很可能楼面价飚出天际。目前的起始楼面价是4500/㎡，最高限价换算后楼面价不超过9000/㎡。
本着“房住不炒”的理念，予以限制约束是必须的。当然，我不认为这个优质地块会以最高限价成交，必定有超过2家以上房产巨头会继续竞拍，最终的实际楼面价可能会再创新高。具体如何，让我们拭目以待！