经济导报记者 孙罗南
近几年，随着万科、龙湖、华润的接连入场，新的商业力量在逐鹿济南市场。这些济南商业市场的新秀们加速布局，有的已崛起为主力。
经济导报记者注意到，近期披露的多家房企年报中也提及其在济南的商业项目，它们交出了怎样的答卷呢？
济南印象城去年出租率96.2%
近期，万科A(000002)发布2020年年报，披露了该集团(含印力集团)运营管理的部分商业项目经营业绩。经济导报记者注意到，济南印象城2020年营业收入约1.34亿元，在万科披露的商业项目中位列第七位；该商场2020年出租率为96.2%。
万科商业地产平台印力集团在山东第一个印象城——济南印象城于2019年6月开业，建筑面积约15.66万平方米。定位于中高端区域型购物中心的“印象城”品牌创建于2006年，是印力在商业版图中最重要的商业品牌。
上述年报披露，去年，万科集团(含印力集团)运营管理的前十大商业项目(按营业收入排序)分别为，上海七宝万科广场、深圳印力中心、杭州西溪印象城、龙岗万科广场、天津西青印象城、宁波鄞州印象城、济南印象城、北京印象城、南宁印象城、西安龙首印象城。
数据还显示，截至去年底，万科集团(含印力集团)累计开业的商业面积989.8万平方米。去年商业(含非并表项目)业务营业收入63.22亿元，同比增长4.33%。其中，印力管理的商业项目营业收入42.22亿元，同比下降1.62%。截至去年底，该集团已开业项目整体出租率87.4%，其中稳定发展期(开业3年以上)的商业项目出租率92.0%。此外，规划中和在建商业建筑面积为435.4万平方米。
龙湖奥体天街去年租金收入717.9万
龙湖的新商业项目也于去年在济南亮相，济南正被知名商业地产视为布局重镇。经济导报记者查阅龙湖集团(00960.HK)发布的截至2020年12月31日止年度业绩公告看到，济南奥体天街2020年租金收入717.9万元，出租率为100%。
龙湖济南奥体天街是龙湖商业在济南布局的首个天街项目，于去年12月开业，建筑面积约7.76万平方米，也是龙湖在山东的第一个商业项目。
龙湖在年报中也提到，该集团商业去年全年于南京、成都、苏州、西安、济南、重庆6城，新开10座商场。龙湖方面称，全年商业租金提升23%至58亿元。截至2020年底，该集团已开业商场建筑面积为481万平方米(含车位总建筑面积为615万平方米)，整体出租率为96.9%。
在济南，龙湖还在继续“开疆拓土”。经济导报记者近期在济南新东站片区探访时看到，工业北路北侧、凤凰路以西、恒大城项目对面，一大片空地已经竖起施工围挡，这里即是“龙湖新东站TOD天街项目”。该项目东侧地块将建设龙湖天街购物中心，这也将是继CBD的奥体天街之后，龙湖在济南开发的又一个天街项目。
济南等地在建拟建10个大悦城
“中粮系”麾下的大悦城也已落子济南新东站片区。大悦城(000031)2020年年报显示，该公司在建拟建的大悦城10个，位于北京、武汉、重庆、成都、济南、三亚、深圳、厦门、南昌等城市，其中南昌和厦门项目为去年新增；在建拟建的大悦春风里项目2个，位于北京、苏州等城市；在建的祥云小镇项目2个，位于青岛、武汉等城市；同时，去年新增在建轻资产项目2个，位于长沙和无锡等城市。
从上述年报看，截至去年底，大悦城控股持有已开业10个大悦城购物中心、1个春风里项目及1个祥云小镇项目(不含管理输出项目)，分别位于北京、上海、天津、沈阳、成都、杭州、烟台、西安等8个城市。购物中心可出租面积共计90.77万平方米，全年平均出租率93.9%。
经济导报记者注意到，大悦城还在年报中提到，其在济南的项目分为两部分，一部分是济南中粮祥云，为住宅、商业业态，土地面积约17.09万平方米；另一部分为济南大悦城综合体，主要以购物中心、写字楼业态为主，土地面积则约4.08万平方米。
华润：业绩从去年二季度“迅速回暖”
商业地产领域的知名品牌已不断在济南布局，包括华润旗下的万象城。济南万象城也是华润置地在山东的重要商业布局之一。华润方面截至目前公布的2020年业绩中，并未披露各个商业项目在去年的具体“成绩单”，我们只能大致了解一下华润商业的总体表现。
华润万象生活(01209.HK)公布的截至2020年12月31日止财政年度业绩，其旗下“万象城”“万象汇”业绩从第二季度“迅速回暖”，全年零售额突破800亿元。截至2020年底，其已开业万象系列购物中心45个，储备项目57个。
就在去年，华润置地分拆商业运营和物业管理业务，成立“华润万象生活”，并在港交所上市。
据华润万象生活披露，2020年12月31日，该集团购物中心评估后资产账面总值为1360亿元，占该集团资产总值15.7%。年内，购物中心营业额100.9亿元，较前一年增长7.9%(剔除期内免租影响，同比实际增长16.2%)；出租率94.7%，同比下降0.2个百分点。
首创钜大去年收入减少45%
此外，奥特莱斯业态近年也在济南加速布局。济南首创奥特莱斯项目此前已经落户唐冶片区，并于2019年为首创带来不错的物业销售收入。
经济导报记者注意到，首创钜大(01329.HK)在2020年年报中提到，去年，该集团的收入约为10.24亿元，较2019年减少45%，收入减少主要由于以济南奥莱为代表的奥特莱斯可售物业已于2019年交付结转收入，2020年该集团可结转收入的可售物业较少，物业销售收入较2019年大幅减少。
上述年报还披露，济南首创奥特莱斯占地面积11.49万平方米，其中总建筑面积12.15万平方米为投资物业，总建筑面积6.3万平方米为发展物业。