2021年以来，徐州房地产市场延续较高活跃度，土地市场在2020年四季度的短暂调整后热度再起。3月商品住宅市场量价齐升，土地市场有所降温。在此情况下，徐州各大品牌房企及典型项目在第一季度的表现如何？一起看一下数据表现。
特别声明：房地产企业销售数据统计是以2021年1月1日-3月31日期间销售的商品房为统计口径，包括商品住宅、写字楼、公寓、商业全口径，主要依据CREIS中指数据在徐州市域范围的销售监测数据，并参考企业提供的相关数据，经课题组严格审核纳入统计。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
2021年1-3月，徐州房地产销售业绩TOP20企业合计销售236.25亿元，销售面积TOP20企业合计销售173.21万㎡。本次销售金额TOP20门槛值为5.80亿元，销售面积TOP20门槛值为4.31万㎡，6家房企销售额突破15亿。其中，金地集团以26.66亿占据榜单首位，招商蛇口以18.72亿居榜单第二，中梁控股以17.69亿居榜单第三；销售面积方面，金地集团同样以19.74万㎡面积占据榜单首位，万科、融创中国分别以14.3万㎡、13.03万㎡位列榜单第二名、第三名。
2021年1-3月，徐州商品住宅销售金额TOP10项目合计销售86.7亿元，同比上涨82.25%，本次TOP10门槛值提升至6.1亿元。排行榜前3位的项目销售金额均超10亿元。其中第一名雍华府18.7亿元、第二名徐州百悦城11.4亿元、第三名保利水利水沐堂悦10.1亿元。
2021年1-3月，徐州商品住宅销售面积TOP10项目合计销售面积为69.2万平，同比上升84.49%。其中，雍华府以10.0万平占据项目销售面积榜单的第一名，润福苑、融创潮启东郡以8.5万平、7.5万平紧随其后，分列二、三名。
2021年1-3月，徐州商品住宅销售套数TOP10项目合计销售5947套，同比上升87.37%。其中，雍华府以823套占据项目销售套数榜单的第一名，润福苑、金地格林世界分别以706套、691套分列项目销售套数榜单的第二、第三名。
商品住宅市场
2021年3月，徐州全市商品住宅成交160.14万㎡，环比上升7.14%，同比上涨255.43%。春节前徐州新房市场火热，节后市场依然在持续回暖，去年疫情期间积压的需求得到逐步释放。市场整体量价齐升，但供应仍处于低位水平，市场处于去库存状态。商品住宅成交均价为9460元/㎡，环比上升5.53%，同比上升3.42%，但较去年下半年有所回落，调控政策的效果仍在逐步显现。因供应受限，成交主要集中于铜山、贾汪等有存量较高的区域；主城区房源仍较为稀缺，供应关系未得到明显改善，云龙、泉山、鼓楼等存量较低的区域成为徐州价格高地。二季度多个高价改善项目入市，可能会推动板块价格格局调整。
土地市场
土地供应方面，徐州3月仅出让3幅涉宅用地，规划建面为24.35万方，环比减少58.95%，同比降低48.86%。土地成交方面，徐州3月共8幅涉宅用地成交，成交建面69.92万平方米，环比下降44.12 %，同比下降45.16%。楼面均价1347.99元/㎡，环比下降61.55%，同比下降34.07%；溢价率0.01，较2月下降81.01个百分点。4月将有部分优质地块入市，市场或将面临激烈竞争，房企拿地难度可能进一步加大。但结合近期徐州土拍熔断机制、土地“限价令”和土地“两集中”供应的新政，徐州土地市场大概率回归理性，热度难以延续。
市场展望
作为传统的“金三银四”销售旺季，徐州3月整体表现未达预期，主要是受供应端限制导致，整体市场处于去库存状态。随着二季度大量房源的推出，预计需求得到集中释放，成交量将继续冲高。