2021年3月，海口市的房地产市场稳定中有所回升，迎来楼市“小阳春”。与2020年不同的是，2021年1-3月份，海口市全市范围内开展了更加严厉的房地产市场整治活动，海口市住建局等多部门联合深入项目现场展开调查，加大对房地产市场违法违规行为的查处力度，重点打击捆绑销售、价格欺诈、变相加价销售、无证销售、捂盘惜售等方面违规行为，对违法违规行为实施联合惩戒，从严从重处罚，确保实现稳房价、稳预期的目标，坚持“房住不炒”的定位。一季度各大品牌房企及典型项目表现如何？一起看一下数据表现。
数据来源：CREIS中指数据
特别声明：房地产企业销售数据统计是以2021年1月1日-3月31日期间销售的商品房为统计口径，项目销售数据以商品住宅为统计口径，主要依据CREIS中指数据在海口的销售监测数据。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
2021年一季度，海口房地产企业销售金额榜TOP10企业合计销售73.47亿元；销售面积榜TOP10企业合计销售42.45万平方米。北京金隅集团仅凭借金隅阳光郡项目，3月份量价齐驱，以12.4亿元/7.1万平方米的销售业绩夺得销售金额、面积排行榜双榜冠军，领先优势明显；碧桂园以11.0亿元/6.3万平方米的销售业绩获得销售金额榜、面积榜双榜亚军；中国恒大以9.8亿元的销售业绩位居销售金额榜单第三名；海航集团以5.6万平方米的销售业绩位居销售面积榜单第三名。
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特别声明：房地产企业销售数据统计是以2021年1月1日-3月31日期间销售的商品房为统计口径，项目销售数据以商品住宅为统计口径，主要依据CREIS中指数据在海口的销售监测数据。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
2021年1-3月海口商品住宅销售金额排行榜TOP10项目合计销售金额为65.9亿元。销售金额榜单进入门槛提升至3.0亿元。西海岸的金隅阳光郡项目以12.3亿的销售金额位居首位；第二位是海甸岛的恒大美丽沙项目，销售金额为9.4亿；位于国兴的海航豪庭项目排名第三，销售金额为9.1亿。
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2021年1-3月份海口住宅销售面积TOP10项目合计销售面积为38.0万平方米，销售面积排行榜进入门槛提升至1.8万平方米。其中，西海岸的金隅阳光郡项目荣登销售面积冠军宝座，销售面积7.1万平方米；海航豪庭以5.4万平方米位列第二；恒大美丽沙以5.1万平方米的销售业绩位居第三位。
数据来源：CREIS中指数据
特别声明：房地产企业销售数据统计是以2021年1月1日-3月31日期间销售的商品房为统计口径，项目销售数据以商品住宅为统计口径，主要依据CREIS中指数据在海口的销售监测数据。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
2021年1-3月份海口商品住宅销售套数排行榜TOP10项目合计销售3312套。其中金隅阳光郡以594套的销售业绩排在销售套数首位，表现突出；琼山区的世茂璀璨时代以479套紧随其后，位居第二位；美兰区的恒大美丽沙项目成交397套，排名第三位。
房地产市场解读
2021年第一季度，海口市商品住宅成交均价为16890元/㎡，同比上升6.4%，成交面积为95.06万㎡，同比上升32.8%。
从面积段来看，海口居民购房户型主要居中100-120㎡和120-150㎡，分别占总商品住宅35%和26.5%。其中100(含)-120㎡面积段成交2612套，同比下降72.03%，套数占比同比上升1.4个百分点；从总价段来看，120(含)-200万元总价段成交3385套，同比下降77.0%，套数占比同比下降7.6个百分点。
土地市场解读
海口市土地成交结构走势（按规划建面）
2021年第一季度，海口市以商办用地成交为主，占比56.8%，较上个季度提高48.7个百分点；工业用地份额次之，占比29.6%; 住宅用地连续三月无供应。
海口市土地供求价走势
2021年第一季度，海口市共推出土地规划建面39.19万㎡，成交23.92万㎡，成交楼面均价3697元/㎡。
海口市土地出让金&溢价率走势
2021年第一季度，海口市成交土地出让金达8.84亿元，平均溢价率为0.0%，较上个季度下降13.8个百分点。
海口市土地供求价走势
2021年第一季度，海口市无推出土地，无成交土地。成交楼面价从去年3季度开始呈下跌趋势。
结语
2021年两会工作报告指出：要保障好群众住房需求。坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，稳地价、稳房价、稳预期。解决好大城市住房突出问题，通过增加土地供应、安排专项资金、集中建设等办法，切实增加保障性租赁住房和共有产权住房供给，规范发展长租房市场，降低租赁住房税费负担，尽最大努力帮助新市民、青年人等缓解住房困难。
在此背景下，各地纷纷坚定房地产调控态度，不断强化土地、金融等方面政策在市场调控中的作用，并高频、高效督导各地房地产调控工作。集中供地、限价等新政出台，改变了房地产行业长久以来的运行规则。而百强企业纷纷采取行动应对变化，一方面积极拓储，创新融资方式，保证企业发展；另一方面注重风险管控，在发展中降杠杆，强化现金流管理，以内生式增长促进高质量发展。2021年已经过去四分之一，在海南的各大房企应紧跟国家政策，精准把握市场机遇，优化管控模式，提升企业核心竞争力，引领行业高质量发展。