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上海楼市:这些房子都是优品,但与需求性不符!实则“跳火坑”!

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曾叔谈房说楼盘 2021-04-18 11:05
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提问:曾叔您好!我和老公都在上海工作(我长宁区、老公杨浦区),我的户口下半年能下来,孩子今年3岁幼儿园已经在杨浦区登记。首套,总价预算400万左右。

目前看了九亭(新虹桥首府),浦江镇,青浦(金茂悦和二手的星尚湾、宝龙城),感觉这几个区价格还能接受。

然后老公的想法:要么买杨浦区的老破小,考虑到孩子以后上学,要么浦东的三林或者高桥那边。现在思想比较混乱,不知道该选哪里的,希望能给个建议。谢谢喽!

回答:你看的房子都是不错的项目,但离你老公实在太远了,横跨一个上海,如果是你自住的话,你老公估计很不适应。你可以找早高峰的9号线和17号线感受一下,一定忘不了。浦东三林和高桥也不适合你,你们两个都在浦西上班,为啥都选在浦东。

你孩子3岁已经不小了,应该考虑学区房,杨浦老破小可以,然后学

分离,这样至少保证孩子能进到不错的学校,将来不用二次置换。但是杨浦很多学校都需要报出生才靠谱。

提问:曾叔您好,我外地人来上海,今年25岁,老婆上海人,两人结婚有一房票。目前工资1万,存款200万。预算400万左右,在我在虹口上班,老婆在徐家汇上班。目前在三林住了一年多,想在印象城旁买动迁房,可以给一些建议吗?两人自住,不要孩子。目前只在三林看过一些商品房和动迁房,商品房均价在600万左右,虽然也买得起但压力较大,暂不考虑。希望您能给一些思路。感谢!

回答:首先你的思路不错,三林区域可以,它比较适合自住,稍微兼顾一些投资性质。三林这个区域很大,产品线也很丰富,即便选择的是动迁房,有中环内外许多优秀的小板块。其次,我认为买动迁房也没有什么问题,但是一定要结合自己的自住偏好选择。退一步说了,如果有能力上到商品房那是更好,因为未来出手流动性会好很多。

提问:曾叔你好,二套房主要是为了方便通勤,带一点点未来小孩上幼儿园的需要(但也不强求,孩子还没生),预算400万想买两室,目前比较心仪的是4号线浦东部分,金杨板块(6、9、14号线),洋泾(6、14、18号线),您觉得哪个板块更适合呢(因为以后小孩上小学了肯定还要换学区房,希望以后好出手一点)

回答:你说的都是好地方,可是你的预算有点少,这个预算只能买金杨的动迁房,或者洋泾的老破小,都不是最好的产品。一定要选选金杨吧,房子稍微好一点。不觉得有必要买这样过渡产品,如果是过渡,不如租房。

提问:曾叔你好,我想问一下孩子2024年小学,想买大概350W左右的房子我是应该选普陀区华师大附小+华四好呢?还是长宁区的江五总+摇号好呢?房子可能老人会去自住,如果选江五总的话那里有什么小区的学区房推荐买嘛?谢谢

回答:这两个区的教育资源都不是太强,通常不是太建议。如果一定要在你说的这两个里面选,那还是普陀吧,华师大四附中在区内还是不错的。具体的小区推荐建议参考曾叔内部资料,可以解决你的疑惑。

提问:700万预算,刚生小孩,父母来带孩子,想置换大一些的房子。莘庄二手房,怎么样?

回答:既然生了小孩,就买个学区房吧,这个方案不带学区,不算是最佳方案。我更建议你考虑带学区,可以看看春申和古美板块,你这个预算买个三房有点吃力,可能要加预算。虽然现在困难了,但带了学区,未来没有二次置换的烦恼了。

提问:曾叔好,卖房委托中介多配几把钥匙分给中介合适吗?会不会太多太杂丢东西?还是每周末约定集中看房时间?谢谢

回答:没问题,我出租都是这么干的,分发好多钥匙,省心省力最重要,没人要你的东西的。

提问:您好,动迁房和商品房有什么区别吗?

回答:动迁房第一次交易的时候,不用付上家的税费,之后交易税费上和商品房一样了。

另外动迁房品质一般不如商品房。

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