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官方数据实锤,楼市疯牛症发作!这些城市请暂停买入!

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地产PLUS 2021-04-16 14:51

2021年楼市小阳春,实锤了!

刚刚,国家统计局发布了3月70城房价指数,一二三线城市,无论新房二手房,价格均继续上涨。

哪些城市涨得最猛?话不多说,一起来看看。

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先来看看一线城市。

新房方面,四大一线城市销售价格环比上涨0.4%,但涨幅比上月回落0.1个百分点。

其中,广州涨幅领跑全国,达到1%,而北京、上海、深圳分别上涨0.2%、0.3%、0.1%。

二手房方面,一线城市销售价格环比上涨1.0%,但涨幅比上月回落0.1个百分点。

其中,广州和北京环比涨幅达到1.4%,并列全国第一,上海和深圳分别上涨1.1%、0.4%。

看到了没?四大一线城市房价都在继续上涨,这是货币推动的结果,因为一季度住户贷款的增量达到了2万亿,创了近三年新高。

之所以涨幅回落,这就是调控的结果,调控并不是让房价跌,只是让房价涨得慢一点。

而广州涨幅登顶全国,也印证了4月初调控升级的必要性。如果涨幅继续扩大,调控进一步加码指日可待。

不过也正是因为一线城市调控收紧,部分资金也流到了二三线城市,所以3月二线城市新房和二手房环比分别上涨0.5%、0.4%,三线城市新房和二手房环比均上涨0.3%。

其中,像福州新房环比涨幅也是1%,从之前的第42位一下子跃升到第1,说明它涉嫌存在严重的炒房现象,因为过去两年市场一直比较平稳,而现在却出现周期性反弹,接下来肯定会调控加码。

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如果从从房价上涨和下跌的城市数量来看,也坐实了楼市小阳春的火热。

一手房市场方面,房价上涨的城市从56个增加到62个,创了近一年新高,就说明3月有88%的城市的新房都在涨价。

二手房市场方面,房价上涨的城市从49个扩大至58个,比去年6月和9月还要火,也就是说有83%的城市的二手房都在涨价。

整体来看,3月全国房价涨幅在扩大,主要因为货币整体宽松,资金容易流入楼市,同时房贷额度收紧,部分购房者恐慌入市,导致新房涨价和抢房的现象比较多,也由此客观上增强了房东的上涨预期。

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另外,国家统计局的发布的另一组数据——2021年1—3月份全国房地产开发投资和销售情况,也能印证楼市小阳春的出现。

数据显示,1-3月份,商品房销售面积为36007万平方米,不仅同比增长63.8%,而且比2019年同期也增长了20.7%,两年平均增长9.9%。

商品房销售额达到38378亿元,同比增长88.5%,也比2019年同期增长了41.9%,两年平均增长19.1%。

而今天公布的一季度GDP两年平均增速仅5.0%,对比之下,商品房销售额是GDP的3.82倍,销售面积是GDP的2倍,楼市如此疯狂实在令人吃惊。

如果从单月数来看,3月份单月的商品房销售额高达1.9万亿,销售面积达到1.86万亿,都是近3年同期的最好成绩。

原因主要有几个:一是经济的迅速恢复,二是信贷的宽松,同时海外投资锐减,资金回流进入楼市,三是落户门槛的降低,四是后疫情时代购房需求增加,包括居民改善需求的增加。

所以,后续也要注意消费贷违规流入楼市的情况,以及新型城镇化推进中各类炒房现象的出现,尤其是要严打“假人才真炒房”的乱象。

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接下来,楼市走势如何?

第一,一季度国内GDP同比增长18.3%,环比增长0.6%,两年平均增长5.0%,说明国内经济稳定恢复。

所以,后续国内降息的可能性不大,房贷利率仍会维持“LPR利率不变,地方房贷利率上调”的模式。

第二,2021年小阳春已经出现,3月份很可能就是这一轮房价上涨的最高点。

整体来看上半年还会维持微涨的态势,但随着调控的加码,房价涨幅会放缓,热点城市个别月份会横盘甚至阴跌,而全年房价整体会呈现“前高后低”的走势。

第三,对于购房者而言,目前买房不要恐慌性追高。

四大一线城市已经不适合买入。深圳就不多说了,价格高,供货少,分分钟被炒房团耍得团团转;广州,从价格和政策来看都有见顶的迹象;上海,这一轮行情已经进入后半段,再买也没啥意义;北京,市场还在涨,但形势不明朗,不排除调控加码。

至于二线城市,一是看看近期有没有局部大涨甚至连续长时间上涨的,二是看有没有被住建部和媒体重点关注,如果有就要回避,因为很可能会出政策。

总而言之,请记住四个“不”:不恐慌性追高,不追求高杠杆,不做没准备的交易,不盲目乐观看待房地产市场。

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