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一线楼市出手,打击开发商“代收代缴”陷阱,买房能少亏钱了

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山药蛋TV 2021-04-16 14:21

放眼全国楼市环境,一线城市的房价可以说是距离天花板最近的区域,本身房价就超过很多购房者的承受力,而不少开发商打着帮购房者提供便利的旗号,为他们代收代缴买房之外的各项附加费用,其实是在多收钱,或者暂扣这些钱用于自用,导致很多人买房后,要么因为没有交税导致不能办房产证,要么因为维修基金被挪用,房子出现质量问题,无钱修补。正是看到楼市的这种潜在黑色利益链,一线楼市终于开始率先进行调控。

最近,北京市住建委发布《关于禁止房地产开发企业违规收取契税和住宅专项维修资金有关问题的通知》,总结来说就是“3不得”:

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第一,在新建商品房交易过程中,房企不得代收、代缴应由购房人缴纳的契税和住宅专项维修资金。

所以,之后在北京买房,房企如果再要求除了购房款之外,让购房者缴纳契税和维修基金时,购房者可以直接提出拒绝。一般这种政策发布后,房企们应该比购房者对楼市信息的了解更敏锐,不可能存在不知道的情况,只是想要蒙蔽消费者,由于很多人缴费时,自己没有好好计算到底该交多少,都把工作交给开发商,到时候,就容易白白多交钱,房企也正是瞅准这一漏洞,经常向购房者多收钱。因此,大家应该关注楼市的一些政策,别让房企再偷偷骗人,因为就算你发现后想要维权,房企如果故意扯皮,你想要拿回钱,时间是很长的,而且房子的契税和维修基金不是小数目,放在银行每天是要产生利息的,你晚拿回一天,就少要损失一天的利息。

第二,房企不得将代收购房人应缴契税或住宅专项维修资金,作为商品房销售和交付的前置条件。

但有时候,一些热门楼盘在销售时,房企为了能够多收钱,用于企业周转,会故意刁难购房者,如果你不肯让房企代收代缴契税和维修基金,那么,你可能会不具备买房资格,并且在收房时,遭遇开发商的各种条件限制,这也是很多人不想让房企代收代缴,但最后还是妥协的原因。如今有政策要求,一般的房企不敢铤而走险,否则就会面临监管部门的严查,而房企作为资金环境复杂的企业,一旦被查,难免会有其他债务,交易上的不合理问题,既然房企最不想的就是成为监管部门的重点观察对象,那么也不会故意去为难购房者了。

第三,购房者确实有代办需要的,可委托开发企业或第三方办理,但相应款项不得转入开发企业或其它第三方账户。

现实生活中,很多人要工作,没有那么多时间自己去交房子的这些费用,如果完全不让房企代办,购房者可能会因为请假办事,影响工资收入,所以,政策对这一问题也想到了变通的方式,可是如果还让房企代办,还是会出现被坑钱的问题。因此,最有效的方式就是,从一开始这笔钱就不能转入第三方或者房企账户,直接打入税务经办机构,这样做的好处就是,虽然这些钱还是交给房企,可是他们没有机会再操作,也算是保障了购房者的利益。

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