打开

上海楼市:内环里仅剩的洼地板块,刚需的重大利好来了!

subtitle
曾叔谈房说楼盘 2021-04-16 13:43
打开网易新闻 查看更多图片

点击【曾叔谈房 】关注,学习房产知识

提问:目前的上海,内环还有洼地吗?

回答:目前行情下,内环值得注意的几个洼地板块:北外滩、光新路、世茂滨江、中远两湾城。首先是北外滩,北外滩板块的次新房本身就很少,只要北外滩行情起来,类似名江七星城这种03年的小区,大概率还是有跳一跳的潜力。还有就是普陀的光新路板块,这个板块不算热门,但其中香溢花城的品质很好,与旁边的宝华城市之星相比,价差还是太大。另外就是世茂滨江和中远两湾城,两个小区品质都不差,但是前期的抛盘量很大,导致价格一直上不去。估计这次的补涨行情,会把这两个片区也带一带。

提问:老师,你好!上海本地户口,46岁,住在浦东杨思东林苑1楼66平方两室一厅(2001年购无贷,装修已破旧不堪),在2017年得嘉定新城惠明家园一套动迁房(98平方三室一厅,精装),2022将再得嘉定西一套动迁房两室一厅。本人月薪12k,老婆6k,但我工作不稳定,下半年可能会被裁员。儿子高二,黄埔区读书。现在考虑将嘉定新城的动迁房卖掉,杨思路房子明年夏天装修或置换,购房意向是投资兼顾自住兼有学区,黄浦区或浦东杨思、三林、前滩等。请老师解惑。

回答:孩子已经那么大了,没必要再考虑学区房了。你收入不高,工作不稳定,的确不适合上大杠杆。可以考虑卖出嘉定新房和杨思,置换好一点的房子。我建议卖出和置换同时操作,今年的上海行情不好说,过早卖出可能有踏空风险。购房区域就在你看中的那几个区域,可以的。

提问: 曾老师你好,我女儿现在苏州最好的小学读四年级,现在上海买了松江泗泾的房子,女儿可以转户口去上海,也可以入读上海师范大学泗泾实验学校九年一贯制学校(这个是新学校,成立二年了,我们是学区房),我们有没有必要从苏州转学去上海读小学,是不是对女儿今后考大学有帮助,谢谢老师解答

回答:泗泾那边的学校相比于苏州最好的小学,不一定更有优势,建议小学不变,念初中的时候再转过来,不过考虑到你们现在已经是4年级了,可以着手准备这件事

提问:总高33层,哪一层是最好的楼层?没有江景和湖景,此高层南面(前面)全是叠排和多层电梯洋房(6+1)。请曾叔给些思路。

回答:17-33层都是可以买的,反正也没有遮挡,找一房一价表里的中位数价格房子即可,这样出售的时候性价比最高。

提问:曾叔您好,我还有两年毕业,毕业后很大概率在张江工作,这几天在张江转了转,感觉张江发展太快了,我和男朋友(他有上海户口)怕攒到钱后房价又涨,永远都赶不上张江房价往上涨,想提前找亲戚朋友借钱结婚买房,感觉川杨新苑和申城佳苑、玉兰香苑这类能够负担得起,附近要建科学之门双子塔,可是前两个小区是动迁房学区很差,玉兰香苑学区稍微好一点点,不过我们可能五年内不会生娃,提前买好学区的怕到时候政策变动,像北京就在搞多校划片,怕贬值,您觉得买川杨新苑或者申城佳苑的房子合适吗?目前房价有没有透支未来发展的空间?或者价格以后还会有松动吗?是否需要着急借钱买房?谢谢您啦

回答:我觉得可以,川杨新苑和申城佳苑是动迁房,品质感差了点,未来孙桥会有一些新房规划,会有些好房子出来,不过你的预算有限,也不太可能买。现阶段要买的话,玉兰香苑的学区的确是卖点,申城佳苑的品质在三个小区是相对还可以的,川杨新苑的区位好。可以说各有所长吧。

提问: 曾叔,请问唐镇三兄弟已经赶上内环房价,已经单价六位数,是不是已经见顶?如果考虑卖出置换到内环,请问应该如何理清思路?

回答:1、唐镇这一轮的房价,已经高位,建议慎重。2、想要置换到内环其他小区,这是个不错的选择,具体小区的话可以加入曾叔内部资料。

提问:曾叔你好,计划组合贷款购买黄浦区1+1(上外小加大同初级)的老破小学区房,65年,42平,550万,目前咨询下来,贷款因房龄受限。请问曾老师这种房子这个价格黄浦区算可以吗?值得入吗?我有这样的疑问,这次我们买下来了,等学区名额用了,再出售的话下家可能都不能贷款了因为70年产权,下家会怎么接盘?另外如果违约不要这套房子和买下这套房子哪个止损?

回答:65年的房子,贷款只有工行和建行能做,而且也不是能贷足的。因为它毕竟是有很强的双学区,上外黄浦挂学区的最低价格,所以这是它的稀缺性,只要学区不变,还是有下家的。我建议不用过于担忧,如果签了定金合同就继续走下去吧。

特别声明:本文为网易自媒体平台“网易号”作者上传并发布,仅代表该作者观点。网易仅提供信息发布平台。
8赞
大家都在看打开应用 查看全部
网易热搜每30分钟更新
打开应用 查看全部
打开