高层房刚刚进入市场时，由于挺拔的造型、居高临下的视野，得到了不少买家的青睐，到现在高层房依旧是主流房产，因为高层能容纳更多的住户，开发商有更多的盈利空间，所以开发商也在乐此不疲地建造高层房。不过随着楼市的发展变化，住宅的流行趋势也在变化，如今越来越多人从高层搬出来，去买多层电梯房或者小高层房，那么为何高层房忽然不吃香了呢？主要是高层的4大弊端很糟心。
第一，房子公摊面积大
高层住户想要正常用水、用电、供暖，需要大量的机械设备同时运作，所以高层楼每层都有独立的设备间、配电室，会占用很大一部分公摊面积，另外高层住宅人口密度大，需要配备的电梯数量多。《住宅设计规范》明确规定：十二层及以上的高层住宅，每栋楼设置电梯不应少于两台，其中宜配置一台可容纳担架的电梯。多一部电梯又会多出电梯间、电梯前厅、公共走道等公摊面积，所以高层房的公摊占比很大，买家不仅要为多出来的公摊缴纳十几万的房价，还要为公摊面积支付利息、物业费、暖气费等等，计算下来要花不少冤枉钱，这是买家抛弃高层的原因之一。
第二，房子安全隐患多
现在高层住宅总高接近100米，但我国消防云梯普遍能达到的高度是50米，也就是18层左右的位置，如果更高的楼层发生火灾，将会增加消防救援难度。当前火灾致人丧生的案例频发，国家也在不断加强高层建筑消防安全治理，比如要求开发商建造消防连廊，设置消防栓，政策的出发点很好，但是落实不到位，如今网络上曾两次爆出，住户家中发生火灾，消防栓没有水的情况，这本来是物业工作的疏忽，最后业主却要业主独自买单。虽然发生火灾是小概率事件，但一旦发生，住得越高生存概率越小。另外高层住宅高空抛物，小孩意外坠楼以及电梯故障等威胁生命安全的事件仍在不断上演，这也导致越来越多的人不敢买高层房。
第三，高层房维修困难
高层房机械设备多，要确保住户的安全，这些设施设备需要经常保养维修，时间久了还需要更换，尤其是供水，供电，供暖设备以及电梯，更换这些设备的成本巨大，房屋维修基金可能无法覆盖如此庞大的支出，那么谁来出钱维修房子呢？真的到了需要集资维修的时候，有些房子空置了，有些房子出租了，根本无法集合所有业主出钱修房子，那么现在价格高高在上的高层房，将来很可能会变得破败不堪。
第四，高层房难拆迁
高层的房子修补困难，那可以直接拆迁吗？通常房子拆迁之后，地方政府会把土地拍卖，让开发商继续建造新房，开发商想要赚取收益，拆了房子后必须要建造更高的房子，但是现在我国的住宅已经由短缺发展为过剩，房子建得再多，没人消费，开发商也会赔得血本无归，所以开发商不会干这种吃力不讨好的事情。因此，现在看上去高层还是香饽饽，但在二三十年后，高层房或将成为难维修，又拆不掉的“贫民窟”。
高层的缺点逐渐开始暴露。对比之下，多层房得房率高，人口密度小，人均享有资源多，出行效率高，居住体验好，所以当下越来越多改善型购房者，开始抛弃高层房，搬回低层居住。