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楼市,两个没想到……

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金融界 2021-04-16 12:15

来源:刘晓博说财经

今天(4月16日)上午,国家统计局公布了一季度的经济数据,其中楼市的火爆程度,肯定超出了很多人的想象。

最引人瞩目的是销售额和销售面积。

这是衡量楼市冷热的最重要指标,尤其是销售额。

1到3月,全国商品房销售额38378亿元,增长88.5%;比2019年1—3月份增长41.9%,两年平均增长19.1%。

两年平均增长19.1%,这是什么概念?我们可以看一下最新公布的GDP的数据:

一季度GDP同比增长18.3%,比2019年一季度增长10.3%,两年平均增长5.0%。

也就是说,全国商品房销售额的增速,达到了GDP的3.82倍。

而在2019年疫情爆发之前的那个年度,商品房的销售额增速是6.5%,GDP的增速是6.1%,商品房销售额增速是GDP增速的1.07倍!

一场疫情和随后的刺激政策,让商品房销售额增速从GDP的1.07倍飙升到了3.82倍,不能不令人吃惊。

如果单看住宅,销售额增长就更加惊人。

2021年一季度住宅销售额比2019年一季度飙升了95.5%。两年平均起来,相当于每年增长了39.8%。

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上图:楼市的疯牛病又犯了。

销售面积也是如此。

2021年一季度,全国商品房销售面积36007万平方米,同比增长63.8%;比2019年1—3月份增长20.7%,两年平均增长9.9%。

销售面积的增速,也达到了GDP增速的2倍。

这同时还透露了一个重要信息:过去一年全国房价涨幅不小。

我们可以计算一下:根据统计局的数据,今年1季度的销售额是38378亿元,销售面积是36007万平方米。那么,全国新房平均销售的单价突破了1万元,达到了10658元。

而在2020年一季度,全国新房均价是9266元(仍然是根据统计局数据计算)。

不算不知道、一算吓一跳!过去1年全国新房价格平均上涨了15%!

再次提醒大家:过去两年,平均每年的GDP增速是5%。

然后我们看一下统计局公布的“2021年3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况”。

这份文件的第一张表格,就是“2021年3月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数”。别忘了我们刚刚根据统计局数据推算出的结论:2021年一季度全国新房销售均价,比2020年一季度上涨了15%。

但你看遍这70个城市的同比涨幅,找不到1个城市的新房均价同比涨幅超过15%的。

最高的是银川,同比涨幅是14.1%。涨幅超过8%的,还有:广州、西宁、唐山。

这是不是很奇怪?

怎么解释?只能解释为:房价上涨主要是中小城市推动的。很多我们看不到、不注意的城市,房价都在涨涨涨。

看懂了“楼市目前很火爆”,你才能明白为什么最近楼市调控为何动作频繁,清查经营贷流入楼市的行动也扩展到了全国。

所以,楼市调控的目标不是让楼市入冬,而是把已经入夏的楼市、火热的楼市,重新带回到春天。

再看一下四大一线城市,3月楼市也出现了新的变化。

在新房涨幅方面,广州3月环比(比上月)上涨1%,是四大城市里涨幅最高的,北京只有0.2%,上海只有0.3%,深圳只有0.1%。

至于新房跟去年同期相比,广州的同比涨幅也达到了8.6%,远远超过了深圳的3.4%(深圳新房限价更严格),以及上海的5.3%和北京的3.6%。

在二手房价格方面,遭遇强调控的深圳环比(比今年2月)仍然涨了0.4%。至于广州和北京涨幅就更大,环比都为1.4%,上海为1.1%。

四大一线城市跟去年同期相比,二手房价格涨幅最高的仍然是深圳,达到了14.6%,广州为11.5%,上海为9.7%,北京为9.9%。

北京二手房在过去一年涨幅超过了上海,你敢想象吗?

大家一般会认为,深圳和上海涨幅较大,广州也不错,北京是管制最严格的,坚决不允许房价上涨。但国家统计局却用权威数据告诉我们:北京二手房比上海涨幅更大。

最后概括一下:今天统计局公布的数据,估计让很多人大跌眼镜。至少有两个人没有想到:

1、过去1年全国新房均价上涨了15%,相当于过去两年GDP平均增速的3倍;

2、当前全国楼市的火爆程度(主要是成交额和成交面积),堪称牛市如日中天。

另外,北京二手房在过去一年涨幅超过上海,在国家统计局重点监测的70个城市里仅次于深圳、广州、宁波、银川位居第五,也令人感到意外。

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